Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-3999/2024 М-3999/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-809/2025

Дело № 2-809/2025

УИД: 34RS0004-01-2024-007060-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноармейского района г.Волгограда, действующего в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Новый Дом» об обязании выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красноармейского района г.Волгограда, действующего в защиту неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Новый Дом» об обязании выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме, свои требования мотивировал тем, что ответчик на основании договора управления многоквартирным домом от 8 сентября 2020 года осуществляет управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Проведенная прокуратурой района проверка показала, что ООО «Новый дом» ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, что привело к затоплению квартир 26, 27, 28 и верхних этажей подъезда 2, <адрес> подъезда 3. Прокуратурой района установлено, что кровельное покрытие многоквартирного <адрес> над жилым помещением – квартирой 40 имеет нарушения целостности, выявлено истирание кровельного покрытия, на стенах верхних этажей многоквартирного дома имеются затечные пятна, свидетельствующие о нарушении герметичности кровли. На основании вышеизложенного прокуратурой района 25 января 2024 года внесено представление в адрес ООО «Новый Дом». Доказательств того, что работы будут выполнены в срок до 1 августа 2024 года не представлены, до настоящего времени текущий ремонт кровельного покрытия не выполнен. Просит обязать в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах квартир 26, 27, 28, 40 и подъезда 2 многоквартирного жилого <адрес>.

Помощник прокурора Красноармейского района г.Волгограда Грошева Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, н возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Новый дом» извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представил.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Статья 45 ГПК РФ устанавливает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Новый Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 8 сентября 2020 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Проведенная прокуратурой района проверка показала, что ООО «Новый дом» ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, что привело к затоплению квартир 26, 27, 28 и верхних <адрес>.

Согласно информации Управление «Жилищной инспекции Волгограда» в границах квартир 26,27 и лестничной клетки подъезда 2 многоквартирного <адрес> будет выполнены в срок до 1 октября 2023 года с последующим устранением затечных пятен в границах подъезда 2.

Между тем, ремонт кровельного покрытия, ремонт лестничной клетки подъезда 2 не выполнен, причиненный вследствие затопления квартир имущественный ущерб собственникам указанных жилых помещений до настоящего времени управляющей компанией ООО «Новый Дом» не возмещен.

Согласно ответа ООО «Новый Дом» от 20 мая 2024 года, целью недопущения затопления квартир 26,27,28 специалистами управляющей компании проведены мероприятия по устранению течи кровельного покрытия в границах квартир 26,27,28 (обработка гидроизоляционным материалом мста нарушения герметизации кровли). Работы по ремонту кровельного покрытия в границах квартир 26,27,28 и лестничной клетки подъезда 2 по <адрес> будет выполнен в сок до 1 августа 2024 года с последующим устранением затечных пятен в границах подъезда 2.

<адрес> установлено, что кровельное покрытие многоквартирного <адрес> над жилым помещением – квартирой 40 имеет нарушения целостности, выявлено истирание кровельного покрытия, на стенах верхних этажей многоквартирного дома имеются затечные пятна, свидетельствующие о нарушении герметичности кровли. На основании вышеизложенного прокуратурой района 25 января 2024 года внесено представление в адрес ООО «Новый Дом».

Согласно ответа ООО «Новый Дом» от 18 декабря 2024 года, работы по ремонту кровельного покрытия жилого помещения 26,27,28 многоквартирного <адрес> запланированы на 1-й квартал 2025 года.

Подпунктом "д" пункта 33 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил (пункт 86 Правил).

Действительно, частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

По смыслу приведенных выше положений закона управляющая организация несет ответственность перед собственником помещения многоквартирного дома по возмещению вреда лишь за ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и при наличии вины.

Суд, оценив собранные по делу доказательства и установив факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, руководствуясь ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми основной обязанностью управляющей организации является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставление надлежащего качества коммунальных услуг пользователям дома, приходит к выводу об обязании ООО «Новый Дом» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах квартир 26, 27, 28, 40 и подъезда 2 многоквартирного жилого <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Красноармейского района г.Волгограда, действующего в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Новый Дом» об обязании выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Обязать ООО «Новый Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия в границах квартир 26, 27, 28, 40 и подъезда 2 многоквартирного жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- О.С. Савокина