Решение № 2-1507/2023 2-54/2024 2-54/2024(2-1507/2023;)~М-1125/2023 М-1125/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-1507/2023

Дело № 2-54/2024 (2-1507/2023)

УИД 42RS0015-01-2023-001860-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, представителя OОО «УК Веста» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, к ФИО2, Обществу с Ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаключенным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24.04.2023; признать незаключённым договор управления многоквартирным домом от 01.05.2023 между ООО «УК Веста» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в лице ФИО2

Требования мотивируют тем, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ..., что подтверждается правоустанавливающими документами.

Им стало известно о том, что в МКД по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание. В апреле 2023 г. в адрес предыдущей управляющей организации ООО «ЖКУ-3» от ответчика поступила копия протокола № от 24.04.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....

Согласно протоколу № от 24.04.2023, очная часть собрания состоялась 05.04.2023 с 19-00 ч. по адресу: ... (во дворе дома). Присутствовали собственники в количестве 7 человек, заочная часть собрания состоялась в период с 05.04.2023 с 20-00 ч. по 23.04.2023 20-00 ч. путем передачи решений по вопросам повестки дня в письменной форме по адресу: ..., в срок до 20-00 ч, 23.04.2023. Указано, что на дату проведения собрания в МКД собственники владеют 4366,8 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2343,7 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 53,67% голосов, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

По вопросам повестки дня большинством голосов собственников был принят ряд решений.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания Ш.

Указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями закона, без какого-либо уведомления собственников, результаты голосования оформлены ненадлежащим образом.

Ответчиком - инициатором собраний в установленный законом десятидневный срок до даты их проведения до сведения собственников помещений не доводилась информация об общих собраниях и обсуждаемых вопросах в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В нарушение п. 17 Требований по вопросам повестки дня 2,3,4,18 допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, по которым осуществлялось голосование, что существенно повлияло на волеизъявление собственников (пл.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В нарушение п. 20 Требований в протоколе № от дата общего собрания отсутствует ссылка на обязательные приложения к протоколу общего собрания.

Общее собрание также не может считаться легитимным ввиду отсутствия необходимого кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), их решения в силу этого являются ничтожными.

Согласно протоколу собрания № от 24.04.2023 в голосовании приняли участие 53,67 % голосов собственников, что не соответствует действительности и будет подтверждено после истребования у ГЖИ Кузбасса подлинников протоколов общих собраний с прилагаемыми к ним документами.

Допущенные инициатором собрания нарушения являются существенными, поскольку в значительной степени повлияли на волеизъявление собственников помещений МКД, следствием явилось искажение результатов голосований.

Считает, что являются недействительными решения по вопросам 2,3,4,5 повестки дня общего собрания.

При изучении протокола № от 24.04.2023 г. и прилагаемых к нему решений собственников, были выявлены нарушения, свидетельствующие об отсутствии кворума при проведении собрания.

По ... (участвовал в голосовании Г.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не Ш.. Вместо 46,4 голосов - 0 (-46,4).

По ... (участвовали в голосовании П., П.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, то есть не П.. Вместо 47,4 голосов - 23,7 (-23,7).

По ... (участвовала в голосовании А.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не А.. Вместо 61,1 голосов - 0 (-61,1).

По ... (участвовал в голосовании Р.) в решении расписалось лицо, являющееся собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Вместо 47,1 голосов - 15,7 (-31,4).

По ... неверно учтена голосующая площадь. Согласно данных выписки ЕГРН площадь помещения составляет 42,7. Вместо 43,6 голосов - 42,7 (-0,9).

По ... (участвовали в голосовании С., В.) в решении расписался несовершеннолетний собственник В., дата года рождения. Вместо 43,5 голосов - 21,75 (-27,75).

По ... (участвовали в голосовании Т., Х.) в решении расписались несовершеннолетние собственники – Т., дата года рождения, Х., дата года рождения. Вместо 60,6 голосов - 0 (-60,6).

Итого неправомерно учтено голосов 245,85.

С учетом указанных нарушений проголосовали собственники, обладающие в совокупности 2137,85 голосов.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 4366,8 кв.м., что соответствует 100% голосов.

Исходя из этого, 2137,85 / 4366,8 * 100 - 48,95 %.

В нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание не имело кворума, поскольку в нем не приняли участия собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение оспариваемого собрания является ничтожным (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) (том 1 л.д. 201).

Кроме того, исходя из представленного стороной ответчика ООО «УК Веста» в дополнении к возражениям на исковое заявление, расчета, в спорном общем собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2186,73 голосов, что соответствует 50,08% от общего количества голосов собственников.

Между тем, при повторном изучении протокола № от 24.04.2023 г. и прилагаемых к нему решений собственников, были выявлены нарушения, свидетельствующие об отсутствии кворума при проведении собрания.

По ... (согласно протоколу № от 24.04.2023 участвовали в голосовании С., В.) в решении за С. и её несовершеннолетнего ребенка расписалось неустановленное лицо. Сам собственник участие в собрании не принимал и не подписывал листы голосования ни за себя, ни за своего ребенка. Согласно выписке из ЕГРН С. является собственником 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 43,5 кв.м., что соответствует 21,75 кв.м. (голосов).

Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в спорном общем собрании, с учетом выявленных нарушений, составляет 2164,98 (2186,73 – 21,75 = 2164,98)

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 4366,8 кв.м., что соответствует 100% голосов.

Исходя из этого, 2164,98 / 4366,8 * 100 = 49,57 % (том 2 л.д. 54).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей (том 1 л.д. 60-61, 62-64) на иске настаивал, суду пояснил, что в ходе изучения протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 24.04.2023 и прилагаемых к нему решений собственников истцами были выявлены нарушения, которые свидетельствовуют об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Данные нарушения оформили в виде дополнений к исковому заявлению.

В ... по адресу: ... решении общего собрания собственников принял участие Г., который на момент голосования не являлся собственником данной квартиры. Собственником данной квартиры по документам являлся Ш.

В ..., которая располагается в доме по тому же адресу, проживают П. и П., которые участвовали в голосовании. В решении общего собрания собственников расписалось лицо, которое не является собственником ? доли в праве собственности на квартиру. То есть расписалась не П., а П.

В ..., которая расположена по тому же адресу, в голосовании приняла участие А. Согласно сведениям из Муниципального жилищного центра собственником данной квартиры является А. Таким образом, расписался не собственник данной квартиры.

Квартира № по адресу: ..., в голосовании участвовала Р. Но согласно сведениям из Муниципального жилищного центра собственниками данной квартиры являются три человека. Однако из представленных по запросу суда документов следует, что собственниками ... являются три человека, владеющие данным помещением в равных долях. Таким образом, Р. владеет только 1/3 доли в праве. Соответственно, неправильно определена голосующая площадь.

В ... неверно учтена голосующая площадь, поскольку указана неверная площадь. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую запросили, площадь данной квартиры составляет 42.7 кв.м вместо 43.6 кв.м. Соответственно в протоколе площадь завышена.

В ... проживают С. и В., которые принимали участие в голосовании. В решении общего собрания собственников расписался несовершеннолетний В., дата дата. Однако он не мог участвовать в голосовании, так как является несовершеннолетним и за него должен расписываться его законный представитель.

В ..., которая расположена по тому же адресу, в голосовании учувствовала Т. и Х. В решении общего собрания собственников многоквартирного дома расписались несовершеннолетние собственники этой квартиры Т., дата., и Х. дата. Согласно законодательству их интересы на общем собрании должны представлять их законные представители.

По поводу ..., расположенной по этому же адресу, считает, что согласно листам голосования, расписывались несовершеннолетние собственники, поскольку указано, что в голосовании участвовали именно несовершеннолетние собственники, а не их законный представитель. Там стоят две совершенно разные подписи.

Таким образом, исходя из представленных расчётов, неправомерно учтено 245,85 голосов. С учетом указанных нарушений проголосовали собственники, обладающие в совокупности 2137,85 голосов. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4366,8 кв.м, что соответствует 100%. Общее собрание собственников не имело кворума, так как с учетом вышеизложенных нарушений в голосовании участвовало 48, 95 %. В нарушение части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собрание не имело кворума, поскольку в нем не приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение оспариваемого собрания является ничтожным в соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ.

Изначально истцы полагали, что общее собрание собственников было проведено с нарушением процедуры. Истцы не извещались о времени проведения собрания, не было очно-заочного голосования, то есть собственники не собирались и не обсуждали вопросы повестки дня. Но основным фактом для признания недействительным собрания является отсутствие кворума.

Также доверители не знали о том, что проходило общее собрание собственников многоквартирного дома и тем более не принимали участие в голосовании.

Настаивает на том, что отсутствует кворум при проведении Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с этим, решение общего собрания собственников многоквартирного дома является ничтожным.

Впоследствии дополнительно пояснил, что при проверке кворума было выявлено нарушение, которое не заявлялось ранее. По ... вместо собственника и ее ребенка расписалось неустановленное лицо. Это нарушение отражено на листе 33 протокола собрания собственников многоквартирного дома, где в качестве собственников указаны С. и ее несовершеннолетний ребенок В. Собственник данной квартиры может подтвердить, что это не ее подпись и о собрании она не знала. Голос В. при подсчете кворума не должен был учитываться, поскольку он несовершеннолетний собственник, за него проголосовало и расписалось неустановленное лицо. Согласно выписке из ЕГРН С. является собственником ? доли в квартире, общей площадью 43,5 кв.м, что соответствует 21, 75 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в спорном общем собрании, с учетом выявленных нарушений, составляет 2164,98, что составляет 49, 57 %. Исходя из этого, кворума нет, решение собрания собственников многоквартирного дома является ничтожным.

По ... сторона ответчика заявляла о том, и сторона истца согласилась, что имеются документы, собственник обладает 4/5 доли, учли этот голос при расчете.

Просит суд удовлетворить требования, в связи с тем, что не имеется кворума.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что общие собрания собственников многоквартирного дома проводились много раз. Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного дома от 24.04.2023 является не первым собранием, которое проводилось в доме. Истцы являются противоположной стороной. Они тоже проводили собрания, на которые ответчик и другие жильцы не были приглашены. Когда проводилось собрание 24.04.2023, по поводу которого идет спор, были расклеены объявления о его проведении. Расклеивали объявления в подъезде и на досках объявления, но их кто-то постоянно срывал. Некоторые объявления провисели не больше суток. За собственников, которые на момент проведения общего собрания, являлись несовершеннолетними, расписывались их законные представители. Дети не подписывали ничего.

На момент проведения общего собрания ... продавалась. Именно поэтому в графе расписался хозяин Г., который незадолго до этого продал свою квартиру другому лицу. То есть собственником данной квартиры уже являлся Ш., о чем они не знали.

Для того, чтобы понять, является ли лицо собственником жилого помещения и имеет ли оно право принимать участие в общем собрании собственников, при обходе квартир просили предоставить свидетельства, которые устанавливают право собственности того или иного лица на данное жилое помещение. В основном они предоставляют копии таких документов, редко когда удаётся истребовать подлинники. Г. участвовал в общем собрании в связи с тем, что он предоставил копии необходимых документов о том, что он является собственником квартиры. Но сведений о том, что данная квартира принадлежала на тот момент уже другому человеку, не имели. Об этом он не сообщил.

Было выявлено, что собственник ... - А. уже давно умер. Было открыто наследственное дело. А. на сегодняшний момент является хозяйкой данной квартиры.

Новый собственник квартиры А. не предоставила документы по причине того, что они находятся у её матери. Умер ее отец – А. около трех лет назад. В голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома участвовала сама А. на основании того, что она является наследницей. Она зарегистрирована в .... Она фактически приняла наследство после смерти отца. Она зарегистрирована в данной квартире и проживает там фактически одна. Она участвовала в голосовании как единственная наследница. Других наследников с ее слов нет.

Что касается ..., то Т. является матерью двух несовершеннолетних собственников ... Т., дата и Х., дата Она является их законным представителем, в связи, с чем приняла участие в голосовании на Общем собрании собственников от их имени. За детей расписывалась их мать фамилиями своих детей. У детей разные фамилии.

По остальным квартирам с претензией истцов согласны.

Таким образом, с последними пояснениями представителя истцов о том, что:

В ... произошла смена собственников, поэтому это не будет учитываться при подсчете голосов.

В ... проживают мать и сын. Мать действительно выкупила долю сына. На данный момент она является полноправной хозяйкой. Свою подпись поставил сын, который не является собственником.

Квартира № находится в долевой собственности, а не в общей. Поэтому тоже будет вычтено 2/3 из площади квартиры. Это связано с тем, что дочь и внучка, каждая имеет свою долю. Они не расписывались.

В ... за С. расписалась С. Но не может пояснить, кто расписывался в действительности, т.к. в 50 квартире собирала подписи не она. В эту квартиру ходила Д., ее муж входит в совет дома, а она помогает совету.

Когда ходят по квартирам, она всегда опрашивает жильцов, являются ли они собственниками квартиры, просит предъявить паспорт, оттуда списывает информацию. Скорее всего, в ... проживают квартиранты.

Что касается ..., расположенной по тому же адресу, говорили ранее.

Считали с учетом этих квартир кворум. Даже если вычесть те квартиры, подсчеты по которым признали неверными, кворум состоится.

При этом не оспаривала расчет истцов, свой контрасчет не представила.

Представитель ответчика ООО «УК Веста» ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 75), в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что считает протокол действительным, по поводу подписей ничего не может пояснить, т.к. в УК приносят уже готовый подписанный протокол. При этом ею не оспаривается расчет истца по кворуму, который произведен арифметически верно.

Ранее представила письменные возражения, в которых указала, что согласно позиции истцов, недействительными являются решения по вопросам 2,3,4,5 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., зафиксированные протоколом № от 24.04.2023.

По общему правилу, общее собрание состоялось и имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК). Кворум означает, что собрание правомочно, вправе принимать решения.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., составляет 4 366,8 кв.м., что подтверждается электронным паспортом многоквартирного дома, размещенного в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

В общем собрании собственников многоквартирного дома, согласно протоколу № от 24.04.2023 приняли участие собственники помещений общей площадью 2 343,7 кв.м., что соответствует 53,67% (2 343,7 кв.м.*100%/4 366,8 кв.м.), это более, чем 50 процентов голосов от общего числа голосов данного многоквартирного дома. Простое большинство - это более 50 процентов голосов собственников, которое рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании. Следовательно, кворум на общем собрании собственников помещений имеется. Собрание правомочно.

Таким образом, как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве исключения из данного правила ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи, в том числе:

- решения, предусмотренные п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

- решения, предусмотренные п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно повестке дня Протокола, соответствующие решения были приняты собственниками. Относительно решений по вопросам 2,3,4,5 повестки дня общего собрания собственников помещений поясняет:

1. Вопрос № - на основании решении собственников по данному вопросу с 01.05.2023 выбран способ управления многоквартирным домом по адресу ... -управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация ООО «УК Веста» №, утверждены условия договора управления многоквартирным домом и принято решение заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ООО «УК Веста» №.

Положительное решение по данному вопросу принято единогласно - 2343,7 кв.м., что соответствует 2343,7 голосов собственников.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании п. 4.7 ч. 2 ст. 44 принятие решения о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 162 ЖКРФ).

Вопрос № - на основании решений собственников по данному вопросу с 01,03.2023 решено отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ООО «ЖКУ-3» № а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...; передать новой избранной управляющей организации денежные средства, на лицевом счете, многоквартирного дома, накопленные предыдущими организациями, осуществляющими управление за период по 30.04.2023. Положительное решение по данному вопросу принято единогласно - 2343,7 кв.м., что соответствует 2343,7 голосов собственников.

Согласно ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.

Вопрос № - на основании решений собственников по данному вопросу были избраны из числа собственников помещений в многоквартирном доме совет многоквартирного дома по адресу: ...: М., собственник кв,№, ФИО2, собственник ..., Ш., собственник ..., Б., собственник ..., Ж., собственник ..., Д., собственник ..., Г., собственник ... избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице - ФИО2, собственник ...; наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Положительное решение по данному вопросу принято единогласно - 2343,7 кв.м., что соответствует 2343,7 голосов собственников.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, п.4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ наделение председателя и совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № — на основании решении собственников по данному вопросу было решено уполномочить председателя совета МКД на подписание договора управления с ООО «УК Веста» № и дополнительных соглашений к нему от имени собственников. Положительное решение по данному вопросу принято единогласно - 2343,7 кв.м., что соответствует 2343,7 голосов собственников.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

На основании п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ.

Тем самым, председатель совета многоквартирного дома может быть наделен полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом (на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме) не только путем выдачи доверенностей, но и без их выдачи - путем принятия собственниками помещений соответствующего решения на общем собрании (Постановление Арбитражного суда ... от 09.08.2023г. по делу №).

Таким образом, все вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вызывающие сомнение у истца, соответствуют действующему законодательству РФ и утверждены собственниками МКД.

Относительно доводов истца о несоответствии протокола по форме и содержанию требованиям ЖК РФ и Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 № поясняет следующее: по мнению истца было осуществлено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, - вопросы 2,3,4,18 повестки дня Протокола, что якобы существенно повлияло на волеизъявление собственников, однако данным вопросам повестки дня решение было принято единогласно, одним и тем же количеством голосов собственников - 2343,7 кв.м., что соответствует 2343,7 голосов собственников; голоса собственников «против» и «воздержался» - отсутствуют. Соответственно, в данном случае, разъединение/объединение формулировок повестки дня существенно повлиять на принятие решений по указанным вопросам не могло.

При этом, истец, включает в число ответчиков по данному делу ООО «УК Веста», которое не имеет отношения к нарушенному праву истца и не может выступать в качестве ответчика. Истцом делается ошибочный вывод о сопричастности ООО «УК Веста» к нарушению прав и законных интересов истца. Инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно Протоколу, выступает ФИО2, собственник .... Исходя из положений ст. 44 - 46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания является гражданин или юрлицо, по инициативе которых было проведено данное собрание.

Кроме того, в суд не представлено доказательств от истца, подтверждающих соблюдение досудебного порядка. Просила в заявленных требованиях истцу отказать в полном объеме (том 1 л.д. 107-108).

Кроме того, представила суду дополнения к возражениям на исковое заявление, в которых указала, что согласно представленному 20.11.2023 дополнению к исковому заявлению, позиция истцов сводится к отсутствию кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в собрании не приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, и нарушению ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В обоснование своей позиции истцы представили анализ решений собственников, согласно которому, при подсчете кворума голосования, было неправомерно учтено 245,85 голосов (... – 46,4; ... — 23,7; ... - 61,1; ... - 31,4; ... - 0,9; ... - 21,75; ... - 60,6). Таким образом, в голосовании приняло участие 2137,85 голосов, что соответствует 48,95% от общего числа голосов собственников.

В свою очередь, согласиться с данной позицией, в отношении ... не представляется возможным.

Согласно доводам истцов, по ... (61,1 кв.м.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, в голосовании участвовала - А. в то время, как собственником является А..

При этом, согласно наследственному делу № А. умер дата, наследственное дело открыто нотариусом ... Г. (далее - нотариус). дата нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому А., является наследником 4/5 доли денежных вкладов, наследником 1/5 является А..

Таким образом, в связи с тем, что наследником 4/5 наследственного имущества А., является его дочь - А., доля в ... составляет также 4/5, что соответствует 48,88 кв.м, или голосов.

Следовательно, взяв за основу расчет истцов, не согласившись с данными по 11 квартире, получается следующий расчет: 2137,85 + 48,88 / 4366,8x100 = 50,08%, это более, чем 50 процентов голосов от общего числа голосов данного многоквартирного дома. Следовательно, кворум на общем собрании собственников помещений имеется. Собрание правомочно (том 2 л.д. 40).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 229).

Представитель третьего лица ООО "ЖКУ-3" не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель С. суду пояснила, что проживает по ... гражданским мужем и сыном - В., которому дата исполнилось дата.

Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ей и сыну по ? доли в праве собственности с 2014 года. Не живет в этой квартире около 6 — 7 лет. В этой квартире живет ее знакомая, которой она сдает квартиру в найм. Знакомая живет в этой квартире около 2 лет.

О собрании собственников многоквартирного дома в апреле 2023 не была оповещена и не знала о нем. Они часто созваниваемся со знакомой, которая живет в квартире, квитанции за ЖКУ забирает у неё примерно раз в три месяца. Знакомая ничего не говорила о собрании. Когда был другой глава дома, он звонил свидетелю, она приезжала и подписывала все необходимые документы, читала их. До апреля 2023г. был другой старший дома. Ранее старшим дома была А., фамилии ее не знает. Она звонила, говорила о том, какие вопросы решались на собрании, она читала всю информацию и расписывалась.

В реестре протокола собрания собственников многоквартирного дома стр.33 под номерами 45 и 46 не ее подписи, за ребенка она ставит всегда свою подпись, не расшифровывает, но ставит свою подпись. Так как в протоколе она не расписывается, эта подпись ей не принадлежит. Узнала о новой управляющей компании, когда нужно было оплачивать счета за квартиру. Там была указана УК «Веста». Это было зимой. ФИО9 за ЖКУ у нее нет.

Свидетель хотела бы остаться в прошлой управляющей компании, которая давно управляла домом, и к ней не было претензий. Свидетелю бы было проще обратиться в прошлый ЖЭК. С ... проблем не было, ничего не тянули, всегда решали вопросы, сделали дорогу. Как будет с «Вестой», не знает. ... находится рядом. К работе управляющей компании «Веста» у нее претензий не может быть, так как не знает эту компанию и не живет в доме уже много лет. Раньше не было проблем, зачем поменяли управляющую компанию, не знает. Свидетель бы не стала расписываться в протоколе, если бы проживала по этому адресу. Она бы проголосовала «против» смены старой управляющей компании на УК «Веста».

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть решение собрания не может быть признано недействительным в виду его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований и на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником ... площадью 49 кв.м, расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 33, 39).

ФИО8 является собственником ... площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 34, 35).

ФИО7 является собственником ... площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 36).

ФИО6 является собственником ..., расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 37).

ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве на ... площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 38).

В период с 05.04.2023 по 23.04.2023 по инициативе собственника жилого помещения № ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № от 24.04.2023 (том 1 л.д. 46-58), из которого следует, что очная часть собрания состоялась 05.04.2023 с 19-00 ч. по адресу: ... (во дворе дома). Присутствовали собственники в количестве 7 человек, заочная часть собрания состоялась в период с 05.04.2023 с 20-00 ч. по 23.04.2023 20-00 ч.

В протоколе также указано, что на дату проведения собрания в МКД собственники владеют 4366,8 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2343,7 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 53,67% голосов.

В повестку дня включено 15 вопросов, по которым приняты следующие решения:

1. Избраны из числа собственников помещений в многоквартирном доме председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии и наделены правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель собрания и счетной комиссии - ФИО2, собственник ..., секретарь собрания и счетной комиссии - Ш., собственник ....

2. С 01 мая 2023 года выбран способ управления многоквартирным домом по адресу; ... - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «УК Веста» №; утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключен договор управления многоквартирным домом (Приложение №) по адресу: ... с ООО «УК Веста» №.

3. С 01 мая 2023 года отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ООО «ЖКУ-3» (№), а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...; отозвать все ранее выданные доверенности уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...; передать новой избранной управляющей организации денежные средства, на лицевом счете многоквартирного дома, накопленные предыдущими организациями, осуществляющими управление за период по 30.04.2023 г.

4. Избран из числа собственников помещений в многоквартирном доме совет многоквартирного дома, избран из числа членов совета многоквартирного дома председатель совета многоквартирного дома в лице ФИО2, собственника ...; наделение председателя совета многоквартирного полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера плата: за содержание и ремонт общего имущества, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Уполномочить Председателя совета МКД на подписание договора управления с ООО «УК Веста» (№) и дополнительных соглашений к нему от имени собственников.

6. Утвердить с 01 мая 2023 г, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения по договору управления (по предложению ООО «УК Веста» с учетом ремонта подъездов) 19,33 руб./м2 площади помещения в месяц.

7. Принятие решения об актуализации размера платы за содержание и текущий ремонт путем индексации в соответствии с процентом инфляции за прошедший год.

8. Установлен размер вознаграждения Председателю совета МКД в размере 0,00 руб. за м2.

9. Предоставить права управляющей организации (на основании решения общего собрания собственников) при наличии финансовой возможности инвестировать собственные средства в общее имущество МКД, т.е. предоставить право управляющей организации оказывать собственникам авансирование работ по ремонту общего имущества в МКД с их последующим возмещением собственниками помещений в МКД. В случае досрочного расторжения договора управления МКД по инициативе собственников помещений, управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доли в общем имуществе разово выставить образовавшуюся задолженность населению в полном объеме в ежемесячных платежных документах за жилищные и коммунальные услуги; с положениями норм статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ с 01 мая 2023 года.

10. Утвержден размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст. 156 п. 9.2, 9.3 ЖКРФ.

11. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с положениями норм статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ с 01 мая 2023 года.

12. Определить место размещения контейнерной площадки.

13. Наделить ООО «УК Веста» от имени собственников помещении в многоквартирном доме по адресу; ..., полномочиями.

14. Возложить оплату за вывоз строительных отходов с придомовой территории МКД на собственника, в результате деятельности которого образовался данный строительный мусор, путем установления личности данного собственника Советом дома и начисления платы за вывоз строительного мусора в платежном документе собственника в размере суммы, выставленной к оплате специализированной организацией, осуществляющей вывоз строительных отходов.

15. Наделить полномочиями ООО «УК Веста» № на заключение договоров аренды в интересах собственников МКД и на взыскание в судебном порядке задолженности за аренду (возмездное пользование) общего имущества многоквартирного дома.

16. Установлен размер арендной платы за использование общего имущества собственников помещений в МКД ежемесячно для собственников, арендаторов, пользователей и иных 3-их лиц.

17. Определен порядок допуска в МКД телекоммуникационных компаний и интернет провайдеров.

18. Определено место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (том 1 л.д. 46-58).

Судом исследованы письменные материалы дела:

- уведомление истцом в порядке ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ (том 1 л.д. 40, 41-45),

- коллективное обращение собственников многоквартирного дома по адресу: ... в ГЖИ Кузбасса (том 1 л.д. 77-86),

- ответ на запрос Комитета по управлению муниципальным имуществом ... о том, что недвижимое имущество в многоквартирном доме по адресу ..., относящееся к муниципальной собственности, отсутствует (том 1 л.д. 106, 136),

- копия электронного паспорта многоквартирного дома по ... с официального сайта ГИС ЖКХ, согласно которому площадь жилых и нежилых помещений в спорном доме составляет 4366,8 кв.м (том 1 л.д. 109-110),

- копии материалов лицензионного дела по заявлению ООО «УК Веста» о внесении изменений в реестр лицензий (том 1 л.д. 117оборот-119, 128-130),

- ответ на запрос Управления Росреестра по ... (том 1 л.д. 125-127),

- ответ на запрос МП «Муниципальный жилищный центр» ... о зарегистрированных правах граждан и заключении договоров о передаче жилого помещения в собственность: ... – договор от дата, Г., Г., зарегистрирован дата; ... – договор от дата, У., Ш., зарегистрирован дата; ... – договор от дата, А., зарегистрирован дата; ... – договор от дата, Р., Е., Е., зарегистрирован дата (том 1 л.д. 194, 199, 202);

- выписки из ЕГРН по квартирам № (том 1 л.д. 206-225),

- копия наследственного дела № после А., умершего дата, согласно которому, его наследниками в 1/5 доле в жилом помещении по ... является жена А., в 4/5 долях – дочь А. (том 2 л.д. 2-18),

- протокол № от 24.04.2023 на 112 листах, договор управления № от 01.05.2023, которые представлены суду ГЖИ Кузбасса в подлинниках,

- анализ решений собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников (том 1 л.д. 203-205)

Кроме того, исследованы акт о размещении уведомления, сообщение о проведении собрания, а также реестр собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, подлинники решений собственников (бюллетени).

Оценив в совокупности, с соблюдением требований ст.ст.55,56, 57, 67 ГПК РФ, доказательства, представленные сторонами, в подтверждение своих доводов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленного протоколом № от 24.04.2023.

Настаивая на иске, представитель истцов утверждает, что при проведении спорного общего собрания нарушены требования действующего жилищного законодательства.

Суд соглашается с данными доводами, поскольку доказательства, представленные истцом, и исследованные в судебном разбирательстве, ответчиками не опровергнуты.

Законодатель предусмотрел, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, истцы в лице своего представителя утверждают, что в установленный законом десятидневный срок до даты проведения общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доводилась информация об общем собрании и обсуждаемых вопросах.

Сообщение о проведении собрания 05.04.2023 в очной форме, а затем с 05.04.2023 по 23.04.2023 в заочной форме было размещено на информационных досках в подъездах дома за 10 дней до его проведения. Оригинал сообщения представлен суду по запросу ГЖИ Кузбасса, что свидетельствует о том, что не допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. При этом представитель истца не настаивал на данном основании исковых требований, как не настаивал и на доводах о несоответствии протокола по форме и содержанию требованиям ЖК РФ и Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 №44/пр по объединению в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, - вопросы 2,3,4,18 повестки дня Протокола.

В качестве основного основания иска истцы в лице представителя ФИО1 указывают на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, с чем суд соглашается, поскольку из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников в размере 2343,7 кв.м площади по следующим квартирам:

По ... (участвовал в голосовании - Г.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не Ш.. Вместо 46,4 голосов - 0 (-46,4).

По ... (участвовали в голосовании - П., П.) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, то есть не П.. Вместо 47,4 голосов - 23,7 (-23,7).

По ... (участвовала в голосовании А. наследница А., доля в наследстве - 4/5). Вместо 61,1 голосов - 48,88 (-12,22).

По ... (участвовала в голосовании Р.) в решении расписалось лицо, являющееся собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Вместо 47,1 голосов - 15,7 (-31,4).

По ... неверно учтена голосующая площадь. Согласно данным выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 42,7. Вместо 43,6 голосов 42,7 (-0,9).

По ... (не участвовали в голосовании - С., действующая в своих интересах и интересах н/л В., что подтвердила в судебном заседании в качестве свидетеля С.). Вместо 43,5 голосов - 0 (-43,5). Не доверять ей показаниям у суда оснований нет.

По ... (участвовали в голосовании - Т., Х.) в решении расписались несовершеннолетние собственники – Т. дата, Х., дата. Вместо 60,6 голосов - 0 (-60,6).

Доказательств того, что в голосовании принимали участие их родители, являющиеся в силу положений п. 1 ст. 64 СК РФ их законными представителями, ответчиком не представлено.

Итого неправомерно учтено голосов 218,72.

С учетом указанных нарушений проголосовали собственники, обладающие в совокупности 2124,98 голосов.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 4366,8 кв.м., что соответствует 100% голосов.

Исходя из этого, 2124,98 / 4366,8 * 100 = 48,66 %, что менее 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Достоверно установлено, что подсчет кворума счетная комиссия производила от числа принявших участие в голосовании, в то время как законодатель закрепил, что решения принимаются от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 4366,8 кв.м, что не опровергнуто и не оспорено лицами, участвующими в деле, а потому суд полагает данный факт доказанным.

С учетом обстоятельств, изложенных выше, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков с представленным расчетом истцов (с учетом правильной площади ... - 43,2, вместо указанной 43,3, проголосовавших собственников ... – 2/3, т.е. 30,9, вместо указанных 46,4), суд полагает, что кворум собрания отсутствует, поскольку суд признает доказанным тот факт, что собственник ... (площадь 43,5) – допрошенная в судебном заседании свидетель С. бюллетени не подписывала.

По ... на момент голосования сменился собственник.

По ... голосовал наследник, доля в праве - 4/5.

По квартирам № голосовали не все собственники.

По ... учтена неверная площадь.

По квартире №№ голосовали несовершеннолетние, которые в силу своего возраста могут действовать только в лице законных представителей, однако, к бюллетеням документы этому не приложены.

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2124,98 кв.м, а это 48,66 %, то есть кворума нет, поскольку из расчета кворума следует исключить 218,72 кв.м, а согласно протоколу приняли участие собственники помещений площадью 2343,7 кв.м. (2343,7 кв.м. – 218,72 кв.м.= 2124,98 кв.м Х100: 4366,8 кв.м).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 48, 66 % голосов от общего числа голосов, соответственно, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, меньшинством голосов.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд также считает, что участие истцов в голосовании могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов, а принятым решением нарушены права и законные интересы истцов, повлекло для них существенные неблагоприятные последствия, что, в том числе, выражается в прекращении стабильных договорных отношений с другой управляющей компанией, лишении права на участие в общем собрании, которым приняты решения по избранию совета дома, утверждению тарифов.

Согласно действующему законодательству не должны приниматься решения, которые имеют неустранимые противоречия, которые составлены с нарушением требований законодательства, поскольку такие решения удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и исследованные судом, суд полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного ... в период с 05.04.2023 по 23.04.2023 были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ, выразившиеся в отсутствии необходимо кворума, в связи с чем, имеются основания для признания недействительным решения оспариваемого собрания и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом № от 24.04.2023 года.

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от 01.05.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13.02.2024.

Судья О.А. Ермоленко