Решение № 2-392/2018 2-392/2018~М-348/2018 М-348/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-392/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Харенко С.В.,

с участием: представителя истца администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-27/42 от 10.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туркменского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы

установил:

Администрация Туркменского муниципального района <адрес> обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262146,75 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Туркменского муниципального района <адрес> (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № на срок 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение №) передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, с кадастровым номером 26:09:090424:18, площадью 15376 кв. метров, местоположение участка: <адрес>, примерно в 300 м на юго-восток от земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером 26:09:090424:15. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивается. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 36124,38 рублей за один квартал. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, на момент окончания срока договора аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ он обязан уплатить истцу 262146,75 рублей, в том числе 218789,81 рублей - арендная плата, 43356,94 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы. Таким образом, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа. Истцом направлено в адрес ответчика уведомление и претензия об оплате арендных платежей. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. В связи с истечением срока действия договора его государственная регистрация прекращена истцом в одностороннем порядке. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262146,75 рублей.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом уведомленного о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца администрации Туркменского муниципального района <адрес> ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных материалов дела видно, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Туркменского муниципального района <адрес> в лице главы администрации ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, по условиям которого администрация Туркменского муниципального района <адрес> предоставляет, а ФИО2 принимает во владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, с кадастровым номером 26:09:090424:18, площадью 15376 кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в 300 м на юго-восток от земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером 26:09:090424615, расположенный в границах участка, указанного в кадастровым паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли, с кадастровым номером 26:09:090424:18, площадью 15376 кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в 300 м на юго-восток от земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером 26:09:090424615, расположенный в границах участка, указанного в кадастровым паспорте земельного участка, передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий с сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за один квартал составляет 36124,38 рублей. Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 144497,50 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

С момента заключения с администрацией Туркменского муниципального района <адрес> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору.

В связи с чем, администрацией Туркменского муниципального района <адрес> в адрес ответчика ФИО2 были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым отдел имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района уведомляет ФИО2 о необходимости оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты либо несвоевременного внесения арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района <адрес> направлена претензия №, согласно которой ФИО2 уведомляют об оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков на территории <адрес>, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 362831,09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес администрации Туркменского муниципального района <адрес> поступило заявление на отсрочку платежа по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Квартальный платеж за II квартал он обязуется заплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Туркменского муниципального района <адрес> в одностороннем порядке расторгла договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в связи с истечением срока действия договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно разделу 5 п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Туркменского муниципального района <адрес> не выполнены, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 262146, 75 рублей, в том числе – арендная плата 218789,81 рублей и пени - 43356,94 рублей за несвоевременное внесение арендной платы.

Таким образом, суд считает исковые требования администрации Туркменского муниципального района <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 262146,75 рублей, в том числе – арендная плата 218789,81 рублей и пени - 43356,94 рублей за несвоевременное внесение арендной платы, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Туркменского муниципального района <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5821,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Туркменского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Туркменского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262146 (двести шестьдесят две тысячи сто сорок шесть) рублей 75 копеек, в том числе арендная плата в сумме 218789 (двести восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 81 копейка и 43356 (сорок три тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 94 копейки - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 5821 (пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-392/2018

Туркменского районного суда Ставропольского края.