Решение № 2-1874/2018 2-1874/2018~М-1594/2018 М-1594/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1874/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Ильичевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с ипотекой. По условиям договора ответчик получил в заем денежные средства в размере 850 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой, по условиям которого ответчик получил от истца 1 210 000 рублей, из которых часть суммы займа в размере 850 000 рублей была передана ответчику наличными ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы займа в размере 360 000 руб. была передана наличными в момент подписания соглашения. По условиям договора ФИО2 обязан ежемесячно оплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, что составляет 48 400 рублей. Оплата процентов произведена лишь единожды, в декабре 2017 года. Для решения вопроса о взыскании образовавшейся задолженности и выполнении обязательств согласно Договора стороны разговаривали по телефону. Однако требования по возврату денежных средств не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил, претензию на адрес электронной почты ответчика с требованием досрочного исполнения обязательств по Договору, а именно: о выплате истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ: процентов за пользование займом, рассчитанных на момент выплаты; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов, рассчитанную на момент выплаты процентов за пользование займом; суммы займа в размере 1 210 000 руб. 00 коп. На момент подачи искового заявления ответ на претензию от ответчика не поступал, законное требование ответчиком было проигнорировано и не выполнено. С целью обеспечения обязательств по оплате процентов, выплате основной суммы долга и т.д., ответчик передал в залог земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец просит суд взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения решения судом. Договором в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, предусмотрена выплата Залогодержателю неустойки в размере 1%, от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы задолженности. В соответствии с условиями договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Основывая свои требования на ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО2, сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1210 000 (один миллион двести десять тысяч) руб.00коп.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 347 руб. 00 коп.; сумму договорной неустойки, согласно п. 1.9 Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 865 руб. 00 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 846 руб.00 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58013 (пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ; установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом принято заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 210 000 (один миллион двести десять тысяч) руб.00 коп.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов равную 242 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 846 руб.00 коп.; расходы по оплате выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровый №) в размере 400 (четыреста) руб.00 коп.; Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 (Пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>); установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% (восемьдесят процентов) от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. договора займа с ипотекой от 30.11.2017г., что составляет 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.; установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу его регистрации, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 МРОТ.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из изложенного, содержание расписки или иного документа, предусмотренных п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы, которое не может считаться заемным только в силу отсутствия иного основания платежа. По смыслу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний.

В силу приведенных норм для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая подтверждение передачи денежных средств истцом и получение их ответчиком.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой (л.д. 9-17), по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 850 000 рублей 00 копеек, а ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью ответчика ФИО2. ФИО1 и ФИО2 договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4% в месяц от суммы фактического долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой (л.д. 18-19), по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 1 210 000 рублей, а ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 вышеуказанную сумму денег с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен путем передачи суммы займа ФИО2 наличными денежными средствами следующим способом: ФИО1 передает в собственность ФИО2 1 210 000,00 (Один миллион двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а ФИО2 обязуется возвратить ФИО1, вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Тридцатого ноября две тысячи двадцатого) года. Заем предоставлен путем передачи суммы займа ФИО2 наличными денежными средствами следующим способом: Часть суммы займа в размере 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек передана ФИО2, наличными деньгами, в день подписания договора займа с ипотекой, Н.Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (долг не погашен); часть суммы займа в размере 360 000,00 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек ФИО1 передает в собственность ФИО2, наличными деньгами, при подписании настоящего соглашения.

Общий размер выплат заемщика по договору при соблюдении графика будет составлять 2 938 480 рублей. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена единовременно с выплатой суммы займа.

Сумма займа, проценты за пользование займом считаются уплаченными в момент оплаты соответствующих денежных средств наличными деньгами. Документами, подтверждающими выполнение ФИО2 обязательств, предусмотренных настоящим договором, является письменная расписка ФИО1 или акт приема - передачи денежных средств.

В случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, ФИО2 уплачивает ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае, если ФИО2 не возвратит в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает ФИО1, проценты за пользование заемными средствами в размере 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (п. 1.9 договора, соглашения).

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 (Пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 2 500 000 рублей (п. 2.1 договора).

Договор займа с залогом и соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой были нотариально удостоверены нотариусом Н.Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и временно исполняющим обязанности нотариуса Н.Г.Ю. Ч.Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 9-19).

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа исполнял не надлежащим образом.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт возврата суммы долга и процентов в полном объеме в установленный договором срок, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору займа в установленные сроки не выполнил, следовательно, с ФИО2 в пользу истца следует взыскать 1 210 000 рублей 00 копеек.

Согласно условий договора займа с залогом на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4% в месяц от суммы фактического долга. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 418 494 руб. 25 коп. Указанные проценты подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Расчет неустойки, представленный истцом, с учетом самостоятельного его снижения до 242000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 000 рублей.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2.1 договора займа с залогом с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 (Пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 7 862 501 руб. 89 коп. согласно выписке из ЕГРН

Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 2 500 000 рублей.

Залогодателю известны все условия указанного выше договора залога: сумма кредита, срок возврата кредита, ставка процентов годовых, штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита: неустойку (л.д. 9-19).

Как следует из материалов дела, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более полугода, а сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа составляет 1870494 рублей 25 копеек, тогда как залоговая стоимость заложенного имущества составляет 2 500 000 руб.

Принимая во внимание неисполнение ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 337, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного недвижимого имущества ответчика в виде земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 (Пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), на который следует обратить взыскание.

Учитывая, что стороны не представили суду актуальный отчет об оценке рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, не заявили ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы, суд полагает, что в силу п. 1 и п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания должна быть согласованная сторонами при заключении договора стоимость предмета залога.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов при получении выписки из ЕГРН на земельный участок в размере 400 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 846 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа: сумма основного долга в размере 1 210 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 494 рублей 25 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 000 рублей, а всего 1870494 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: в целях строительства завода по розливу минеральной воды, имеет площадь 58 013 (Пятьдесят восемь тысяч тринадцать) кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,05 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость земельного участка - 2 000 000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате выписки из ЕГРН на земельный участок в размере 400 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 17846 рублей.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.