Решение № 2-2487/2019 2-2487/2019~М-1588/2019 М-1588/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2487/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2487/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом договора является долевое участие истцов в финансировании строительства жилого помещения - <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в объеме, установленном договором. Стоимость жилого помещения согласно условиям договора составила – 3670 041 рубль. Застройщик обязался передать объект строительства в срок не позднее <дата>, то есть до <дата>. Истцами обязательства по оплате вышеуказанного объекта строительства выполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, квартира была передана истцам <дата>. Также действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 231334,91 рублей по 1/2 от указанной суммы в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома в объекте, установленном в настоящем договоре; строительство (создание) застройщиком дома в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц; получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома; передача застройщиком соответствующей квартиры в этом доме дольщику; принятие дольщиком, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре квартиры, после чего дольщик регистрирует право собственности на квартиру (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 3670 041 рубль.

Согласно п. 5.2., 5.3 договора, застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2018 года передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Факт исполнения истцами своих обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве судом установлен и сторонами не оспаривался.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, подписанному истцами и ответчиком, ОФРЖС «Жилище» на основании договора № от <дата> передал, а ФИО1 и ФИО2 приняли жилое помещение в виде изолированной 3-комнатной <адрес>, расположенной по адресу: г<адрес>). Взаимных претензий друг к другу по вышеуказанному договору у сторон не имеется.

Истцы обратились в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 231334,91 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», проанализировав условия заключенного сторонами договора, приходит к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств в части срока передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, на застройщика должна быть возложена обязанность по уплате дольщикам неустойки за заявленный период.

Из предоставленного истцом расчета следует, что размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составляет в общей сумме 231334,91 рублей.

Данный расчет проверен судом, признан не верным, поскольку квартира передана истцу <дата>, в связи с чем, неустойка должна исчисляться за период с <дата> по <дата>, период просрочки составляет 121 день. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи застройщика объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составляет 229438,73 рублей (3670041руб. х 7,75 : 300 х 121 дн. : 100 х 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в общей сумме 229438,73 рублей, то есть по 114719,37 рублей в пользу каждого из истцов.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд считает необходимым применить нормы, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что сумма компенсации в размере 2 500 рублей каждому из истцов будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанную правовую норму, а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 117219,37 рублей из расчета: (229 438,74 + 5 000)*50%, то есть в пользу каждого из истцов по 58609,69 рублей.

На основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче в суд иска о защите прав потребителей, в размере 6094,39 рубля (5494,39 руб. + 300 руб. +300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 114719,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 58609,69 рублей, а всего: 175829,06 рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 114719,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 58609,69 рублей, а всего: 175829,06 рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6094,39 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.А. Занозина