Решение № 2-2176/2017 2-2176/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2176/2017

Дело № 2-2176/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении за ней права общей долевой собственности в 1/2 доле жилого дома с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 439 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель населенных пунктов, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, о выделении в натуре и передаче ей в собственность жилые помещения и помещения вспомогательного использования литерой А -жилой дом, литерой А1- пристрой, литерой Г- навес, литерой Г1 -баню, Литерой Г2- сарай, ФИО5- ограждение, общей площадью жилого дома 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, <адрес>.

В обосновании своих требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО6 жилой дом с инвентарным номером № площадью 47,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом была снесена ответчиком ФИО4 и им же был построен новый жилой дом лит.Б, однако в БТИ г. Зеленодольска право собственности на 1/2 долю этого жилого дома за сособственником ФИО4 не было прекращено. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 439 кв.м. ФИО6 приобрел указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом состоял из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 51,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м. и хозяйственных построек: бани, четырех сараев, сооружений. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила оформить земельный участок, на котором расположен дом в собственность, однако МУ «ПИЗО ЗМР», Управлением Росреестра по РТ ей было отказано в оформлении права собственности на указанный земельный участок, поскольку ей принадлежит лишь 1/2 доля жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, поэтому для оформления необходимо согласие всех сособственников. С момента приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как индивидуальным объектом, а не его долей. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от исковых требований ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, производство по делу в этой части исковых требований было прекращено (л.д.92-93).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты измененные исковые требования, согласно которым ФИО1 обращается с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 439 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>; о признании за ней права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>(л.д.93).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) на измененных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173,220,221 ГПК РФ им разъяснены и понятны (л.д.104).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, а также просил рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя (л.д.102-103).

Третье лицо Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО8 ФИО6 купил у ФИО9, ФИО10, ФИО11 принадлежащую им на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. Из данного договора купли-продажи жилого дома усматривается, что указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО9, ФИО10, ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.135-138).Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1, истцу по делу, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. (л.д.4). На основании данного договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на данный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 47,5 кв.м., он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-10).

Земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 439 кв.м., данный земельный участок относятся к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, она с момента приобретения спорного жилого дома открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим жилым домом, хотя по правоустанавливающим документам ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, в связи с этим она не может оформить земельный участок, на котором расположен данный жилой дом в собственность, по этому вопросу она обращалась в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ и в Управлением Росреестра по РТ, но ей везде было отказано, что подтверждается ответом МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом первой Зеленодольской государственной нотариальной конторой ТАССР ФИО12, после умершей ФИО13 принадлежит 1/2 доли жилого дома, в целом состоящего из бревенчатого строения, полезной площадью 59,10 кв.м., жилой площадью 24,85 кв.м. с надворными постройками: два сарая, ограждения, расположенного на земельном участке размером 720 кв.м., находящегося в городе Зеленодольске по <адрес> (л.д.105).

Как усматривается из пояснений ответчика ФИО4, после смерти ФИО13, в ДД.ММ.ГГГГ году он вступил в права наследования, в перешедшей к нему в собственность части указанного жилого дома невозможно было жить, там было печное отопление, поэтому он снес свою половину в 1996-1997 годах, однако эти изменения в соответствующих органах не оформлял. Впоследствии он построил рядом новый жилой дом литерой Б, который потом подарил своим дочерям ФИО2, ФИО3, ответчикам по делу.

Как следует из справки Зеленодольского подразделения Отдела кадастровой деятельности РГУП «Бюро технической инвентаризации» МС,Аи ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического паспорта на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имелось два жилых дома: литерой А общей площадью 39,1 кв.м. (жилой площадью 31,3 кв.м. ) и литерой Б общей площадью 20 кв.м. (жилой площадью 20 кв.м.). В договоре купли-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО6 указана суммарная площадь этих двух домов - общая площадь 59,1 кв.м.(жилая площадь 51,3 кв.м.). По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлен снос жилого дома литерой Б площадью 20 кв.м. и строительство нового кирпичного жилого дома литерой Б общей площадью 103,6 кв.м. (л.д.125).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,Б,Б1,б, а именно: жилого дома литерами А,А1, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, общей площадью 47,5 кв.м., а жилой площадью 30,6 кв.м; жилого дома литерами Б, Б1,б, 2005 года постройки, общей площадью 103,6 кв.м., а жилой площадью 78,7 кв.м. (л.д.29-39).

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с инвентарным номером 1-2-972, литерами Б,Б1, общей площадью 103,6 кв.м., инвентарный №, лит. Б, Б1,

расположенный по адресу: РТ, <адрес>, а также за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., на котором находится вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107).

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО3 и ФИО2, ответчикам по делу, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой жилой дом с инвентарным номером №, литерами Б,Б1, двухэтажный, общей площадью 103,6 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. На основании данного договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО3 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на данные объекты недвижимости, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-116).

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> находилось два жилых дома, а именно: литерой А общей площадью 39,1 кв.м. (жилой площадью 31,3 кв.м. ) и литерой Б общей площадью 20 кв.м. (жилой площадью 20 кв.м.), которые принадлежали ФИО6 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. ФИО6 пользовался жилым домом литерой А, общей площадью 39,1 кв.м., который он впоследствии продал истцу ФИО1, а ответчик ФИО4 пользовался жилым домом литерой Б, общей площадью 20 кв.м., который он впоследствии снес, но эти изменения в соответствующих органах не оформил надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для прекращения права общей долевой собственности в 1/2 доле на спорный жилой дом за ответчиком ФИО4 в связи с уничтожением имущества и признания права собственности на этот жилой дом за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.218, 234,235 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 439 кв.м.по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: