Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-2262/2018;)~М-2161/2018 2-2262/2018 М-2161/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

К делу № 2-103/19


Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Вороновой О.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ИП ФИО4, по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка

Установил:

Истцы обратилисьв суд с иском к ответчику и просят признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах - земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, чтоФИО2, является одним из сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1993 года.ФИО1, является одним из сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1993 года.Домовладения расположены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеющих сложившиеся границы и ограждения от смежных земельных участков.Земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. 26.01.2016года с целью оформления прав на земельные участки, между ФИО1,ФИО2 ииндивидуальным предпринимателем ФИО4 ЕГРИП № были заключены договоры №, № на выполнение работ по подготовке топографической съемки, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, определению координат поворотных точек границ и сбору документов, необходимых для подготовки «Межевых планов» и выносу границ на местность земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ был выявлен факт наложения координат границ, формируемых земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.Наложение границ земельных участков связано с кадастровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>.Кадастровым инженером ФИО4 с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. Их обращение к ФИО3 с просьбой устранить имеющуюся кадастровую ошибку оставлено без рассмотрения. Никакие действия со стороны ФИО3 для исправления кадастровой ошибки не предприняты.В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям. Просилипризнать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах - земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что доводы истцов о том, что они обращались спросьбой устранить имеющуюся кадастровую ошибку оставлено ею без рассмотрения, и что никакие действия с ее стороны для исправления кадастровой ошибки не предприняты, являются голословными. Она обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимости, решением от 02 июля 2018 года ей было отказано по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие реестровую ошибку. Полагала, что она не является ответчиком по делу, так как ошибку допустил кадастровый инженер.

Представитель третьего лица ИП ФИО4, ФИО5 полагал, что заявленные исковые требования обоснованы. Пояснил, что в ходе выполнения работ был выявлен факт наложения координат границ, формируемых земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3. Наложение границ земельных участков связано с кадастровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>. С целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, возможно только в судебном порядке путем признания недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ПредставительМежмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, находит, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, является одним из сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1993 года.

ФИО1, является одним из сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1993 года.

Установлено, что домовладения расположены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеющих сложившиеся границы и ограждения от смежных земельных участков.

Земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

26.01.2016года с целью оформления прав на земельные участки, между ФИО1,ФИО2 ииндивидуальным предпринимателем ФИО4 ЕГРИП № были заключены договоры №, № на выполнение работ по подготовке топографической съемки, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, определению координат поворотных точек границ и сбору документов, необходимых для подготовки «Межевых планов» и выносу границ на местность земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения работ был выявлен факт наложения координат границ, формируемых земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установлено, что наложение границ земельных участков связано с кадастровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02 июля 2018 года №, ФИО3 было отказано в учете изменений объекта недвижимости и указано, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.29 марта 2018 года действия по государственному кадастровому учету были приостановлены, рекомендовано представить документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в установленный срок, причины, препятствующие осуществлению действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права собственности не были устранены. В осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером №, отказано, имеющий местоположение: <адрес>, документы на который ФИО3 были представлены с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН от 21.03.2018г. №.

С целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке межевого плана ФИО3, с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что при выносе межевых знаков земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует координатам внесенным в ГКН, в связи с чем выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки земельного участка. Исправление кадастровой ошибки проводилось путем повторного определения координат поворотных точек границ, при этом площадь данного участка осталась без изменений.

С учетом изложенного суд находит требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка, обоснованы и доказаны.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не является ответчиком по делу, так как ошибку допустил кадастровый инженер, суд находит необоснованным, так как земельные участки истцов граничат с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 и иначе как в судебном порядке признать недействительными результаты кадастровых работ, для восстановления прав как истцов так и ответчика, не возможно.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах - земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка,удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и границах - земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 01 февраля 2019 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова