Решение № 2-3134/2020 2-500/2021 2-500/2021(2-3134/2020;)~М-2957/2020 М-2957/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-3134/2020

УИД№RS0№-55

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Егоровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-2» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Химик-2» об уточнении границ земельного участка (л.д.4-5).

Истец ФИО1 просит уточнить границы ее земельного участка с К№, площадью 647 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Химик-2» председатель ФИО2 и третье лицо: УФСГРКиК не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ответчика –председателя СНТ «Химик-2» ФИО2 поступило ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.87). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от 20.08.1998 г., она приобрела в собственность земельный участок с К№, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Осенью 2020 г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которая провела межевание участка и установила, что фактическая площадь и границы участка не совпадают с данными ЕГРН, то есть площадь участка на 200 метров больше, за счет земель общего пользования. Она ничего не меняла, вся земля была в заборе с момента приобретения, никаких споров у них нет. Просила уточнить границы ее земельного участка с К№, площадью 647 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка по заключению кадастрового инженера от 17.09.2020 года. С заключением эксперта согласна.

Допрошенная в судебном заседании ФИО7, в качестве эксперта, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала экспертное заключение. Пояснила, что она выезжала на земельный участок истца в присутствие председателя СНТ «Химик-2» и истца. Земельный участок был померен, были установлены характеристики, по фактическому пользованию. Площадь участка составляет 647 кв.м., увеличение было выявлено на 197 кв.м. за счет земель общего пользования, что соответствует предельной минимальной величины СНТ. Председатель СНТ не возражал против увеличения площади участка. У истца крайний участок, площадь была увеличена за счет земли общего пользования. Внешние границы земельного участка не установлены в соответствии с законом, по факту там стоит ограждение в этой части. Считает возможным уточнить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку председатель СНТ не возражает и установить координаты земельного участка истца по приложению №. Фактических границ земельного участка они не нарушают, земельный участок имеет реестровую ошибку при проведении и уточнении границ земельного участка с К№, будет межполосица, когда будут исправлять границы участка с К№. На данный момент права третьего лица нарушены не будут. Земельный участок с К№, в границе на кадастровом учете не стоит, они так же на нарушают права ни одного землепользователя.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, опросив эксперта, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

03 февраля 2021 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-2» об уточнении границ земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.38-40)

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО7 (Том 1 л.д.45-86) следует, что в присутствие истца и председателя правления СНТ «Химик-2» проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, в результате которого определено местоположение его фактических границ.

Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, провести сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка на соответствие сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов является площадь земельного участка. Выявлено:

- несоответствие (увеличение на 197 кв.м) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Выявленное увеличение площади земельного участка не противоречит положениям ч. 1 п.31 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск.

Установлено, что площадь земельного участка с К№ была увеличена за счет земель общего пользования СНТ «Химик-2», что было ободрено решением общего собрания СНТ «Химик-2» согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Химик-2» от22.08.2020 (л.д.14-17).

Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличие требующей исправления технической и реестровой ошибки в местоположении его границ, исключается.

В рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из его фактического землепользования, которое не нарушает фактические границы смежных земельных участков № и №, и которое было определено в присутствии председателя правления СНТ «Химик-2».

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, уточнить границы земельного участка с К№, площадью 647 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 согласно каталога координат Приложения №1 заключения эксперта (л.д.67)

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 647 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 согласно каталога координат Приложения №1 заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2021 года.

Судья Шиканова З.В.