Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-210/2020

Дело № 2-210/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Открытому акционерному обществу «УК ЖКХ Краснобаковского района» Нижегородской области о разделении лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района», в котором просила:

1) обязать ответчика определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в соразмерных, принадлежащему праву собственности в долях от общего размера оплаты.

2) обязать заключить ответчика отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> собственниками жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником № доли в праве на жилое помещение - <адрес>. Вторым собственником № доли в праве является отчим истца-ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире истец не проживает так как два года назад ФИО5 поменял замок входной двери в указанном помещении, ключ истцу, ФИО4 ФИО1, не предоставил. Таким образом, правом пользования недвижимым имуществом истец была неправомерно лишена. Истцом была предпринята попытка вселиться в указанное жилое помещение, однако, ФИО5 создает невыносимые для проживания условия, приводит друзей и истцу пришлось выселиться.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает в доме своей бабушки по адресу: <адрес> перешедшему по договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ее тете ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения в судебном заседании не явилась, ее интересы представляет ее тетя- ФИО2, которая в суд не явилась, представив в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, и о поддержании иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения явку своего представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо - ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения в судебном заседании не явился.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК Российской Федерации определено, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несёт каждый участник (собственник) соразмерно своей долей в квартире.

В соответствии со ст.ст. 1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 4 статьи 162 ЖК Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-ый квартал 2006 года, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками другой № доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО5 ФИО3

Судом установлено, что спорная квартира имеет общую площадь №.м. и расположена на втором этаже жилого дома по указанному адресу.

В настоящий момент на регистрационном учете в указанной квартире состоит и фактически проживает ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Третье лицо ФИО5 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

2. Обязать Открытое акционерное общество «УК ЖКХ Краснобаковского района» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей по ремонту и содержанию жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- на имя ФИО4 ФИО1, являющейся правообладателем № доли в праве общей собственности,

- на имя ФИО5 ФИО3, являющегося правообладателем № доли в праве общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Любушкин В.Е.