Решение № 2-1113/2019 2-1113/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1113/2019

Дело № 2-1113/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» (далее – ООО «Евразия») о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого после завершения строительства на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность истца должны были перейти нежилые помещения: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном административном здании, расположенном на 2 этаже по адресу: <адрес>. Договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> и ФИО2 в собственность истца должны были перейти нежилые помещения на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном административном здании, расположенном по адресу: ул<адрес>. Договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «Евразия» и <данные изъяты> подписано соглашение об уступке требования и переводе долга, по которому первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя обязательства перед кредитором по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № и №. Обязательства ФИО2 перед <данные изъяты> выполнены в полном объеме.

По договору купли-продажи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Евразия» приняло от <данные изъяты> обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Евразия» зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности 60 %. Дополнительным соглашением между ООО «Евразия» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства здания и передачи помещений – ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенными кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией № были внесены изменения, в том числе в части застройщика – <данные изъяты> было заменено на ООО «Евразия».

До настоящего времени обязательства по передачи в собственность нежилых помещений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ООО «Евразия» не выполнило.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор о разделе совместно нажитого имущества по которому ему (истцу) перешло право на получение в собственность спорного имущества. Доля в праве собственности истца в незавершенном строительстве объекте на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> составляет <данные изъяты>, определенная как отношение площади помещений № – <данные изъяты> которые должны быть переданы по договору в собственность истцу, к площади всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 218,309-310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил исковые требований удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Допрошенный ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 заявленные требований поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Евразия» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о согласии с иском, ранее при проведении предварительного судебного заседания полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией №. Изначально срок строительства объекта был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого <данные изъяты> обязалось построить и передать в том числе в собственность ФИО2 нежилые помещения № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в размере <данные изъяты> доли, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере ? доли, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эти объекты, расположенные на 2 этаже в многоэтажном административном здании, расположенном по адресу: ул<адрес>, со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией. Цена договора была установлена в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 17-20).

Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Единый государственный недвижимости (далее – ЕГРН) была внесена соответствующая запись (т. 1 л.д. 50).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> и ФИО2 в собственность последней должны были перейти нежилые помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном административном здании, расположенные на 2 этаже по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 49).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № требования ФИО7 в части осуществления строительства и передачи в собственность нежилых помещений были включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № утвержден порядок продажи прав застройщика по строительству административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>.

В соответствии с утвержденным порядком были организованы и проведены торги, по результатам которых с ООО «Евразия» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>, ООО «Евразия» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке требования и переводе долга, согласно которому обязательства по передаче нежилых помещений в собственность ФИО2 перешли к ООО «Евразия» (т. 1 л.д. 12-13).

После заключения договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Евразия» зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект степени готовности 60%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 126-132).

Распоряжением заместителя главы Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № в разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией № были внесены изменения, в том числе в части застройщика, <данные изъяты> было заменено на ООО «Евразия».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и его супругой ФИО2 заключен договор о разделе совместно нажитого имущество, согласно которому право ФИО2 по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и № на спорные объекты недвижимости перешли к истцу (т. 1 л.д. 6-10).

Установлено, что на момент рассмотрения дела административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и никем не оспариваются (т. 2 л.д. 1-374).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевою строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилые помещения в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Участник долевого строительства ФИО2 исполнила свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и № в части внесения денежных средств для строительства административного здания, что следует из пункта 4.2 договоров, и определения Арбитражного суда Челябинской области от 22 ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право требование ФИО2 по указанным сделкам перешло к истцу в соответствии с договором о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок нежилые помещения участнику долевого строительства не переданы по причине того, что строительство административного здания в целом не завершено, здание в эксплуатацию не сдано.

Объект незавершенного строительства передан ответчику ООО «Евразия» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ООО «Евразия» для завершения строительства, спорное здание было частично выстроено, т.е. выполненные работы по строительству здания в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ООО «Евразия». Согласно материалам дела, готовность спорного объекта незавершенного строительства с КН № площадью <данные изъяты> кв.м составляет 60%.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 40 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая выше приведенные нормы права, а также те обстоятельства, что истец ФИО1 в результате сделки по разделу совместно нажитого имущества приобрел право требования по договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ФИО2, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по вышеуказанным договорам путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, то суд приходит к выводу о праве истца на предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (нежилого помещения), подлежащего передаче по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства, и удовлетворения исковых требований.

Определяя размер доли истца в незавершенном строительством объекте суд исходит из следующего: согласно технической документации на здание общая площадь объекта капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м, площадь объектов, которые должны быть переданы истцу в собственность в соответствии с договорами – <данные изъяты> кв.м., следовательно, доля в праве должна определяться как отношение площади помещений, которые по договорам должны быть переданы истцу, к площади всех помещений здания, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует нежилым помещениям, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся на 2 этаже указанного здания, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.И. Велякина.