Решение № 2-2455/2017 2-2455/2017~М-2078/2017 М-2078/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Федоровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>20, ФИО1 <ФИО>21 к ФИО2 <ФИО>22, ФИО2 <ФИО>23, ФИО2 <ФИО>24, Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ГАММА» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 <ФИО>25 ФИО1 <ФИО>26 обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками <...> по 4/18 долей каждая. Сособственниками жилого помещения являются ответчики. Управление многоквартирным жилым домом в котором находится квартира осуществляет ООО УК «Гамма». Плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам. При этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг. Общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., следовательно, доля каждого собственника в спорном жилом помещении в перерасчете на фактические площади составляет: ФИО1 <ФИО>27 4/18 доли – 13,67 кв.м., ФИО1 <ФИО>28. 4/18 доли – 13,67 кв.м., ФИО2 <ФИО>29 4/18 доли – 13,67 кв.м., ФИО2 <ФИО>30 1/6 доли – 10,3кв.м., ФИО2 1/6 доли – 10,3 кв.м. В связи с указанным, собственники обязаны оплачивать доли платежей за услуги по ремонту, содержанию жилого помещения, отопления с учетом состава семьи – <ФИО>3 – один человек, <ФИО>4 – три человека, ФИО2 <ФИО>31 – один человек, ФИО2 <ФИО>32. – три человека, ФИО2 <ФИО>33 – два человека и на них необходимо открытие отдельных лицевых счетов соразмерно их долям в квартире. Между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение определяющего порядок и размере участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят суд определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <...> пропорционально приходящейся доли жилого помещения за: ФИО1 <ФИО>34 – 4/18 доли, что составляет 13,67 кв.м.; ФИО1 <ФИО>35 и членами ее семьи ФИО1 <ФИО>36 – сын, ФИО1 <ФИО>37 – дочь – 4/18 доли, что соответствуют 13,67 кв.м.; ФИО2 <ФИО>38. – 4/18 доли, что соответствует 13,67 кв.м.; ФИО2 <ФИО>39. и членами ее семьи Арутюнян <ФИО>40 – дочь, Арутюнян <ФИО>41 – 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м.; ФИО2 <ФИО>42 и членами ее семьи ФИО2 <ФИО>43 – 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м. Обязать ООО УК «Гамма» отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по <...> за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление жилого помещения: ФИО1 <ФИО>44 – 4/18 доли, что составляет 13,67 кв.м.; ФИО1 <ФИО>45. и членами ее семьи <ФИО>12 – сын, <ФИО>13 – дочь – 4/18 доли, что соответствуют 13,67 кв.м.; ФИО2 <ФИО>46. – 4/18 доли, что соответствует 13,67 кв.м.; ФИО2 <ФИО>47 и членами ее семьи <ФИО>10 – дочь, <ФИО>11 – 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м.; ФИО2 <ФИО>48 и членами ее семьи <ФИО>6 – 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м.

Истцы неоднократно уточняли требования. В окончательном варианте (24.08.2017г.) просили определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <...> пропорционально приходящейся доли жилого помещения за: ФИО1 <ФИО>49 – 4/18 доли, что соответствует 13,67 кв.м.; ФИО1 <ФИО>50 4/18 доли, что соответствуют 13,67 кв.м. на состав семьи три человека <ФИО>12 – сын, <ФИО>13 – дочь, <ФИО>4; ФИО2 <ФИО>51 – 4/18 доли, что соответствует 13,67 кв.м.; ФИО2 <ФИО>52 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м. на состав семьи три человека <ФИО>10 – дочь, <ФИО>11 – дочь, <ФИО>6; <ФИО>7 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м. на состав семьи два человека <ФИО>6 – сын, <ФИО>7 Произвести раздел лицевого счета для оплаты за содержание, ремонт, капитальный ремонт, отопление квартиры <...> исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевой счет на имя:

ФИО1 <ФИО>53 на 4/18 доли, что составляет 13,67 кв.м.;

ФИО1 <ФИО>54 на 4/18 доли, что соответствуют 13,67 кв.м., на состав семьи из трех человек;

ФИО2 <ФИО>55 на 4/18 доли, что соответствует 13,67 кв.м.;

ФИО2 <ФИО>56 на 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м., на состав семьи из трех человек;

ФИО2 <ФИО>57 на 1/6 доли, что соответствует 10,25 кв.м., на состав семьи из двух человек.

Расходы на оплату коммунальных услуг (по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, вывод ТБО, антенна) возложить на ФИО1 <ФИО>59 ФИО1 <ФИО>60 зарегистрированных в указанной квартире в равных долях.

В судебное заседание истец ФИО1 <ФИО>58 ответчики ФИО2 <ФИО>61., ФИО2 <ФИО>62 ФИО2 <ФИО>63 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 <ФИО>64 действующая за себя и за ФИО1 <ФИО>65. на основании доверенности от 18.05.2017г., представитель ФИО1 <ФИО>66 – ФИО3, действующая по устному ходатайству, на изложенных в иске основаниях, просили суд уточненные требования удовлетворить.

Представитель ФИО2 <ФИО>67 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.07.2017г., исковые требования ФИО1 <ФИО>68 и ФИО1 <ФИО>69 в их уточненном варианте признала в полном объеме.

Представитель ООО УК «Гамма» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.07.2017г., ФИО6, действующий на основании доверенности от 03.10.2016г., в судебном заедании не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками <...> расположенной по адресу: <...> являются: ФИО1 <ФИО>70. 4/18 доля в праве, ФИО1 <ФИО>71 4/18 доля в праве, ФИО2 <ФИО>72 4/18 доля в праве, ФИО2 <ФИО>73 1/6 доля в праве, ФИО2 <ФИО>74. 1/6 доля в праве.

По адресу <...> на имя ФИО1 <ФИО>75 открыт лицевой счет <Номер обезличен>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Гамма».

Согласно справке ООО УК «Гамма» от 26.04.2017г. в спорной квартире зарегистрированы: <ФИО>78 С.А., <ФИО>7, <ФИО>10, <ФИО>12, <ФИО>18, <ФИО>11, <ФИО>6

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в спорной квартире проживают ФИО1 <ФИО>79. и ФИО1 <ФИО>80

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиками, не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой вытекает вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данный вывод подтверждается и ответом на вопрос 27, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года), согласно которому каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В данном случае, исходя из сложившихся между сторонами отношений, отсутствия договоренности по оплате, учитывая, что каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долей в праве собственности, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Таким образом, на основании изложенного, а также с учетом того, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – ООО УК «Гамма», на ООО УК «Гамма» следует возложить обязанность заключить с : ФИО1 <ФИО>81 ФИО1 <ФИО>82 ФИО2 <ФИО>83 ФИО2 <ФИО>84 ФИО2 <ФИО>85 отдельные договора на предоставление коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <ФИО>86, ФИО1 <ФИО>87, удовлетворить.

Установить порядок и размер оплаты за жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <...>, порядок и размер оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности:

ФИО1 <ФИО>88 – 4/18 доли (13,67 кв.м. от общей площади жилого помещения) на состав семьи 1 человек;

ФИО1 <ФИО>89 - 4/18 доли, (13,67 кв.м. от общей площади жилого помещения) на состав семьи три;

ФИО2 <ФИО>90 – 4/18 доли, (13,67 кв.м. от общей площади жилого помещения) на состав семьи 1 человек;

ФИО2 <ФИО>91 - 1/6 доли, (10,25 кв.м. от общей площади жилого помещения) на состав семьи три человека;

ФИО2 <ФИО>92 - 1/6 доли, (10,25 кв.м. от общей площади жилого помещения) на состав семьи два человека.

Заключить с ФИО1 <ФИО>93, ФИО1 <ФИО>94, ФИО2 <ФИО>95, ФИО2 <ФИО>96, ФИО2 <ФИО>97 отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 61,50 кв.м.

Установить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО, антенна, подогрев воды за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 61,50 кв.м. возложить на ФИО1 <ФИО>98, ФИО1 <ФИО>99 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено: 29.08.2017 года.