Решение № 2-495/2021 2-495/2021~М-398/2021 М-398/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-495/2021

Дело № 2-495/2021

УИД 19RS0004-01-2021-000717-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 22 июня 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия к ФИО5 ФИО9, ФИО7 ФИО10 о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия обратилась в суд с требованиями к ФИО5, ФИО7, о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации Бирикчульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, признаны непригодными для постоянного проживания, сам многоквартирный дом - признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом.В целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Администрации Бирикчульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бирикчульского сельсовета в 2019-2021 годах», между Администрацией Аскизского сельсовета и ООО «Хакасгражданстрой», по результатам электронного аукциона, заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.Постановлением Администрации Бирикчульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доле каждому, в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.В настоящее время ответчик и ее несовершеннолетие дети заселены в новую квартиру, споров относительно договора мены стороны не имеют, тем самым договор мены со стороны администрации Бирикчульского сельсовета исполнен реально.Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы доли в размере 1/4 на каждого несовершеннолетнего ребенка - ФИО3, ФИО2, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.Вместе с тем, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, устно поясняя отсутствием денежных средств.Таким образом регистрация договора мены жилых помещений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без нотариального удостоверения невозможна.

В ходе рассмотрения дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПФР в <адрес> Республики Хакасия.

В судебное заседание представитель истца Администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия по доверенности ФИО6, ответчики ФИО4, ФИО1, представитель третьего лица УПФР в <адрес> Республики Хакасия, не явились, от всех участников процесса судом получены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также от ответчиков ФИО4, ФИО1 поступили заявления о признании исковых требований истца, где указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как указано в пункте 2 статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, непригодными для постоянного проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации Бирикчульского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия из аварийного жилого фонда в 2019-2021 гг.».

Согласно акту приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>Б, <адрес>, соответствует установленным санитарным и техническим требованиям.

Постановлением Администрацией Бирикчульского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 предоставлено по 1/4 доле каждому, жилое помещение (Квартиру), расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. Принято от указанных лиц в собственность муниципального образования Бирикчульский сельсовет <адрес> Республики Хакасия жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №№ <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/4 доле каждому, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора мены жилых помещений (квартир) и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 перешло право собственности по 1/4 доле каждому, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес>.

На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>В, <адрес>, является МО Бирикчульский сельсовет <адрес> Республики Хакасия.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, как усматривается из содержания пункта 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При таком положении дела, принимая во внимание факт заключения вышеуказанного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленные в ходе судебного разбирательства, не оспоренные и не опровергнутые стороной ответчика обстоятельства исполнения со стороны Учреждения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в передаче ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, уклонения ФИО4 от нотариального удостоверение сделки, суд считает требования истца о признании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, действительной сделкой, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Договор мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, с одной стороны, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предусматривающий передачу Администрации Бирикчульского сельсовета <адрес> Республики Хакасия квартиру по адресу: <адрес>; передачу в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>, признать действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Райкова