Решение № 2-157/2018 2-157/2018 (2-2496/2017;) ~ М-2213/2017 2-2496/2017 М-2213/2017 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/2018

Изг. 15.06.2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

22 мая 2018 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.

при секретаре Скрибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 2095 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, основание: договор дарения от 28.05.2015 г. Сособственником ? доли земельного участка является ответчик ФИО3 Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком. Ответчик уклоняется от выдела принадлежащей истцу доли в праве собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит разделить земельный участок по сложившемуся порядку пользования, и признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 948 кв.м., за ФИО3 – на земельный участок общей площадью 1147 кв.м. Согласно справке о рыночной стоимости земельного участка, стоимость земельного участка площадью 2095 кв.м. составляет 850000 руб., следовательно, денежная компенсация за разницу в площади вновь образуемых земельных участков составляет 40369,14 руб. Ранее на земельном участке общей площадью 2095 кв.м., кадастровый № был расположен индивидуальный жилой дом, состоящий из лит. А, а, а1, а2, который принадлежал на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО3 и ФИО4, дом находился в ветхом состоянии и в 2017 г. был снесен.

С учетом изложенных обстоятельств и уточнения исковых требований (л.д.167-170) истец просил: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2) и ФИО4 (1/2) на жилой дом, лит. А, а, а1, а2, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на земельный участок общей площадью 2095 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости; 3) выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 948 кв.м., с местоположением границ по характерным точкам согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО1 от 18.09.2017 г. (обозначение земельного участка №) в собственность ФИО2; 4) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1147 кв.м. с местоположением границ по характерным точкам согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (обозначение земельного участка №), и определить долю ФИО3 в праве собственности на земельный участок равной единице; 5) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 40369,14 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, ДАЗО мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал частично. Возражал по требованиям о взыскании денежной компенсации.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Заявления о признании исковых требований собственноручно подписаны ответчиками, приобщены к материалам дела.

Третьи лица ДАЗО мэрии г. Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. ДАЗО мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. С согласия сторон суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, заслушав свидетелей ФИО6, ФИО12, изучив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-622/2014, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 2095 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: договор дарения от 28.05.2015 г., заключенный с ФИО4 (л.д.11-12).

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО3 (л.д.53-55).

Судом установлено, что по данным инвентарного дела №, предоставленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО3 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1991 г. № 3-817.

ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.1993 г. № 4-87 (л.д.118). Сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были (л.д.51).

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на 14.03.2008 г. (л.д.182-194) жилой дом лит А, а, а1, а2, 1939 года постройки, имеет общий процент износа 59% (л.д.191).

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, от 22.09.2017 г. выявлено прекращение существования объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.162-163).

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположены два индивидуальных жилых дома: лит. Б, и лит. В, 2015 года постройки, возведенные соответственно истцом и ответчиком на строительство которых были получены разрешения (л.д.33, 133-146, 164-165).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

С учетом изложенного, поскольку объекта недвижимости: жилого дома лит А, а, а1, а2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в настоящее время не существует, дом снесен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4); не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 03.03.2014 г. по гражданскому делу № 2-622/14 по иску ФИО4 к мэрии г.Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Судом постановлено: «Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2095 кв.метров, по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1 согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр», изготовленному кадастровым инженером ФИО9 16 октября 2013 г.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1 согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр», изготовленному кадастровым инженером ФИО9 16 октября 2013 г.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2095 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома, с местоположением границ по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1 согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр», изготовленному кадастровым инженером ФИО9 16 октября 2013 г.».

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратился для проведения кадастровых работ в ООО «Геодезия и межевание». Кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО1 18.09.207 г. подготовлен межевой план с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-21).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия и межевание» ФИО1 № 01-17/2017 от 27.12.2017 г. в результате межевании образовано два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: 1) земельный участок площадью 948 кв.м., обозначение земельного участка №; 2) земельный участок площадью 1147 кв.м., обозначение земельного участка №. Согласно чертежу земельных участков и их частей, на каждом вновь образуемом земельном участке будут располагаться по одному индивидуальному жилому дому (л.д.81-82).

Ответчик ФИО3 факт того, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, не оспаривал, доказательств обратного не предоставлял. В судебных заседаниях от 27.02.2018 г., 28.03.2018 г. пояснял, что с предложенным истцом вариантом раздела, внутренней границей согласен, земельным участком № пользуется в полном объеме, в том числе той его частью, которая не огорожена, складирует там мусор.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО10 показали, что являются соседями ФИО2 и ФИО3 по земельному участку. На той части земельного участка, которой пользуется ФИО3, посажен картофель, кроме того, сжигается мусор. Факт пользования ФИО2 какой-либо частью земельного участка № свидетели не подтвердили.

Суд приходит к выводу, что образование двух участков согласно предоставленному истцом межевому плану не противоречит требованиям ст. 11.9 ЗК РФ и иным положениям законодательства. Данный вариант раздела обеспечивает соблюдение баланса законных прав и интересов сторон, учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком. Вновь образуемые земельные участки сформированы едиными массивами, являются индивидуально изолированными, сохранена возможность доступа каждого из совладельцев к имеющимся на участкам объектам.

Иного варианта раздела земельного участка ответчиком не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание в указанной части иска ответчиками, суд находит требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.29, 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации, а также для прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации соответствующих прав на объекты недвижимого имущества. Специального указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

Согласно справке оценщика ИП ФИО11 от 03.10.2017 г. рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 850 000 руб. (л.д.29).

Размер истребуемой истцом денежной компенсации определен на основании указанной справки и составляет 40369,14 руб. (850 000 руб. / 2095 кв.м. * (1047,5 кв.м. – 948 кв.м.).

Доказательств иной стоимости спорной доли ответчиком суду представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований, стороной ответчика, в свою очередь, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер А, а, а1, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, а, а1, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2095 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2095 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 948 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ, определенных по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 согласно межевому плану от 18.09.2017 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ, определенных по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-18-17-16-15-14-13-н1 согласно межевому плану от 18.09.2017 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 40369,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина