Решение № 2-265/2019 2-265/2019(2-4869/2018;)~М-5004/2018 2-4869/2018 М-5004/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-265/2019

Гр. дело № 2- 265/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1, ФИО2, представителя ОАО «Белгородская сбытовая компания» - ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

в отсутствие ответчика ФИО4, представителей третьих лиц - ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ООО «Управляющая компания по жилью №3» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью №3».

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Лицевой счет открыт на имя ФИО5

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано ФИО1, который, уточнив требования, просил определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате за холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение по ? доле с ФИО1, за содержание жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру; обязать ООО «Управляющая компания по жилью №3» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослался, что оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец осуществляет единолично, ответчики длительное время не участвуют в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Истец ФИО5 исковые требования поддержал.

ФИО1 признал исковые требования, в том числе по оплате коммунальных услуг – холодного водоснабжения, газоснабжения и электроэнергии, начисление по которым производится по приборам учета.

ФИО2 признал исковые требования.

ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ОАО «Белгородская сбытовая компания» - ФИО3 полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ГУП «Белводоканал» - в судебное заседание не явился, предоставлены письменные возражения.

Представители ООО «Управляющая компания по жилью №3», ПАО «Квадра», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью №3».

По указанному адресу зарегистрированы собственники ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Лицевой счет открыт на имя ФИО5

Доказательства в подтверждение того, что ответчик участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей (кроме оплаты услуг по водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению) и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения по ? доле каждому, от ежемесячных начислений для каждого.

Начисление платы за коммунальные услуги в виде электрической энергии, водоснабжения и газоснабжения в квартире, принадлежащей истцу и ответчикам, производится по прибору учета.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО1 выразили свое согласие производить оплату коммунальных услуг - электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение в размере по ? доли.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленной электрической энергии, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В связи с чем начисление платы за электрическую энергию, холодную воду, газ в <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> не препятствует определению раздельного порядка их оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, как и в отношении других коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире истца и ответчиков соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ООО «Управляющая компания по жилью №» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, между собственниками ФИО5 соразмерно принадлежащей ему 1/4 доли, ФИО4 соразмерно принадлежащей ей 1/4 доли, ФИО1 соразмерно принадлежащей ему 1/4 доли, ФИО2 соразмерно принадлежащей ему 1/4 доли.

по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения между собственниками ФИО5 и ФИО1 в размере по 1/2 доле.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №3» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в размере 1/4 доли от размера начислений по оплате, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения – в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате ФИО5.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №3» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1/4 доли от размера начислений по оплате, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения – в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате ФИО1.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №3» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1/4 доли от размера начислений по оплате ФИО4.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №3» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1/4 доли от размера начислений по оплате ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2019г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>