Решение № 2-244/2021 2-244/2021~М-86/2021 М-86/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-244/2021

Гражданское дело № 2-244/2021

52RS0017-01-2021-000215-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки Нижегородской области 17 марта 2021 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В обоснование указала, что согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре за <№*****> государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла. После её смерти наследницей, принявшей наследство является ФИО2. До смерти ФИО4 они не обращались в Кулебакский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> по субъективным причинам. <ДД.ММ.ГГГГ> умер ФИО3. Согласно решению Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> за ней признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. так как для перехода права собственности необходимо обращение продавца и покупателя.

Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 55,2 кв. метра и ? долю земельного участка, общей площадью 802 кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, и её представитель по ордеру адвокат Карева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении в суд указывает, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3, ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 в реестре за <№*****> (л.д. 7).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 умер (л.д.8).

Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-17). <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Отделом ЗАГС <адрес> (л.д.37).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок произведена не была.

После смерти ФИО4, наследницей, принявшей наследство по всем основаниям является дочь ФИО2. Сын наследодателя ФИО6 от наследства отказался, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа – город областного значения <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.39).

Ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, признает обстоятельства на которых истец обосновывает заявленные требования, соответствующая расписка приобщена к материалам дела.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца ФИО4

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли, данной стороны причинам.К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <№*****> выдан отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения 522-019, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <...>, выдан отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения 522-019, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 802,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Е.В. Парфенова