Решение № 2-1230/2025 2-1230/2025~М-1064/2025 М-1064/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1230/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001576-29

Дело № 2-1230/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Тейково Ивановской области

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, номер кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>».

Земельный участок, на котором построен гараж № истца, был выделен гаражному кооперативу <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации города Тейково Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право бессрочного пользования землей».

Для того, чтобы получить разрешение на возведение гаража необходимо было вступить в ДОСААФ. Земельный участок для строительства гаража предоставлялся ФИО4 Гараж был построен ФИО4 своими силами и использовался им и членами его семьи для личных нужд.

На выделенном кооперативу земельном участке возведены гаражные боксы, имеющие общие стены. Гараж истца расположен в одном ряду с другими гаражами и также имеет общие стены с другими гаражами и расположен во 2-м блоке.

Начиная с 1992 года, ФИО4 владел гаражом, как собственным, открыто и добросовестно, не скрывал свои права на него.

После смерти ФИО4, наследница умершего, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ просила исключить ее из членов кооператива в связи с продажей гаража №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки в передачи денежных средств на гараж № в кооперативе «Север», а так же заявления о принятии в члены ГК «Север» ФИО6 стал новым владельцем гаража №. Он как владел и пользовался им открыто и добросовестно, не скрывал свои права на него, владел и поддерживал в надлежащем состоянии, оплачивал электроэнергию. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после ФИО6 приняла дочь ФИО8 и продолжила пользоваться гаражом, таким образом, по ее мнению, приобрела право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи продала гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты> ФИО2 Однако, государственная регистрация права собственности за истцом в отношении гаража невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц ни к ФИО5, ни к ФИО6, ни к ФИО8, ни к ФИО2 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец приступил к фактическому пользованию гаражом с момента передачи денежных средств ответчику. Оплачивает счета за свет, поддерживает в нормальном состоянии гараж. Какие-либо притязания со стороны ответчика или иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

Истец ФИО2, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Ранее от ответчика поступили письменные пояснения, где она указала, что ее отец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО5 гараж № в гаражном кооперативе <адрес>. Гаражом ФИО6 пользовался до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приняла наследство, продолжила пользоваться гаражом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража. Каких-либо претензий, споров по владению или пользованию гаражом не имеет. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ администрации г.о.Тейково, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра по Ивановской области), извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец связывает возникновение у него права собственности на гараж с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения правопредшественников), то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо "собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража.

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства свидетелем ФИО7, изначально гаражом, находящимся в гаражном кооперативе «Север-1», владел ФИО4, после его смерти, по наследству он перешел ФИО5, которая впоследствии просила исключить ее из членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО6

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства свидетелем ФИО9, ФИО2 владеет гаражом, находящимся в гаражном кооперативе «Север-1», оплачивает коммунальные платежи, вносит взносы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями представителя истца.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г. Тейково Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу <данные изъяты> выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 20).

По заявлению ФИО5, она была исключена из числа членов гаражного кооператива «Север-1», в связи с продажей гаража (л.д. 22).

По заявлению ФИО6, в связи с покупкой гаража №, он стал членом гаражного кооператива <данные изъяты> (л.д. 21).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел (л.д. 23). Наследником, принявшим наследство, является его дочь ФИО8 С 2017 года ФИО8 владела гаражом, как собственным, открыто и добросовестно, не скрывала свои права на него, поддерживала в надлежащем состоянии.

В 2023 году ФИО8 продала гараж истцу ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями ФИО2, поступившими в адрес суда и не опровергнуты ответчиком.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, поскольку истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого им владели его правопредшественники.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Алешина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.