Решение № 2-2256/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-2256/2020

Дело №2-2256/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» к ФИО1, ФИО2 Л,А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор ипотечного займа № на сумму <данные изъяты>. сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой <данные изъяты> годовых. Условием предоставления ипотечного займа является государственная регистрация в пользу истца, как залогодержателя, ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО3 по праву собственности, а именно, земельного участка для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор ипотеки №. Истец исполнял обязательства по договору займа. В свою очередь ответчики не исполнили обязательство по возврату займа. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают свои обязательства, установленные договором, в связи с чем у ответчиком образовалась задолженность по процентов. В связи с этим, истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов. Данное требование ответчиком в указанный истцом срок не исполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере основного долга – <данные изъяты>., процентов в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов 1 507 руб. 33 коп. В связи с этим, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе – основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов в размере 1 507 руб. 33 коп., взыскать с ответчиков за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 000 руб. за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда по формуле – <данные изъяты>) х (количество дней просрочки<данные изъяты>сумма процентов за период просрочки), обратить взыскание на предмет залога - земельный участок для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – 5-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования истцом были уточнены в связи с частичным погашением ответчиками задолженности по уплате процентов, с учетом этого, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе – основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать солидарно с ответчиков за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом решения по настоящему делу по формуле – <данные изъяты> взыскать солидарно с ответчиков за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с даты вынесения судом решения по настоящему делу до даты фактического исполнения решения суда по формуле – <данные изъяты> (сумма долга) х (количество дней просрочки)/<данные изъяты>=(сумма процентов за период просрочки), обратить взыскание на предмет залога - земельный участок для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д.80-84).

В судебном заседании представитель истца уточнила в очередной раз исковые требования с учетом частичного погашения ответчиками задолженности по уплате процентов – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и в связи с этим, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать солидарно с ответчиков за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом решения по настоящему делу по формуле – <данные изъяты> взыскать солидарно с ответчиков за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с даты вынесения судом решения по настоящему делу до даты фактического исполнения решения суда по формуле – <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога - земельный участок для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Кредитный потребительский кооператив «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, что подтверждается направленными в их адрес телеграммами, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кредитный потребительский кооператив «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» (займодавец) и ФИО3, ФИО1 (заемщик) заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого, займодавец передал в собственность заемщику займ в сумме <данные изъяты>. сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора, с процентной ставкой за пользование суммой займа <данные изъяты> годовых (л.д.26-32).

Ответчики ФИО3, ФИО1 приняли на себя обязательства полностью погасить сумму займа по договору, произвести оплату процентов за пользование суммой займа в сроки и в размерах, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.2. договора, заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в п.2.1.2 договора.

В соответствии с графиком платежей по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Истец обязательства по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику ФИО1, ФИО3 истцом выдан займ в размере <данные изъяты>. наличными (л.д.36).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.811 ГК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Условия договора ипотечного займа заемщик ФИО1, ФИО3 нарушили, нарушили график погашения процентов, в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ сумму займа истцу не возвратили. Доказательств обратного, ответчики суду не представили.

Задолженность ответчиков по указанному договору составляет: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не погашена, доказательств обратного ответчики суду не представили, то с ответчиков в пользу истца солидарно надлежит взыскать вышеуказанную задолженность.

Истцом представлен расчет процентов по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени за просрочку возврата суммы займа, расчет пени за просрочку уплаты процентов, с которыми суд соглашается, поскольку данные расчеты соответствуют условиям договора ипотечного займа, заключенного между истцом и ответчиками, является математически верным, ответчиками не оспорены. Уплата неустойки (пени) в размере 0,020% в день за просрочку срока внесения платежа в счет погашения суммы займа, за просрочку срока уплаты процентов предусмотрена п.6.1. настоящего договора.

Кроме этого, подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков по договору ипотечного займа процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом решения по делу по формуле <данные изъяты>сумма долга) х количество дней просрочки<данные изъяты>=(сумма процентов за период просрочки), и за период времени, начиная с даты вынесения судом решения по делу до даты фактического исполнения решения суда по формуле (<данные изъяты> (сумма основного долга) х количество дней просрочки/<данные изъяты>=сумма процентов за период просрочки).

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривает, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 вышеназванного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п.5.3 договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя, ипотеки недвижимого имущества - земельный участок с К№, для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – 5-комнатная квартира с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен соответствующий договор ипотеки № (л.д.37-44).

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену на предмет залога в сумме 5 500 000 руб. 00 коп., которая определена соглашением сторон – залогодателем и залогодержателем (п.3.1. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данная стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, иная оценка заложенного имущества ответчиками суду не представлена.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, в силу обязательств между сторонами по делу, установленных договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие государственной регистрации ипотеки имущества (материалами дела подтверждается, что договор ипотеки – земельного участка и жилого помещения – 5-комнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован), требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и жилое помещение – 5-комнатная квартира, путем продажи на публичных торгах и установлении начальной продажной цены на данное заложенное имущество в размере 5 500 000 руб. подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.14).

Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8.1, 309-310, 339, 811,819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Л,А. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. основной долг, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Л,А. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения судом решения по делу по формуле (<данные изъяты> х количество дней просрочки/<данные изъяты>сумма процентов за период просрочки).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Л,А. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «ИНВЕСТ АЛЬЯНС» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. за период времени, начиная с даты вынесения судом решения по делу до даты фактического исполнения решения суда по формуле (<данные изъяты> (сумма основного долга) х количество дней просрочки/<данные изъяты>=сумма процентов за период просрочки).

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок для малоэтажной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: