Решение № 2-226/2017 2-226/2017(2-7370/2016;)~М-6478/2016 2-7370/2016 М-6478/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и установлении факта владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что стороны являются сособственниками <адрес>, истцу принадлежит ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности, ФИО1 принадлежит № доли дома. Как далее указывает истец, ФИО9 никогда домом не пользовалась, а он с ДД.ММ.ГГГГ. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется всем домом, несет бремя по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи. Претензий, а также правопритязаний со стороны иных лиц к пользованию домом за весь указанный период не поступало. Права истца на указанный объект недвижимости в целом никто не оспаривал. В связи с чем, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на ДД.ММ.ГГГГ долю <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанном в иске.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Балашиъха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, письменно оставил требования на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками <адрес>, истцу принадлежит ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности, ФИО1 принадлежит ДД.ММ.ГГГГ доли дома, что усматривается из данных технического паспорта (л.д.9).

Право ФИО9 на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 также зарегистрировано в БТИ и в Органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ), наследственного дела после смерти ФИО9 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании истец указывал, что добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным всем домом, в том числе ДД.ММ.ГГГГ., нес бремя его содержания.

В качестве доказательства данного обстоятельства истцом представлены соответствующие квитанции по оплате коммунальных платежей, налога.

Кроме этого, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО8, который каждый в отдельности пояснил, что являются соседями по деревне, в доме проживает только семья ФИО2, ответчица ФИО9 в дом никогда не вселялась, не пользовалась им, в доме имеется только один вход.