Решение № 2-75/2021 2-75/2021~М-8/2021 М-8/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-75/2021

22RS0045-01-2021-000014-15

Дело № 2-75/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 18 марта 2021 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А..,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил:

Истец обратился в суд иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он пробрёл у ФИО2 жилой дом, по адресу: <адрес>, оплатив её 22000,00 руб. О передаче денежных средств была составлена расписка. ФИО2 передала ему жилой дом, документы на дом и земельный участок. Другого договора они не оформляли. Он сразу после приобретения вселился в жилой дом, пользовался домом для проживания, считал его своей собственностью, производил текущий и капитальный ремонт, содержал помещение за счет собственных средств. Он был убежден в правомерности владения имуществом, поскольку владеет домом непрерывно более 15 лет, имущество из его владения не выбывало, и он считал, что у него возникли права собственности на жилье. Таким образом, с 2001 года по настоящее время, он открыто и добросовестно пользуется имуществом, не скрывает факта нахождения дома во владении. Дом не выбывал из его владения, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. В расписке о передаче денег, они ошибочно указали не тот номер дома. В настоящее время земельный участок принадлежит ему. Поскольку он является правомочным владельцем имущества, то имеются основания для признания за ним права собственности на дом в силу приобретательной давности. ФИО2 умерла, наследников у неё нет. Муниципальной собственностью жилой дом так же не является.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом до судебного заседания предоставил заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 просил суд удовлетворить требования истца, по основаниям указанным в иске. Так же просил не производить взыскание расходов по уплате госпошлины с администрации, поскольку именно по вине истца не были оформлены надлежащие документы при сделке по покупке дома. В настоящее время истец не может восстановить своё право иным способом, только путем обращения с иском в суд.

Третье лицо ФИО10 не возражала относительно удовлетворения истца, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал её матери ФИО9, после её смерти стал принадлежат ей. ФИО2 принадлежал <адрес>, который она и продала Клипиченко.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Выслушав участвующих, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО4, была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>, за 22000,00 руб.

В подтверждении указанных обстоятельств, истцом представлена расписка (копия на л.д.7).

Свидетель ФИО7 (до брака ФИО5) суду показала, что по просьбе ФИО2 присутствовал при написании расписки при продаже ею дома, и в её присутствии Клипиченко передал ФИО2 22000,00 руб. После этого ФИО2 уехала к дочери в <адрес>, а Клипиченко сразу вселился в дом.

Свидетель ФИО8 суду показал, что Клипиченко покупал жилой дом именно у ФИО2

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Их показания логичны, взаимосвязаны и подтверждаются иными доказательствами по делу.

Истец и его семья вселились в жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, данными из похозяйственной книги № Солоновского сельсовета за 1997-2007 годы (л.д.62-69), и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.

Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями об оплате налога и иных платежей (л.д.18-21).

При этом, суд соглашается с доводами истца, о том, что в расписке о купле-продаже дома, был неверно (ошибочно) указан номер <адрес>, тогда как верный номер <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9, после её смерти наступившей в 2018, дом по наследству перешел к третьему лицу ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, завещанием, которые были изучены в судебном заседании.

Согласно справки администрации Солоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), с 2001 года собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4

Сведений о том, что жилой дом является муниципальной собственностью, либо состоит на балансе муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> ответчиком суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.48).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец ФИО4 и члены его семьи. Похозяйственные книги были изучены в судебном заседании.

Таким образом, представленная справка –выписка из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением более пятнадцати лет.

Согласно сведений Росреестра (л.д.47) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья