Решение № 2-1807/2018 2-1807/2018~М-1621/2018 М-1621/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1807/2018

Дело № 2-1807/2018

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, администрации муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении квартиры общей площадью 69,5 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. В обоснование иска пояснила, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома. К дому возведена пристройка Лит. А3 со сносом ранее существующих пристройки Лит. А1 и холодной пристройки Лит. а. Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведены без нарушения требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Пристройка к дому возведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец обращалась в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получила отказ, поскольку реконструкция произведена без разрешения на строительство, то есть, самовольно. На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации МО поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Письменных возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу (выпискм из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец самовольно, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки Лит. А3 со сносом ранее существующих пристройки Лит. А1 и холодной пристройки Лит. а. Пристройка Лит. А3 примыкает к смежной деревянной каркасной стене <адрес> к задней рубленой стене основной части Лит. А с устройством деформационных швов. В пристройке размещены кухня, котельная и коридор. Перепланировка основной части Лит. А заключается в заделке оконного проема в левой рубленой стене. В основной части размещены две жилые комнаты. Перенесены газовая плита и раковина в связи с переоборудованием кухни в котельную, в котельной установлен котел. В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площади квартиры и по данным технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 69,5 кв.м.

Истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получила отказ, поскольку реконструкция произведена без разрешения на строительство, то есть, самовольно.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2016 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не возражает против возведенной ФИО1 пристройки и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, ее права и интересы не ущемлены и не нарушены.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры общей площадью 69,5 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 69,5 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.