Решение № 2-1348/2017 2-1348/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1348/2017

Дело № 2-1348/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Украинец Л.И.,

при секретаре Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, он приобрел здание телятника и зерносклада МТФ, расположенные по <адрес> цена им уплачена полностью, по акту приема-передачи имущество получено в тот же день. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Чистопольского сельского совета нежилому зданию телятника присвоен адрес: <адрес>. Нежилому зданию зерносклада МТФ присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация указанных нежилых зданий и им получены соответствующие паспорта БТИ. Из технического паспорта на телятник следует, что его общая площадь составляет 1002,2 кв.м. Из технического паспорта зерносклада видно, что его площадь равна 413,5 кв. м. В последующем им поставлено на кадастровый учет данное недвижимое имущество с присвоением кадастрового номера телятнику№ и зерноскладу: №. Однако он не зарегистрировал право собственности в установленный законом порядке, что в свою очередь, ущемляет его законные права. В частности он не может подключить электроэнергию, что практически делает невозможным использование объекта по назначению, поддерживать исправное состояние недвижимости и производить текущий ремонт.

Истец, в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении, просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствии, с исковым требованиями согласна.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (л.д.5-6) был заключен договор купли-продажи без номера, о купле-продаже недвижимое имущество в виде здания Телятника площадью 1002,2 кв. м. стоимостью 4600 гривен и зерносклада МТФ площадью 413,5 кв.м. стоимостью 2375 грн. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял здание Телятника площадью 1002,2 кв.м. и здание Зерносклада МТФ, площадью 413,5 кв.м расположенных в <адрес> АР Крым (л.д.7). Согласно кадастрового паспорта зданию <адрес>ю 413,5 кв.м. присвоен кадастровый № и телятнику площадью 1002,2 кв.м. присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта на здание Телятника по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО2 спорный объект состоит из следующих строений : здание Телятника - лит. А, общей площадью 1002,2 кв. м. и здание Зерносклада по адресу <адрес> спорный объект состоит из следующих строений: здание Зерносклада –лит.А, общей площадью 413,5. Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости без учёта НДС итоговая рыночная стоимость спорного недвижимого нежилого имущества Зерносклада составляет 744000 руб. и Телятника составляет 929000 (л.д.8-28).

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи от 14 мая 2009 года, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания здание Телятника - лит. А, общей площадью 1002,2 кв. м. и здание Зерносклада по адресу <адрес> спорный объект состоит из следующих строений: здание Зерносклада –лит.А, общей площадью 413,5 (продавцом) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на здание недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в виде здания Телятника - лит. А, общей площадью 1002,2 кв. м. и здание Зерносклада по адресу <адрес> спорный объект состоит из следующих строений: здание Зерносклада –лит.А, общей площадью 413,5, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На требованиях о взыскании судебных расходов в виде госпошлины оплаченной истцом при подаче иска на суму 5400 руб. (л.д.1) истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст. 220 ГК Украины, ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – действительным;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, а именно :

нежилое здание (Телятник) площадью 1002,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №,

нежилое здание (Зерносклад) площадью 413,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2016 года.

Судья Л. И. Украинец