Решение № 2-2795/2017 2-2795/2017 ~ М-2549/2017 М-2549/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2795/2017

Дело № 2-..../2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был подписан договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

ФИО2, сын истицы, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г. Н. Новгорода и ФИО2, ФИО3, получил в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сын предложил истице заключить договор дарения, по которому он дарит ей 1/3 долю квартиры, в которой она зарегистрирована и проживает. Мотивом послужило то, что ответчик, постоянно не проживая в квартире, вынужден был оплачивать коммунальные услуги и нести иные расходы, связанные с наличием права собственности на жилое помещение, а также отсутствие необходимости в части жилого помещения переданного по договору дарения. ФИО1 не возражала против получения в дар части жилого помещения, которое является ее единственным местом жительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения между ФИО1 и ФИО2 был подписан. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уехал в длительную командировку, пройти процедуру регистрации перехода права собственности у сторон не получилось. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, вернувшись из командировки, не находил времени для подачи совместно с истицей документов на регистрацию в Росреестр, в ДД.ММ.ГГГГ у него снова была командировка. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 на просьбы о подаче договора дарения на регистрацию перехода права собственности отказом не отвечает, но и никаких действий для этого не предпринимает.

Основывая свои требования на ч. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1 (л.д.....).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4. действующая по ордеру (л.д. ....), не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ....), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ....).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме (л.д. ....).

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 ГК РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст.154 ГК РФ ).

Согласно ст.164 ГК РФ

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ст. 15 ч.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с условиями которого, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому долю в размере 1/3 в праве собственности на квартиру <адрес>. Квартира расположена на 3м этаже пятиэтажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Состоит из 2х комнат, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью - .... кв.м. (п. 1.1) (л.д. ....).

Указанная доля принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с реестровым номером .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией гор. Нижнего Новгорода - с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО5. Право собственности за дарителем зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .... №...., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером .... (п. 1.2).

Передача доли, равной 1/3 в праве собственности на квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N 1), подписанным сторонами (п. 1.4).

Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает (п. 1.5).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 5.1).

Одаряемый приобретает право собственности на указанную долю послегосударственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности одаряемого на долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последняя считается переданной от дарителя к одаряемому (п. 5.3) (л.д. ....).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт передачи доли, согласно которому даритель передал в собственность одаряемом долю в размере 1/3 в праве собственности на квартиру <адрес>. Квартира расположена на 3м этаже пятиэтажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Состоит из 2х комнат, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой площадью - .... кв.м. Одаряемый принял указанную долю. В день подписания акта даритель передал одаряемому пакет документов: свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, договор приватизации, ключи от квартиры (л.д. ....).

Между тем, переход права собственности на долю спорной квартиры по вышеуказанному договору дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал, признание иска принято судом.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю спорной квартиры, исковые требования признает, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина