Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-828/2017

Дело № 2-828/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по РС(Я) в Мирнинском районе о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском указывая, что <дата> между ними и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Оплата предмета сделки по условиям договора сторонами определена с рассрочкой платежа.

В связи с тем, что истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, денежные средства переданы, а квартира находится в собственности истцов, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнений.

Остальные не явившиеся истцы своими ходатайствами просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 своим заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель ответчика Мирнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), в суд не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ч. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО4 продал, а истцы купили принадлежащие продавцу на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость указанного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек покупателями оплачены во время подписания договора, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки будут перечислены за счет средств предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на лицевой счет продавца.

Передача денежных средств продавцу подтверждается распиской представителя ФИО4, справкой пенсионного фонда о перечислении денежных средств на лицевой счет ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.20-15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), суд принимает признание иска ответчиком и так как доводы истцов подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком, на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки, зарегистрированное <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект права – 1- комнатная квартира, назначение: жилое; адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия)

Мотивированная часть решения составлена 05 декабря 2017 года.

Председательствующий: С.А. Воронов