Решение № 2-4590/2019 2-4590/2019~М-3700/2019 М-3700/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4590/2019

Дело № 2-4590/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Никулиной Е.Н.

07 ноября 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Алдан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Алдан» (далее по тексту ООО УК «ЖКХ Алдан») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ООО УК «ЖКХ Алдан» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, по результатам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированного протоколом от "дата". ФИО1 является собственником нежилых офисных помещений, расположенных на первом этаже в десятиэтажном жилом <адрес> в <адрес>, в связи с чем, должен вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также жилищно – коммунальные услуги. Ответчик данную обязанность не выполняет, что привело к образованию задолженности в размере 579 618 рублей 84 копейки. Просят суд, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилья, за жилищно - коммунальные услуги в размере 579 618 рублей 84 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 996 рублей 19 копеек.

Представитель истца – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Алдан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "дата" «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива (п. 28 Правил).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

В соответствии с п. п. 21 - 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «ЖКХ Алдан» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес> на основании общего собрания собственников.

ООО УК «ЖКХ Алдан» утверждены перечень услуг и работ по управлению имуществом МКД; перечень обязательных и дополнительных работ, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества; размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

ФИО1 является собственником нежилых офисных помещений №...Н <...> расположенных на первом этаже в десятиэтажном жилом <адрес>, что подтверждается копиями выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, как собственник вышеуказанных помещений в многоквартирном доме, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги, не оплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, в соответствии с которым общая сумма задолженности ответчика составляет 579 618 рублей 84 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям Жилищного законодательства, потому суд принимает его в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения заявленных требований. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих, что ООО УК «ЖКХ Алдан» ненадлежащим образом предоставлялись услуги, не представлено, как и не представлено доказательств иного размера задолженности.

Исходя из того, что ФИО1 является собственником спорных нежилых помещений, обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив факт не исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 579 618 рублей 84 копейки.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 996 рублей 19 копеек, которые подтверждаются платежным поручением №... от "дата".

В связи с тем, что исковые требования ООО УК «ЖКХ Алдан» удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 996 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-227ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Алдан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Алдан» задолженность за содержание и ремонт жилья, за жилищно - коммунальные услуги в размере 579 618 рублей 84 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 996 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья: