Решение № 2-1212/2023 2-143/2024 2-143/2024(2-1212/2023;)~М-958/2023 М-958/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1212/2023

Дело 2-143/2024 (<номер>)

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<номер> 2024 года

г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Островской Р.В.,

при секретаре Рычковой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты> подготовлен межевой план, содержащий фактические границы земельного участка, который был предоставлен на согласование в администрацию Благовещенского района Амурской области. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка составляет <номер> кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании межевого плана по причине отсутствия сведений, позволяющих определить, в каких границах формировался и существовал земельный участок. Вместе с тем, границы земельного участка существуют на местности более <номер> лет, закреплены на местности забором, межой, ограждением в виде столбов и колючей проволоки. Споров со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, площадью <номер> кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО10

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что на спорном земельном участке в настоящее время построен жилой дом неизвестным лицом. О том, что принадлежащий истцу земельный участок, снят с кадастрового учета, известно не было.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Благовещенского муниципального округа ФИО6 возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, порядок согласования границ земельного участка установлен ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 в государственный орган за установлением границ земельного участка не обращался. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <номер> был снят с регистрационного учета, сформирован новый земельный участок и предоставлен по договору аренды ФИО7 В настоящее время на земельном участке распложен жилой дом.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, которому земельный участок был предоставлен на условиях аренды, а потом передан в собственность.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выданного Государственным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок площадью <номер> га, расположенный в <адрес>, <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «для садоводства», площадью <номер> кв.м., местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО12. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастрового квартала, указанного в кадастровом номере земельного участка <номер>, и кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок, - <номер>. Предложено уточнить местоположение границ и площади земельного участка на основании материалов данного межевого плана, подготовленного в соответствии со всеми фактическими характеристиками земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Благовещенского района Амурской области, выраженным в письме от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО1 отказано в согласовании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в администрации Благовещенского района отсутствуют сведения, позволяющие определить, в каких границах существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Рассматривая заявленные требования по существу, суд приходит к следующим выводам.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 ЗК РФ).

Существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.ч. 8 - 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость..

В соответствии с действовавшей до 01 июля 2022 года ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе разрешения настоящего спора установлено, что по данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер> имеют полное наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО13 ФИО8, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном по заказу ФИО1, с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, категории населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО10

В пределах границ указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ также является ФИО10

Из материалов регистрационного дела видно, что указанные жилой дом и земельный участок приобретены ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

При рассмотрении дела в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который показал, что у его родителей имеется земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку ФИО1, который последний использовал приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года. Последние ДД.ММ.ГГГГ лет не видел, чтобы истец пользовался земельным участком. Ранее земельный участок ФИО1 был огорожен проволокой, в настоящее время ее нет. В ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке возведен жилой дом. Кем построен дом, не знает.

Показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <номер> полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО10 на праве собственности, то есть имеет место спор о правах на земельный участок, который не может быть разрешен посредством рассмотрения иска об установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, истец не лишен возможности в судебном порядке защитить свои права и законные интересы, избрав надлежащий способ защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.В. Островская