Решение № 2-1537/2025 2-1537/2025~М-1245/2025 М-1245/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1537/2025

Строка 219г

Дело № 2-1537/2025

36RS0035-01-2025-002816-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 октября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, указывая, что,ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО1 получила в дар от ФИО5 следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. После получения в дар вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1 произвела пристройки к части жилого дома, а также к части нежилого здания и осуществила реконструкцию объектов недвижимости.В настоящее время только в судебном порядке ФИО1 может установить право собственности на вышеуказанные жилые и нежилые помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрацияДевицкогосельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, третьи лица администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.Данных об уважительности причин неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие в распоряжении суда не имеется.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления N 10/22).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" также разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела ФИО1 принадлежит: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 17.04.2025 г. по данным ЕГРН в здании кадастровый № расположены 2 помещения.

Первое помещение имеет кадастровый №, назначение: нежилое и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Второе помещение имеет кадастровый №, назначение: жилое и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

По результатам фактических измерений здания и помещений, расположенных в нем, установлено изменение площадей помещений. Площадь нежилого помещения с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Площадь жилого помещения с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Помимо вышеуказанных помещений в результате реконструкции здания образовалось еще два нежилых и одно жилое помещения:

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Жилые и нежилые помещения возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие попыток легализации самовольной постройки до ее возведения не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на нее.

Согласно акту экспертного исследования по договору № 288 от 23.10.2025 г. ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» на основании сравнительного анализа результатов осмотра и представленных на исследование документов, с требованиями строительных и иных норма и правил, установлено, что строения лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: части нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., части нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., части жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., части нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, было установлено, что с учетом произведенной реконструкции и изменения методики подсчета внутренних площадей здания №, с изменением внутренней площади помещений с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. соответствуют градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Нежилое здание №, №, состоящее из: нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого здания в целом не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

Проведенная реконструкция с учетом произведенной реконструкции и изменения методики подсчета внутренних площадей здания №, с изменением внутренней площади помещений с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Нежилое здание №, состоящее из: нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв м., нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № по <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на жилые и нежилые помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое и нежилое помещение - удовлетворить.

Образовать в составе здания по адресу: <адрес>, кадастровый №:

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать заФИО1, право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать заФИО1, право собственности на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади:

- здания по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет:

- нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

- нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>.

- жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> составе здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателе объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025