Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2-587/2017г. <****>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2017 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к Ротарь Рус.С. и Ротарь Ром. Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что 14 мая 2003 года Администрацией г. Кимры было издано постановление №* о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по <адрес>, Ротарь Р.С. и ОАО «САВМА» под здание склада агрегатов механических мастерских. 11 августа 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Кимры на основании постановления Главы администрации г. Кимры от 14 мая 2003 года №* и Ротарь Ром. Р. на основании Положения был заключен договор аренды №* находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды). 11 ноября 2011 года в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №*, на основании обращений Ротарь Ром. Р. и Ротарь Рус.С. (далее - Ответчик № 1), было издано распоряжение №* Федерального агентства по управлению государственным имуществом территориального управления в Тверской области о замене арендатора Ротарь Ром. Р. на Ротарь Рус.С. (далее - Ответчик № 2). Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 4743 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категории земель поселений, для использования в целях производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок действия договора аренды установлен с 11 августа 2003 года по 10 августа 2008 года в соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора. Пунктом 4.4.3 Договора стороны установили, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором или последующими изменениями и дополнениями к нему. В соответствии с п. 4.4.10 арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). Согласно пункту 4.4.5 Договора арендатор обязан в установленном законом порядке зарегистрировать настоящий Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так же 23 ноября 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11 августа 2003 года №* между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, с одной стороны, и Ротарь Ром. Р. (далее Арендатор - 1) и Ротарь Рус.С. (далее Арендатор - 2) с другой стороны о том, что Ротарь Рус.С. принимает на себя все обязательства в связи с переходом права аренды земельного участка с кадастровым номером №*, общей площадью 4743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка. Однако 06 марта 2012 года в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области поступило уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что Ротарь Р.С. не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды на вышеуказанный земельный участок. Соответственно, Ротарь Рус.С. принял на себя весь объем прав и обязательств по Договору аренды №* от 11 августа 2003 года, начиная с 23 ноября 2011 года. Согласно пункту 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15 апреля – ? доли годовой суммы арендной платы, не позднее 15 июля - ? долю годовой суммы арендной платы, не позднее 15 октября – ? долю годовой суммы арендной платы, не позднее 15 декабря - ? долю годовой суммы арендной платы. В соответствии с пунктом 5.2, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Требования по настоящему иску вытекают из ненадлежащего выполнения Ротарь Рус.С. и Ротарь Ром. Р. своих обязательств по оплате арендных платежей, которые предусмотрены положениями договора №* от 11 августа 2003 года и ст. ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). На основании п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», в редакции постановления от 25 января 2013 года № 13, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Расчет арендной платы по Договору аренды за период с 2003 года по 2012 года Арендатору - 1 и Арендатору - 2 осуществлен согласно пункту 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, плата за земельный участок, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год, что предусмотрено пунктом 8 Правил. В настоящее время, Ответчики в нарушение условий договора аренды и принятых на себя обязательств не производят оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 30 сентября 2014 года: у Ротарь Рус.С. - основной долг 210054 рубля 83 копейки, сумма пени по 30 сентября 2014 года - 181077 рублей 94 копейки, а всего 391132 рубля 77 копеек; у Ротарь Ром. Р. - основной долг 247295 рублей 19 копеек, сумма пени по 30 сентября 2014 года - 480549 рублей 81 копейка, а всего 727845 рублей. До настоящего времени имеющаяся задолженность Ответчиками перед Управлением не погашена, в связи с чем Управление вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. За указанные периоды Управление направляло в адрес ответчиков уведомления о наличии задолженности по уплате арендных платежей с предложением оплатить арендную плату. Просит суд взыскать с Ротарь Рус.С. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11 августа 2003 года №* в размере 210054 рубля 83 копейки и пени в размере 181077 рублей 94 копейки; взыскать с Ротарь Ром. Р. в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11 августа 2003 года №* в размере 247295 рублей 19 копеек и пени в размере 480549 рублей 81 копейка.

В судебное заседание 19 июля 2017 года представитель истца – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что поддерживает исковые требования и не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики Ротарь Ром. Р. и Ротарь Рус.С. в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по всем известным суду адресам. Почтовая корреспонденция, направляемая ответчикам, возвращена в суд с указанием причины невручения «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Учитывая, что ст. 117 ГПК РФ обязанность по принятию судебной корреспонденции возложена на адресата и при отказе в ее получении последний считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства и в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца. В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: постановления Главы администрации г. Кимры №* от 14 мая 2003 года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от 11 августа 2003 года, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 11 ноября 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права Российской Федерации, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2011 года, уведомлений о наличии задолженности, уведомления о приостановлении регистрационных действий от 06 марта 2012 года, расчет задолженности по договору, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, выписки из ЕГРЮЛ в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, выписки из ЕГРИП в отношении Ротарь Ром. Р. и Ротарь Рус.С..

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, к приходит к следующим выводам.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих положений законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 4743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 ноября 2003 года.

Согласно договора аренды №* находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 августа 2003 года, указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации г. Кимры от 14 мая 2003 года №*, был предоставлен в аренду Ротарь Ром. Р. на срок с 11 августа 2003 года по 10 августа 2008 года, что указано в п. 2.1 договора. Пунктом 3.1 и 3.2 определены размеры и порядок внесения арендной платы по пользование земельным участком.

Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора, по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Сведений о том, что с Ротарь Ром. Р. заключался новый договор о предоставлении спорного земельного участка в аренду, либо вносились изменения в заключенный договор в части срока предоставления земельного участка в аренду, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что аренда спорного земельного участка, равно как и обязанность Ротарь Ром. Р. по уплате арендной платы прекращены 10 августа 2008 года.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области №* от 11 ноября 2011 года было определено осуществить замену арендатора Ротарь Ром. Р. по договору аренды земельного участка от 11 августа 2003 года №* на Ротарь Рус.С..

Истцом суду представлено дополнительное соглашение от 23 ноября 2011 года к договору аренды земельного участка от 11 августа 2003 года №*, которое не подписано сторонами.

Пунктом I.III указанного дополнительного соглашения определено, что настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно представленного суду уведомления о приостановлении регистрационных действий от 06 марта 2012 года государственная регистрация дополнительного соглашения от 23 ноября 2011 года к договору аренды земельного участка от 11 августа 2003 года №* была приостановлена.

Сведений о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения суду не представлено, следовательно, правовые последствия заключения дополнительного соглашения отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Истец просит взыскать с Ротарь Рус.С. задолженность по арендной плате и пени за период с 2011 года по 2012 год, а с Ротарь Ром. Р. – задолженность по арендной плате и пени за период с 2010 года по 2011 года и пени за период с 2004 года по 2009 год, согласно представленного расчета исковых требований (л.д. 37, 38).

Вместе с тем, поскольку истцом не представлено доказательств наличия договорных отношений с ответчиками по аренде спорного земельного участка за период с 11 августа 2008 года по 2012 год, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления ответчикам арендой платы за использование спорного земельного участка и, соответственно, взыскания задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы.

Кроме того, представляя расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы Ротарь Ром. Р. за период с 2004 года по 2009 год, истец не конкретизирует порядок и способ исчисления указанных пени, что не дает суду возможности не только проверить правильность их начисления, но и определить сумму пени, начисленную на каждую ежеквартальную долю арендной платы. Документов, позволяющих суду самостоятельно определить периоды просрочки вынесения арендной платы за 2004-2008 годы и рассчитать сумму пени, истцом не представлено.

Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 и ФИО1. Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2017 года.

Судья Н.Ю. Куликова