Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-445/2017

Гражд. дело № 2-445/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 июля 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Земля Сажинская», Муниципальному унитарному предприятию «Уют-сервис», Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земля Сажинская», Муниципальному унитарному предприятию «Уют-сервис», Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ударник» (с одной стороны), ФИО2 и ею (с другой стороны), был заключен договор № о передаче в их собственность <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в Администрации Артинского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Сажинской сельской администрации», адресу: д. Соколята, <адрес>, присвоен новый адрес: д. Соколята, <адрес>. На момент совершения сделки договор подлежал регистрации в органах БТИ. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, так как совхоз «Ударник» реорганизован. В реестре муниципальной собственности квартира не числится, что подтверждается справкой КУИ АГО № от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире она проживает с момента заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время. ФИО2 оформлять право собственности на жилое помещение не желает. По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу<адрес> расположено жилое помещение квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, кадастровый №. что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости №. выданной Территориальным отделом № филиалом ФГБУ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели жилого дома не зарегистрированы. На основании ст. 1,2,6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру под номером 1 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № от 24.07.2017 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на территории Артинского городского округа уполномоченным органом по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации является Муниципальное унитарное предприятие «Уют-сервис», жилое помещение (квартира) под номером один в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, следовательно, управлять данным имуществом Комитет не вправе.

Представитель ответчика ООО «Земля Сажинская» ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, указав, что между совхозом «Ударник» (как продавцом) и ФИО2, ФИО1 (как покупателями) заключался договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупателям передана в собственность квартира. В настоящее время совхоз «Ударник» как юридическое лицо прекратило свою деятельность, поскольку было реорганизовано и Распоряжением Главы администрации Артинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена реорганизации совхоза «Ударник» в ТОО «Ударник». В последующем постановлением Главы муниципального образования Артинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ударник» реорганизовано в СПК «Ударник». На основании Протоколов ВОСЧ СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ создано Общество с ограниченной ответственностью «Земля Сажинская» путем реорганизации Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» (СПК «Ударник») в форме преобразования, и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица СПК «Ударник» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, и запись о создании юридического лица ООО «Земля Сажинская» путем реорганизации в форме преобразования. В настоящее время, между ООО «Земля Сажинская» и истцом ФИО1 спор в отношении недвижимого имущества - жилой <адрес> жилом доме <адрес>, отсутствует.

Представитель ответчика МУП Артинского городского округа «Уют-сервис» ФИО6 в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, подтвердив, что оформлять право собственности на жилое помещение не желает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные правила осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы предобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 1 данного Закона, под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 этого Закона устанавливает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Отказ в приватизации такого жилого помещения со стороны административных органов является достаточным поводом и для обращения с иском в суд, и для констатации факта нарушения прав.

При этом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения за гражданином, имеющим право на приватизацию жилого помещения, может быть признано в судебном порядке и на основании судебного решения должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ударник» в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, (с одной стороны) продал, а ФИО2, ФИО1 (с другой стороны), приобрели в равнодолевую собственность <адрес> жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. Договор зарегистрирован в администрации Артинского района ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора в БТИ не производилась.

Согласно распоряжения Сажинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, об упорядочении адресного хозяйства территории Сажинской сельской администрации, старый адрес «<адрес>» заменен на новый адрес «<адрес>».

В соответствии с информацией, предоставленной ТОИОГВ СО Артинское управление агропромышленного комплекса продовольствия Министерства агропромышленного комплекса продовольствия Свердловской области, совхоз «Ударник» с 18.09.1995 года реорганизовано в ТОО «Ударник» (приказ №43-К от 18.09.1995 года). С 16.08.1999 года ТОО «Ударник» реорганизован в СПК «Ударник» (приказ №51-К от 27.10.1999 года). С 23.12.2016 года СПК «Ударник реорганизован в ООО «Земля Сажинская».

По информации Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа, часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Артинского городского округа не числится, заключить договор социального найма не представляется возможным.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение и земельный участок, расположенное по адресу д. <адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют.

Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, ФИО1 проживает в спорной квартире фактически на условиях социального найма, другого жилья на условиях социального найма не имеет, сведения о государственной регистрации права на спорную квартиру, как объект недвижимого имущества, отсутствуют, в связи с чем, основываясь на нормах Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание, что спорная квартира не относится к категории жилья, на которое распространяются ограничения, установленные указанным Законом, считает требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению, поскольку на момент предоставления спорной квартиры, за ответчиками она на каком-либо праве зарегистрирована не была, правомерность проживания истца в спорной квартире ответчиками не оспаривается, право на приватизацию жилья истцом не использовано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде жилой квартиры под номером №) жилого дома, расположенного по адресу д. <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.