Решение № 2-823/2019 2-823/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-823/2019

Дело № 2-823/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Дубовицкой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Белозерский сельский совет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Белозерский сельский совет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, в разрешенным видом использования-для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном участке построен жилой дом, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец к жилому дому возвел пристрой, в результате чего появился новый объект недвижимости, состоящий из жилого дома, площадью № кв.м. и пристроя, площадью № кв.м. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Белозерский сельский совет Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, администрации МР Гафурийский район, КУС Минземимущества по Гафурийскому району, а также третьи лица-Ергунова Е.Е., ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрация права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет № кв.м.

Согласно уведомлению и.о. архитектора от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-гр, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует указанным в уведомлении требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ от границы соседнего земельного участка менее 3 м. (сведения о несоответствии параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным в п.1 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами).

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, пристрой-в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом состоит из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), веранды (литера а1).

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 05.06.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.06.2019 года.

Председательствующий И.Я.Абдулов