Решение № 2-4868/2024 2-4868/2024~М-8979/2023 М-8979/2023 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-4868/2024

УИД: <номер>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2024 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО6 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4 ФИО1, третье лицо – ФИО2 о признании регистрационной записи недействительной, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф (Росреестр) по <адрес> и ФИО4 А.И. о признании регистрационной записи <номер> в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> и регистрационной записи <номер>-6 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> недействительными, а также восстановлении права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда <номер>-АП-60961/2022 договор дарения земельного участка с постройками <номер> от <дата>, заключенный между ФИО6 и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: возложена обязанность на ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника ФИО6 объекты недвижимого имущества: Здание (дача), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером: <номер>

Регистрация право собственности истца на жилой дом и земельный участок осуществлена на основании заявления ФИО4 ФИО10

ФИО3 не давала поручения за себя распоряжаться своим имуществом, в судебном акте, на основании которого произошла перерегистрация, нет поручения кому-нибудь совершать вместо нее регистрационные действия. Также нет поручений Росреестру самостоятельно что-то регистрировать.

<дата> ФИО3 подала заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (законного представителя).

Истец полагает, что этим фактом регистрационные действия Росреестром осуществлены не на основании судебного акта, а на основании его толкования, что не предусмотрено законодательством. Этим заявителю причинен вред в связи с тем, что ФИО3 – его мать была инвалидом и была освобождена от уплаты налогов, а теперь истцу будет начислен налог с момента регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание явился. Просил удовлетворить заявленный иск.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании присутствовал. Представил письменные возражения. Просил в иске отказать.

Ответчик – финансовый управляющий ФИО5 – в судебном заседании не присутствовала. Представила письменные возражения и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 - в судебное заседание явился. Поддержал позицию Росреестра, просил в иске отказать.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2, части 3 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации в качестве основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названа ситуация, когда с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений, в их взаимосвязи с положениями ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, следует, что государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <номер> “Ф” ФИО6 признан банкротом, введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, утверждена финансовым управляющим ФИО6 -ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО4 А.И. подала заявление об оспаривании сделки должника в суд, в котором просла признать недействительным договор дарения земельного участка с постройками <номер> от <дата>, в который включены спорные объекты недвижимости, между ФИО6 и ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недействительной сделки отказано.

Постановлением Девятого Арбитражного Апелляционного суда <номер> от <дата> указанное определение отменено. Договор дарения признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: возложена обязанность на ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника ФИО6 объекты недвижимого имущества: Здание (дача), расположенное по адресу: <адрес>, р-н Раменский, д. Осечки, <адрес>, кадастровый <номер> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером: 50:23:0010138:96.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по ходатайству ФИО4 А.И. продлена процедура реализации имущества ФИО6 на шесть месяцев до <дата>.

Арбитражный суд <адрес>, рассмотрев <дата> кассационную жалобу ФИО3 постановил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № <номер> “Ф” оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

<дата>, финансовым управляющим ФИО4 А.И. в Росреестр были представлены заявление и документы №№ <номер>, <номер> об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости: жилого дома <номер> и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010138:96, расположенных по адресу: <адрес>, д. Осеченки, <адрес>.

К заявлению были приложены: Решение Арбитражного суда <адрес> от <дата>, Определение от <дата>, Определение от <дата> по делу № <номер> «Ф», Постановление <номер>АП-60961/2022 по делу № А40-64571/21 от <дата> Девятого арбитражного апелляционного суда, которое явилось основанием для регистрационных действий.

<дата> на основании представленного заявления и документов государственным регистратором было исполнено Постановление <номер> делу №А40-64571/21 от <дата> Девятого арбитражного апелляционного суда и зарегистрировано право ФИО6 на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> (регистрационная запись <номер> а <дата> было зарегистрировано право на жилой <адрес><номер> расположенные по адресу: <адрес>, д. Осеченки, <адрес>, (регистрационная запись <номер>

<дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК <номер> (л.<...>

В соответствии со ст. ст. 15, 16 Закона о регистрации, регистрация прав носит заявительный порядок, к заявлению должны быть приложены необходимые документы.

На основании <адрес> закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о несостоятельности) финансовый управляющий - арбитражный управляющий, утверждается арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Закона о несостоятельности финансовый управляющий обязан, в том числе принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 213.25 Закона о несостоятельности все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

На основании п. 5, п. 7, ст. 213.25 Закона о несостоятельности, с даты признания гражданином банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляется только финансовым управляющим от имени гражданина, и не могут осуществляться гражданином лично. С даты признания гражданина банкротом, регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления ФИО4.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, финансовый управляющий вправе обратиться в органы регистрации с заявлением о регистрации права должника на объекты недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, удостоверяющие полномочия ФИО4, а также документы, подтверждающие возникновения прав должника отношении объектов недвижимого имущества.

В связи с этим финансовый управляющий имел право на обращение решения суда к исполнению и для осуществления регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в целях возврата в конкурсную массу должника ФИО6 объектов недвижимого имущества, а государственный регистратор должен был внести изменения в Реестр прав.

Отсюда суд приходит к выводу об отсутствии нарушений при осуществлении оспариваемых действий ответчиков, поскольку они согласуются с вышеуказанными нормами права, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО6 ИНН <***> к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4 ФИО1 ИНН <номер> о признании недействительной регистрационной записи <номер> в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> и <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; восстановлении права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество с кадастровым номером <номер> и <номер>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2024г.