Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2204/2018;)~М-2378/2018 2-2204/2018 М-2378/2018 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело№ №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес><адрес> в составе судьи ФИО13

при секретаре ФИО4,

с участием истцов К.Т.Н,, К.А.М.,

представителя истца К.Т.Н.- Л.А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску К.Т.Н., К.М.И., К.А.М. к администрации <адрес>, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.Н., К.М.И,., К.А.М, обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истцы, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ТОО «Страховая компания «АСКО-Рязань», реорганизованное впоследствии в ОАО «СИФ «ВИОРА».

На основании указанного выше договора найма, истцы зарегистрированы в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был перезаключен с ОАО «СИФ «ВИОРА». Согласно данному договору истцы продолжили быть нанимателями спорного жилого помещения, будучи зарегистрированными там, проживать в квартире. Истцы обладают правом пользования данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о передаче им спорной квартиры в собственности в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ данным ответчиком было отказано в приватизации квартиры, указав на то, что она в реестре муниципальной собственности не значится.

Поскольку прежний собственник утратил право собственности в связи со своей ликвидацией, а жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, но обязано быть принято на учет органом местного самоуправления, истцы имеют право на приватизацию.

Просят признать за истцами в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., жилой- 39,3 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 Н, К.А.М,., представитель Л.А.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Истец К.М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации <адрес> Л.В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежавшим образом, причина неявки суду не известна. В представленных суду возражениях исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, поскольку истцами доказательств нарушения их прав администрацией <адрес> не представлено. Спорная квартира принадлежала ОАО «СИФ «ВИОРА», которая прекратила свою деятельность и исключена из реестра юридических лиц на основании ст. 21.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами суду не предоставлено доказательств отсутствия правопритязаний третьих лиц на указанное имущество. Квартира бесхозяйной также не признана.

Представитель ответчика Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> М.И.К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что требования истцов не затрагивают права и законные интересы Управления.

Выслушав объяснения истцов К.Т.Н., К.А.М., представителя Л.А,В., учитывая позицию ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения содержались в Законе и на момент возникновения спорных правоотношений.

Положением ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьями 6 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 64.2 ГК РФ, исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В силу п.8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

В силу ч.1,3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ОАО «СИФ «ВИОРА» (ранее АООТ «Страховая инвестиционная фирма «ВИОРА») на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственниками указанной квартиры были А.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> и приватизации от сентября 1993 года, ТОО страховая компания «АСКО-Рязань» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центральная страховая компания» (до ДД.ММ.ГГГГ Страховая компания «Таврида») с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, САОЗТ «Таврида» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Страховая инвестиционная фирма «ВИОРА» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки МП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, копиями правоустанавливающих документов на спорную квартиру из ГБУ РО «ГАРО», имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что собственник квартиры ОАО «Страховая Инвестиционная Фирма «ВИОРА» прекратила свою деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ, сведения об учредителях в регистрационном деле указанной организации ИФНС России по <адрес> отсутствуют, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом К.Т.Н. и ТОО страховая компания «АСКО-Рязань» заключен договор найма спорного жилого помещения, что никем не оспаривается и подтверждается копией указанного договора, имеющейся в материалах дела.

На основании заявления собственника ТОО страховая компания «АСКО-Рязань» от ДД.ММ.ГГГГ № истица К.Т.Н. и члены ее семьи- К.М.Н,, К.Е.М. и К.А.М. зарегистрированы по адресу спорной квартиры, что также никем не оспаривается и подтверждается копией вышеуказанного заявления, копией домовой книги, копией выписки из ООО «Бытремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СИФ «ВИОРА» и К.М.И, К.Т.Н. заключен договор найма спорной квартиры. В силу п. 4 настоящего договора, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, что никем не оспаривается и подтверждается копией указанного договора, имеющейся в материалах дела.

Решением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, за К.А.М. и К.Е.М. признано право пользования спорной квартирой. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, К.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что никем не оспаривается и подтверждается копией указанного свидетельства, имеющейся в материалах дела.

Согласно сообщениям Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, спорная квартира в муниципальную собственность не принималась и не приобреталась, в реестре муниципального имущества не значится.

Одновременно с этим судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Н. обратилась в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с целью приватизации спорной квартиры, на что ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку по сведениям реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира муниципальным имуществом не числится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку спорная квартира изначально находилась в частной собственности А.Л.В.., которая в последствие продала ее следующему владельцу и на настоящий момент квартира числится в собственности ОАО «Страховая Инвестиционная Фирма «ВИОРА», то есть ни к государственной, ни к муниципальной собственности не относится, что требует Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", кроме того, договор найма спорной квартиры заключен между истцами и ОАО «СИФ «ВИОРА», а не с собственником государственного или муниципального жилищного фонда, следовательно, в удовлетворении исковых требований К. следует отказать.

К доводу представителя истца Л.А.В. о том, что в связи с прекращением деятельности юридического лица ОАО «Страховая Инвестиционная Фирма «ВИОРА», спорная квартира, принадлежащая обществу, не имеет собственника, является бесхозяйной и муниципальное образование обязано его принять на свой баланс, в связи с чем истцы имеют право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, суд относится критически, поскольку собственником спорной квартиры, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, является ОАО «СИФ «ВИОРА», после прекращения деятельности общества права на его имущество имеют учредители (участники) общества. Законом предусмотрен специальный порядок признания имущества бесхозяйным и в последствие включения его в реестр муниципального имущества, между тем на данный момент спорная квартира бесхозяйной не признана, в реестр муниципального имущества не включена, в связи с чем невозможно признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Т.Н., К.М. И., К.А.М. к администрации <адрес>, Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) ФИО14

Копия верна

Судья ФИО15