Решение № 2-4996/2023 2-570/2024 2-570/2024(2-4996/2023;)~М-3767/2023 М-3767/2023 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-4996/2023

УИД:23RS0<№>-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/2024 по иску <ФИО2 к <ФИО3 и <ФИО1 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО2 обратилась в суд с иском к <ФИО3 и <ФИО1, в котором просит признать недействительными договоры аренды с последующим выкупом жилого помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заключенные 10 июля 2019 года и 8 октября 2020 года.

В обоснование своих требований <ФИО2 в заявлении указала, что жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, приобретено в период ее барка с <ФИО3 и является их общей совместной собственностью. Без ее согласия <ФИО3 распорядился указанным жилым помещением, заключив с <ФИО1 10 июля 2019 года, а после этого 8 октября 2020 года договор аренды с последующим выкупом. Совершенные ответчиками сделки не соответствует требованиям закона и поэтому является ничтожными.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель соответчика <ФИО6 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что истец не является стороной оспариваемых ею сделок и ее доля в жилом помещении не выделена.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск полежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что с 2010 года <ФИО2 и <ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, в период которого приобрели жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

10 июля 2019 года <ФИО3 без согласия супруги заключил с <ФИО1 договор аренды с последующим выкупом, по условиям которого стороны обязались после полной оплаты стоимости квартиры заключить договор купли-продажи.

Во исполнение договора <ФИО3 передал <ФИО1 квартиру для проживания, а <ФИО1 производила периодические платежи в качестве оплаты ее стоимости.

8 октября 2020 года в связи с заменой <ФИО1 паспорта соответчики также без получения согласия истца заключили новый договор аренды с последующим выкупом жилого помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на тех же условиях.

Договор купли-продажи жилого помещения соответчиками заключен не был.

18 сентября 2021 года <ФИО3 потребовал освободить занимаемое <ФИО7 жилое помещение.

<ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от 8 октября 2020 года исполненным и признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 3 августа 2023 года в удовлетворении иска <ФИО1 отказано.

В силу статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имея в виду, что в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, право собственности у <ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, возникло с момента государственной регистрации права, то есть в период брака с истцом. Следовательно, это помещение является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены (ст.34 СК РФ).

Истец нотариально удостоверенного согласия на совершение ее супругом сделки по отчуждению жилого помещения на условиях договоров аренды с последующим выкупом жилого помещения от 10 июля 2019 года и от 8 октября 2020 года не давала.

Отсутствие такого согласия не оспаривается соответчиками. Таким образом, жилое помещение, на которые истец имела право в соответствии со ст.34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (ст.168 ГК РФ), поэтому требование истца о применении последствий недействительности сделки является правомерным.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО2 к <ФИО3 и <ФИО1 удовлетворить полностью, признать недействительными:

- договор аренды с последующим выкупом жилого помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заключенный <ФИО3 и <ФИО1 10 июля 2019 года;

- договор аренды с последующим выкупом жилого помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заключенный <ФИО3 и <ФИО1 8 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов