Решение № 2-1415/2017 2-1415/2017~М-1381/2017 М-1381/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-1415/2017

Дело № 2-1415/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 мая 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА6068243 от 19.01.2017 г.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица – администрации МО Динской район ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.12.2015 г.,

представителя третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности от 27.01.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Виктория-92» к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из Единого Государственного Реестра Недвижимости; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать управление Росреестра по <адрес> в <адрес> произвести учет изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 23:07:0103000:8 расположенного по адресу: <адрес>, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 23:07:0103000:8, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указал, что истцу - Акционерному обществу «Виктория-92» необходимо привести в соответствие с видом разрешенного использования земли находящихся в целом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 15990015 кв.м. Так как весь массив имеет один вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, а на нем есть и административные здания и плодоплатформа, и фельдшерский пункт, и детский садик, общежития, и центральная площадь, и столовая, и магазины и т.д. С данной целью АО «Виктория-92» в лице генерального директора ФИО7 обратилось к собственнику с письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, об уведомлении, о начале кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а так же раздела земельного участка. Получив ответ на письмо, администрация МО <адрес> ответила, что уведомлена и не возражает в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а также разделу земельного участка находящегося в государственной собственности принадлежащего АО «Виктория-92» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет, договор № арены земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приведения в соответствие с видом разрешенного использования земель, находящихся в целом земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается ответным письмом 10.01-08/232-от-06.02.17г.

АО «Виктория-92» в лице генерального директора ФИО7 обратилось к кадастровому инженеру ФИО6 за уточнением местоположения границ, а так же раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего АО «Виктория-92» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет, договор № арены земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, что бы в следствии под каждым объектом установить соответствующий вид разрешенного использования.

Кадастровым инженером ФИО6 в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №единое землепользование, состав земельного участка: №6; №) после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состав земельного участка: №) на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Возможной причиной выявления реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек границ земельного участка №:8 и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащихся в ЕГРН. В случае если исправление реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносится изменения в документы или отсутствия возможности внесения изменения в документы, предусмотренные частью 10 ст.22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно, внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в ходе поведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №единое землепользование) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах и площади которого содержаться в ЕГРН, принадлежащего на праве общедолевой собственности ответчикам - ФИО2 и ФИО3. Истцом были направлены письма уведомления Ответчикам, в которых Истец просит в трех дневной срок подтвердить либо отказаться от межевых работ по исправлению реестровой ошибки. Ответчикам письма надлежащим образом были вручены, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления письма. Однако ответа и обращения к кадастровому инженеру ФИО6 в указанный срок не последовало.

Так же была установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 15682582 кв., однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0103000:8 (единое землепользование) составляет 15699015 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 307433 кв.м.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район и представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и ЗАО «Виктория – 92», арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15990015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 49-56/

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Виктория – 92» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером 23:07:0103000:0008, расположенный в пос. <адрес>ю 15990015 кв.м. (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), для сельскохозяйственного использования. /л.д. 64-65/

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письмом в администрацию МО Динской район, в котором уведомляет администрацию МО Динской район о том, что предприятием начались кадастровые работы по уточнению границ, а также раздела земельного участка находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 15990015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. /л.д. 6/

Письмом от 06.02.2017 г. администрация МО Динской район подтвердила что уведомлена и не возражает в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а также разделу вышеуказанного земельного участка. /л.д. 7/

Истец в лице генерального директора ФИО7 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состав земельного участка: №:7) на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявления реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек границ земельного участка № и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащихся в ЕГРН.

Также в ходе поведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 15682582 кв., однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) составляет 15699015 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 307433 кв.м.

Истцом были направлены уведомления ответчикам, ФИО8 и ФИО2, в которых истец просит в трехдневный срок подтвердить либо отказаться от межевых работ по исправлению реестровой ошибки. Ответчикам письма надлежащим образом были вручены, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления письма. Однако ответа и обращения к кадастровому инженеру ФИО6 в указанный срок не последовало.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Виктория-92» к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе произвести учет изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 23:07:0103000:8 расположенного по адресу: <адрес>, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 23:07:0103000:8, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2017 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк