Решение № 2-1310/2018 2-1310/2018 ~ М-498/2018 М-498/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1310/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и сарай,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и сарай, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор временного пользования землей с Октябрьской поселковой администрацией <адрес>, в лице главы администрации Р.В.В. Истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью 358 кв.м., с видом временного использования: для огорода, гаража и сарая. К договору прилагался план земельного участка, в котором указывается, что в секторе «А» под огород выделено 310 кв.м., под гараж на <адрес>, - 42 кв.м., под сарай на <адрес> - 12 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, площадь 370 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору на предоставленном земельном участке истцу предоставлялось право производить на нем посевы и посадки, а также построить гараж и сарай. На указанном земельном участке истец построила один одноэтажный кирпичный гараж, кирпичный сарай, которыми она владеет и пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр земельных отношений» были подготовлены технические отчеты на эти объекта недвижимости, в которых указаны их технические характеристики: одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 34,4 кв.м., площадью застройки 38,2 кв.м.; одноэтажный кирпичный сарай, общей площадью 7,8 кв.м., площадью застройки 9,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в виду того, что договор аренды не зарегистрирован. Истец открыто и добросовестно владеет построенными объектами как своими собственными, использует их по прямому назначению, несет бремя по их содержанию, задолженности по уплате налогов не имеет.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности право собственности на одноэтажный, кирпичный гараж №, общей площадью 34,4 кв.м., площадью застройки 38.2 кв.м. и на одноэтажный кирпичный сарай, общей площадью 7.8 кв.м., площадью застройки 9,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Л.Н.Ю. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.Ю.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лицо Октябрьского территориального отдела администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Октябрьского территориального отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Октябрьской поселковой администрацией <адрес> в лице главы администрации Р.В.В. был заключен договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, с видом временного пользования: для огорода, гаража и сарая.

Согласно плана земельного участка (приложение № к договору временного пользования землей), в секторе «А» под огород выделено 310 кв.м., под гараж на <адрес>, - 42 кв.м., под сарай на <адрес> - 12 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На указанном земельном участке истец построила один одноэтажный кирпичный гараж и кирпичный сарай, которыми она владеет и пользуется по настоящее время.

Согласно технического отчета на гараж ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 34, 4 кв.м.

Из технического отчета ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ сарай, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 7,8 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> (Борское отделение), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> (Борское отделение), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (сарай), отсутствуют.

Из технического плана задания следует, что нежилое здание, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 34, 4 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера объект кадастровых работ, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Местоположение границ земельного участка, кадастровый №, площадью 38 кв.м, на котором расположен гараж, согласованы с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> К.А.А.и начальником Октябрьского территориального отдела администрации г.о.<адрес> У.О.А., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из технического плана задания следует, что нежилое здание, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 7,8 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера объект кадастровых работ, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Местоположение границ земельного участка, кадастровый №У1, площадью 10 кв.м, на котором расположен сарай, согласованы с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> К.А.А.и начальником Октябрьского территориального отдела администрации г.о.<адрес> У.О.А., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На протяжении строительства гаража и сарая со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража и сарая не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж и сарай за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 34,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и одноэтажный кирпичный сарай, общей площадью 7,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков