Решение № 2-713/2019 2-713/2019~М-538/2019 М-538/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-713/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 год г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения об обязывании заключить договор аренды земельного участка площадью 2,93 га сроком на 49 лет, обязывании администрации муниципального городского поселения выдать договор о предоставлении земельного участка площадью 2,93 в аренду сроком на 49 лет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обязывании заключить договор аренды земельного участка площадью 2,93 га сроком на 49 лет, обязывании администрации муниципального городского поселения выдать договор о предоставлении земельного участка площадью 2,93 в аренду сроком на 49 лет.

Обосновывая свои требования, истец указал, что в соответствии с Указом президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и на основании постановления Главы администрации Кореновского района № 496 от 06.10.1994 года в собственность В А.Я., а также ФИО1 предоставлено право общедолевой собственности на земельные участки площадью по 3,25 га каждой, на землях ААОЗТ им. <..> г. <..>. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Как следует из постановления администрации Кореновского района Краснодарского края № 780 от 30.09.1997 года: ФИО1 и В А.Я. выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов ААОЗТ им. <..>, земельные доли общей площадью 6.50 га. А также зарегистрировано крестьянское хозяйство под названием «<..>». При этом членам КХ - ФИО1 и В А.Я. предоставлен в совместную собственность, в счет выделенных в натуре земельных долей земельный участок общей площадью 6.50 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено внести соответствующие изменения в земельно-учетную документацию, а также подготовить и выдать членам КХ свидетельство на право общей совместной собственности на землю. Однако свидетельство по неизвестной причине не было выдано.

Постановлением главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 07 декабря 1998 г. № 1060 г. <..>. Был утвержден план внешних границ и размеров земельных участков крестьянского хозяйства «<..>», согласно которого в совместную собственность крестьянского хозяйства «<..>» было передано 3.16 га, пашни/участок №1 - 2.27 га и участок № 2 - 0.89 га/. В аренду сроком на 49 лет 2.93 га, в том числе 2.83 га пашни и 0.10 га дороги/участок №1-1.74 га пашни и 0.1 га дороги, участок № 2 - 1.09 га пашни/.

Истица указала, что комитету по земельным ресурсам и землеустройству Кореновского района было поручено выдать ФИО5 свидетельство на право собственности на землю площадью 3.16.га. и договор о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет на площади 2.93 га. Однако договор о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет на площади 2.93 га, по неизвестным причинам составлен не был. Фактически вышеуказанный земельный участок площадью 3.16 га, был предоставлен в собственность КХ "<..>", что подтверждается свидетельством о праве собственности. А земельный участок площадью 2.93 га, - в аренду.

До октября 2009 года, обработкой земельного участка, находящегося частично в собственности, а частично в аренде у членов КХ "<..>", занимался глава КХ ФИО5, который <..> года скоропостижно умер, в связи с чем заботы по возделыванию и обработке земельного участка легли на ФИО1, которая до последнего времени своевременно обрабатывала и возделывала его. Однако в виду ее преклонного возраста и слабого здоровья заниматься обработкой земли ей стало крайне затруднительно. Поэтому она приняла решение о продаже и сдаче в субаренду принадлежащему ей земельного участка.

Истица утверждает, что для заключения сделки по передаче земли она попыталась собрать все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок. Впоследствии выяснилось, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кореновского района не выдал ФИО5 договор о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет на площади 2.93 га., а также свидетельство на право общей совместной собственности на землю. В настоящее время это сделать не возможно по причине того, что данного органа управления не существует, а его правопреемник не наделен надлежащими полномочиями. Срок договора аренды не истек, а договор не расторгнут. ФИО1 продолжает добросовестно пользоваться данным земельным участком по настоящее время, обрабатывая и возделывая его.

Считает, что непринятие мер по оформлению прав ФИО1 на данный земельный участок, может привести к признанию его бесхозным с последующим переходом права собственности к ответчику.

Просит заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 2.93 га сроком на 49 лет, обязав администрацию МО Кореновского района выдать договор о предоставлении земельного участка площадью 2.93 га в аренду сроком на 49 лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на доводах иска настаивал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, мотивируя доводы возражений тем, что ФИО1 земельный участок площадью 2,93 га используется в течение длительного времени в отсутствии на то правовых оснований, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об обязании заключить договор аренды отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. При рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Нотариус Кореновского нотариального округа Г Р.Н. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, доводы возражений представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Кореновского района, Краснодарского края от 30 сентября 1997 года № 780 определено создать крестьянско-фермерское хозяйство «<..>», утвердить его главу. Членам создаваемого крестьянско-фермерское хозяйство «<..>» ФИО1 и В А.Я. в натуре выделить земельные доли общей площадью 6.50 га.

Постановлением администрации Кореновского района Краснодарского края от 07 декабря 1998 года № 1060 определено в собственность крестьянского хозяйства «<..>» предоставить земельный участок 3.16 га, участок №1 - 2.27 га, участок №2 - 0,89 га. В аренду на 49 лет предоставить земельный участок 2,93 га.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Кореновского района поручено выдать главе КФХ ФИО5 свидетельство о праве собственности на землю площадью 3,16 га, а также договор о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет площадью 2,93 га.

Как следует из материалов дела, глава КХФ ФИО5 умер <..> года, при этом исковой стороной не представлен суду договор аренды на спорный земельный участок площадью 2,93 га, достоверных данных о том, что такой договор был заключен не имеется. Более того, сведений о том, что такой земельный участок является единым землепользованием площадью 2,93 га и состоит на кадастровом учете, так же нет.

В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Судом установлено, что право общей совместной собственности на земельный участок площадью 3, 16 га было зарегистрировано за членами крестьянского хозяйства - В А.Я., ФИО5 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 10 января 2008 года 23 АД 461367, от 10 января 2008 года 23 АД 461366, при этом, как установил суд, КФХ «<..>» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Пунктом 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, решением Кореновского районного суда 01 апреля 2016 года, после смерти ФИО5, совместная собственность крестьянского хозяйства «<..>» 2.27 га была разделена на доли за ФИО1 и ФИО6 Так, за ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <..>, за ФИО6 признано право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <..>

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, площадью 2,27 га, ранее находившийся в общей совместной собственности членов КХФ «<..>» в порядке наследования перешел в собственность вышеуказанных физических лиц. Кроме того суд установил, что КХФ «<..>» в ЕГЮРЛ не значится, а спорный земельный участок, площадью 2,93 га, не сформирован как единое землепользование и достоверных сведений о том, что был заключен договор аренды о его использовании КХФ « <..>» суду не представлено.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения завяленных ФИО1 требований об обязывании администрации Кореновского городского поселения заключить с ней договор аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения об обязывании заключить договор аренды земельного участка площадью 2,93 га сроком на 49 лет, обязывании администрации муниципального городского поселения выдать договор о предоставлении земельного участка площадью 2,93 в аренду сроком на 49 лет - отказать полностью.

Мотивированная часть решения изготовлена 09 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович