Решение № 2-3830/2024 2-388/2025 2-388/2025(2-3830/2024;)~М-3523/2024 М-3523/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-3830/2024

Дело № 2-388/2025

59RS0027-01-2024-008231-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 19 февраля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

установил

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилось с требованием к ФИО3 взыскать задолженность по арендной плате 110 269 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 68 977 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, коммунальное обслуживание. Договор аренды заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендатор не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 110269 рублей 36 копеек. На основании п.13 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 977 рублей 45 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, с требованием погасить задолженность, которую ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по возражению должника.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять её интересы представителю ФИО2 (л. д. 38), который в судебном заседании с требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.42, 80). Пояснил, что в конце 2021 года по инициативе ответчика проведены работы по образованию земельного участка площадью 440 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером: № с целью переоформления права аренды на землю исключительно под объектом недвижимости - зданием с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на ГКУ поставлен земельный участок с кадастровым номером №, занятый зданием с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращалась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 которого предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно, при отсутствии необходимости использования земельного участка, расторгнуть договор аренды, направив арендодателю не менее чем за 30 дней уведомление о расторжении договора. Так как ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ не поступило, ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил запрос о предоставлении информации по расторжению договора. Так как ФИО3 направила уведомление о расторжении договора, подтвердила свое намерение о прекращении договора в одностороннем порядке, и заключила договор аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № №, подписала акт приема – передачи земельного участка площадью 440 кв.м., считает, что распорядилась исключительно земельным участком площадью 440 кв.м., арендные платежи за пользование участком уплачены. По информации, представленной истцом ответчику, договор аренды № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, каких – либо начислений за 2023 год истцом не производилось, в конце 2023 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по данному договору, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предъявлением пени. С расчетом арендной платы ответчик не согласен, так как сумма долга определена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование истец предъявляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не указано, в соответствии с какими нормативными актами применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1385430 рублей30 копеек и 619245 рублей 73 копейки, нет ссылки на нормативный акт, определяющий применение ставки в размере 4% и коэффициента индексации для расчета арендной платы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено.

ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание детского сада №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, расположенное в пределах земельных участков: № (л. д. 110-112).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО3 приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1173 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости - здание (нежилое) с кадастровым номером 59:08:020100:353, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Разрешенное использование: деловое управление, коммунальное обслуживание. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2020 года, составляет в год 63230 рублей 16 копеек, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении (расчете) арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 11 настоящего договора. Пунктом 11 договора определено, что в случае централизованного изменения цен и тарифов, срок уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а так же изменения нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, регулирующих исчисление размера арендной платы, и вида деятельности Арендатора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке. Пунктом 12 договора определено, что арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы путем направления расчета с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01.04. каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Комитета самостоятельно. Пунктом 13 договора определено, что за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л.д.5-7, 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:08:0201003:9 на «для индивидуального жилищного строительства» (л. д. 104-105).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> с заявлением расторгнуть договора аренды земельных участков №, 8/1-2020 на участки с кадастровыми номерами: 59№ в <адрес> (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> отказано ФИО3 в расторжении договора аренды, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № так как на данном земельном участке расположено нежилое здание – детский сад №, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (л. д. 65), ДД.ММ.ГГГГ ответ на обращение направлен ФИО3(л. д. 65 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:08:0201003:528 по адресу: <адрес>, разрешенное использование: деловое управление, коммунальное обслуживание, общей площадью 440 кв.м.. Пунктом 1.2 договора определено, что на земельном участке имеется детский сад №, общей площадью 444,3 кв.м. с кадастровым номером: № (л. д. 44-48).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ю 733 кв.м. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе, с кадастровым номером: №. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ <адрес>, в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО3 на основании договора аренды № (л. д. 10-14,106-107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась с просьбой выдать ответ на её заявление о расторжении договоров аренды, в том числе, по земельному участку с кадастровым номером59№ по адресу: <адрес>, направленное ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО3 направлена копия ответа на её обращение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 66).

На основании изложенного, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением ФИО3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась до 733 кв.м., так как данный земельный участок образован путем его раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №по акту приема – передачи от арендатора арендодателю не возвращен, следовательно, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующий в площади земельного участка 733 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Определением мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), определением мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ФИО3 отменен в связи с подачей возражений относительно его исполнения (л.д. 19), удержаний по судебному приказу не производилось (л. <...>).

Ответчиком доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суду не представлено.

Так как пунктом 11 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в случае централизованного изменения цен и тарифов, срока уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а так же изменения нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, регулирующих исчисление размера арендной платы, и вида деятельности Арендатора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Истом представлены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ в размере 891152 рубля 08 копеек (л.д.87), на ДД.ММ.ГГГГ в размере 619245 рублей 73 копейки (л. д. 89), на 2025 год в размере 619245 рублей 73 копейки (л. д.106), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1385430 рублей 30 копеек (л. д. 87 оборот), решение Думы Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы..», где п. ДД.ММ.ГГГГ определено, что размер арендной платы на земельный участок равен 4 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (л. д. 91-92), информация Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> о применении коэффициента индексации на 2021 год, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов в размере 117,32% (л. д. 100), постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличения размера арендной платы (л. д. 101), информация Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> об определении коэффициента индексации на 2023 год в отношении земельный участков из земель населенных пунктов в размере 129,45% (л. д. 102), в 2024 году 135,79% (л. д. 103).

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что задолженность по арендной плате рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 59 дней по площади земельного участка 1173 кв.м. и кадастровой стоимости 1385430 рублей 30 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по площади земельного участка 733 кв.м. и кадастровой стоимости 865746 рублей 30 копеек (пропорционально от кадастровой стоимости 1173 кв.м. – 1385430 рублей 30 копеек), что не превышает кадастровую стоимость земельного участка 733 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ в размере 891152 рубля 08 копеек (л.д.87), 4% от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент индексации применены в соответствии с действующим на момент расчета арендной платы законодательством.

Период задолженности, исходя из представленного расчета, истцом определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как размер заявленных требований соответствует размеру расчета в обоснование заявленных требований, суд определяет период задолженности ответчика по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет суд признает верным.

Так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей, в установленные договором сроки, пунктом 13 договора аренды определено, что за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки, требование истца о взыскании пени суд признает обоснованным.

Истцом представлен расчет пени, порядок начисления которой соответствует п. 9 договора аренды и размеру задолженности по арендной плате, определенному расчетом задолженности по арендной плате.

Данный расчет суд признает верным.

Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6377 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН<***>) задолженность по арендной плате за землю в размере 110269 (сто десять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 36 копеек, пени в размере 68977 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 45 копеек,

взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6377 (шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей 40 копеек в доход муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова