Решение № 2-487/2018 2-487/2018~М-1435/2018 М-1435/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 16 ноября 2018 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований заявитель указала, что <дата> между истцом, ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ошибочно указано №), удостоверенный ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> Российской Федерации. С момента заключения предварительного договора истица владеет недвижимым имуществом, так как согласно указанного договора ФИО2 уплатила ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей до подписания настоящего предварительного договора, которые являются продажной ценой недвижимого имущества. Таким образом, соглашение между сторонами было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО1, жилой дом с земельным участком были переданы ФИО2. С этого времени она пользуется и распоряжается имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце недвижимого имущества, в частности оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность указанного имущества поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, сад, огород, совершая действия свойственные собственнику недвижимого имущества. Однако, договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками заключен не был по причине смерти ФИО1, о чем истице стало известно от третьих лиц. По данной причине сделка и переход права на недвижимое имущество не оформили в соответствии с действующим законодательством в государственной нотариальной конторе. В течение всего периода владения истицей недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Данная сделка была совершена сторонами и не оспаривается. Так как истице не известна ни дата, ни место смерти продавца ФИО1, невозможно определить круг наследников умершего. В соответствии с требованиями ст. 233 ч.1 ГК РФ у истицы возникла необходимость оформления права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ей было отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на приобретенное недвижимое имущество.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО2. Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: <данные изъяты>, и земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, уполномочила ФИО3 представлять ее интересы в суде.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении требований не возражает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ФИО4.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ФИО5.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановления главы Рагулинской сельской администрации <адрес> № от <дата> за ФИО1 закреплен и передан в собственность и пользование приусадебный земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из предварительного договора от <дата> следует, что ФИО1 и ФИО2 договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что купля-продажа жилого дома с надворными постройками и земельного участка будет произведена на следующих условиях: договор купли-продажи будет заключен нотариально в срок до <дата>; договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка будет заключен после подтверждения продавцом права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и получения свидетельств о государственной регистрации прав в Апанасенковском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес>; продажная цена недвижимого имущества будет составлять <данные изъяты> рублей. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит. ФИО2 уплатила ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей до подписания настоящего предварительного договора.

Указанный предварительный договор расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит сведения о дате и месте совершении сделки, вид сделки, а именно купли-продажи недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, объекты продаваемого недвижимого имущества, цене сделки, состоявшемся расчете. Предварительный договор подписан сторонами сделки, а именно: продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 № от <дата>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 № от <дата> в делах нотариуса имеется наследственное дело № после умершего <дата> ФИО1. Наследники: дочь – ФИО4, <дата> подала заявление нотариусу о принятии наследства по закону; дочь – ФИО5, <дата> подала заявление нотариусу об отказе от наследства.

ФИО4 признает исковые требования ФИО2.

Таким образом, ФИО4 подтверждает факт продажи ФИО1 жилого дома с надворными постройками и земельного участка ФИО2.

Права истца ФИО2 на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенные сторонами сделки изначально являлись законными и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлись на момент их совершения недействительными или ничтожными. Будучи совершенны, такие сделки порождает права и обязанности.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: <данные изъяты>, и земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Апанасенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Н.Е. Горностай