Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-1852/2016;)~М-2119/2016 2-1852/2016 М-2119/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-12/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2017 года р.<адрес>

Городищенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.В.

при секретаре Мелкумян Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «ЮСТТРЕЙД» о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, возврате имущества,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮСТТРЕЙД» и, с учетом изменения заявленных требований, просил расторгнуть заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> возвратить ему данное недвижимого имущество; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮСТТРЕЙД» был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по которому истец являлся продавцом, а ответчик покупателем. Согласно п. 1.1 договора покупатель за счет собственных средств (с рассрочкой платежа) покупает в собственность у продавца земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок продан по цене <данные изъяты>. Согласно п. 2.1.1 договора, сумма, равная <данные изъяты> выплачивается продавцу после перехода права собственности на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, равная <данные изъяты> выплачивается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора). В последующем стороны дополнительным соглашением изменили порядок оплаты по договору. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма, равная <данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания и государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, перехода права собственности на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора сторонами переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, на спорный земельный участок в пользу истца зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Однако ответчиком обязательство по оплате до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО1 требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ЮСТТРЕЙД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пунктам 1 - 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «ЮСТТРЕЙД» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Покупатель за счет собственных средств (с рассрочкой платежа) приобретает в собственность у Продавца земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет кадастровый № и общую площадь <данные изъяты>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства (п.п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>. Оплата земельного участка Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: сумма, равная <данные изъяты> выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств после подписания и государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, перехода права собственности на земельный участок по настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, равная <данные изъяты>, выплачивается Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Полный окончательный расчет за земельный участок оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> (п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.2).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли в п. 2 договора купли-продажи изменения следующего содержания: сумма, равная <данные изъяты> выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> выплачивается Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1.1, 2.1.2).

Право собственности за ООО «ЮСТТРЕЙД» на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №. В пользу истца ФИО1 зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ покупатель недвижимого имущества ООО «ЮСТТРЕЙД» должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО1 денежной суммы по договору купли-продажи.

Однако такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств отрицает. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в деле также не имеется.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исходя из анализа условий договора купли-продажи земельного участка, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, учитывая положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата спорного имущества истцу. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, суд находит не подлежащими удовлетворению, как излишне заявленные, поскольку в соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ООО «ЮСТТРЕЙД» удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО6 и ООО «ЮСТТРЕЙД» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Донские просторы».

Возвратить ФИО1 ФИО8 земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ООО «ЮСТТРЕЙД» на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и восстановления записи регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1 ФИО10.

В остальной части требований о признании за ФИО1 ФИО9 права собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Донские просторы», отказать.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено – 27 февраля 2017 года.

Судья О.В. Данилова