Определение № 2-841/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-841/2017

Дело № 2-841/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания Аджиевой З.Х.,

с участием:

представителя истца КоР.ой Р.Г. – ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КоР.ой Р. Г. к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

КоР.а Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>. Предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.11.2013г. №, расположенному дома по адресу: РФ, <адрес> с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях определенных договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора объектом является доля в построенном многоквартирном доме - одна комнатная квартира с проектным номером 39 на поэтажном плане (очередь 1) на 5 этаже с предварительной общей – 41,61 кв.м. стоимостью №. Согласно договору, ею была полностью проведена оплата денежных средств в размере №, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 1.8 Договора – основной договор участия в долевом строительстве должен быть заключен не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента основной договор участия в долевом строительстве не заключен. Она неоднократно обращалась в адрес застройщика по вопросу заключения основного договора участия в долевом строительстве, но застройщик под различными предлогами уклонялся от заключения указанного договора.

В соответствии с п. 2.2 и 31.6. предварительного договора в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан построить, ввести в эксплуатацию и передать дольщику объект – однокомнатную квартиру с проектным номером 39, на 5 этаже, 1-й очереди строительства, общей предварительной площадью 41.61 кв.м., расположенную: РФ, <адрес>. До настоящего момента объект не достроен, в эксплуатацию не введен и участнику долевого строительства не передан.

Считает, что заключенный между ней и ООО «<данные изъяты>» предварительный договор участия в долевом строительстве по существу является договором участия в долевом строительстве, так как фактически застройщик на основании данного договора привлек для строительства жилого дома денежные средства дольщика в размере №. На основании изложенного, считает возможным применение к данному договору положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Со стороны застройщика существенно нарушены условия договора, а именно, не исполнены обязательства по завершению строительства жилого дома в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ (просрочка на момент составления искового заявления составляет 758 дней). Также застройщиком в адрес истца в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора не было направлено уведомление о нарушении сроков строительства и предложений по изменению условий договора. Она направила претензию в адрес ООО «<данные изъяты>» с требованием расторгнуть предварительный договор участия в долевом строительстве и возвратить денежные средства уплаченные по договору в сумме № в течении 20 дней с момента расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» была получена вышеуказанная претензия, однако, до настоящего времени ответчик, не предпринял никаких действий по расторжению договора.

Считает, что ответчик обязан выплатить ей неустойку в размере №, из расчета: № *758 дней*10%/100 /150 = №. Действиями ответчика, нарушающего условия договора и уклоняющегося от расторжения договора, ей причинены нравственные страдания, она оценивает причиненный ей моральный вред в сумму №.

Просит суд: расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ней и ООО «<данные изъяты>»; взыскать с ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме №, неустойку в размере №, штраф размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также компенсацию морального вреда в размере №.

В ходе рассмотрения дела стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчик обязуется оплатить часть заявленных в исковом заявлении требований истца, в общей сумме №, состоящей из основной суммы в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч рублей) уплаченной истцом по предварительному договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной сторонами суммы неустойки, в размере №.

2. Указанная в пункте 1 мирового соглашения сумма уплачивается истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

3. Стороны договорились расторгнуть предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора.

4. Истец отказывается от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным по гражданскому делу о расторжении предварительного договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств и неустойки по данному договору, в размере, превышающем сумму, указанную в пункте 1 мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца КоР.ой Р.Г. – ФИО1, действующий по доверенности, и представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО2, действующая по доверенности, просили суд утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Истец КоР.а Р.Г. в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Согласно ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

По мнению суда, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечают интересам обоих сторон.

Мировое соглашение является добровольным волеизъявлением сторон, сторонам известны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, что удостоверено подписями истца КоР.ой Р.Г. и генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между КоР.ой Р. Г. и ООО «<данные изъяты>», по которому:

1. Ответчик ООО «<данные изъяты>» обязуется оплатить часть заявленных в исковом заявлении требований истца КоР.ой Р. Г. в общей сумме №, состоящей из основной суммы в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч рублей) уплаченной истцом по предварительному договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной сторонами суммы неустойки, в размере №.

2. Указанная сумма уплачивается истцу КоР.ой Р. Г. до ДД.ММ.ГГГГ.

3. Стороны договорились расторгнуть предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора.

4. Истец КоР.а Р. Г. отказывается от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным по гражданскому делу о расторжении предварительного договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств и неустойки по данному договору, в размере, превышающем сумму, указанную в пункте 1 мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению КоР.ой Р. Г. к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение пятнадцати дней, через Предгорный районный суд.

Судья: