Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Махт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 13 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к Пищекомбинату Сельпо Колосовского района Омской области о признании права собственности на здание с жилым домом и магазином в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ч. 1 ст. 234, ГК РФ указал, что в 1999 году он приобрел в собственность у Колосовского РАЙПО бывшее здание рознично-торгового предприятия (РТП), расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, сделка была оформлена распиской, которая в настоящее время утеряна. На момент покупки право собственности на здание зарегистрировано не было, технический паспорт отсутствовал. ДД.ММ.ГГГГ он оформил технический паспорт здания, были присвоены инвентарный № и кадастровый №. Данное здание представляло собой строение из двух этажей, стены выполнены из кирпича и бревен. Первый этаж он перестроил под магазин, второй этаж полностью разобрал и построил жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию комиссией, в акте указана общая площадь жилого дома, расположенного на втором этаже – <данные изъяты> кв.м. На кадастровом учете двухэтажное здание состоит с площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобщения указанного здания он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, полностью несет бремя его содержания. С ДД.ММ.ГГГГ он вселился в указанное здание, зарегистрировался в нем и встал на похозяйственный учёт, где проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности. В течение всего срока владения данным зданием каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало, прав на здание никто не заявлял. Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется только акт о приеме в эксплуатацию второго этажа здания, занимаемого жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что владея зданием более 18 лет, он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что спорное здание представляет собой старый купеческий дом, который был брошен и впоследствии использовался Колосовским РАЙПО. На первом этаже был магазин, на втором – контора, на балансе предприятия здание не числилось. После утраты интереса к указанному зданию в 1999 году оно было продано директором РАЙПО ему в собственность, что подтверждалось распиской, которая в настоящее время им утеряна. Сразу после приобретения здания он его отремонтировал, первый этаж перестроил под магазин, второй этаж разобрал и заново построил жилое помещение, в котором проживает по настоящее время, зарегистрировался и встал на похозяйственный учет. Имеет в собственности земельный участок по указанному адресу, жилое помещение принято в эксплуатацию комиссией по акту, других документов не имеет, поэтому зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Пищекомбината СЕЛЬПО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Представители Управления Росреестра по Омской области, администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из кадастрового дела на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-62), выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) следует, что здание расположенное по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание с магазином на 1 этаже и жилым помещением на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) комиссия приняла в эксплуатацию двухэтажный капитальный 3-х комнатный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построенный собственными силами.

Согласно уведомлению Межмуниципального Тарского отдела (Тарского района) Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) приостановлена государственная регистрация прав на здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с отсутствием документа устанавливающего право собственности ФИО2 на указанный объект.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), постановления о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 28) следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 63), справке БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) сведения о зарегистрированных правах на спорное здание отсутствуют.

Из справки администрации Кутырлинского сельского поселения ФИО3 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее это здание принадлежало Колосовскому РАЙПО.

Указанными доказательствами в совокупности со свидетельскими показаниями Свидетель №1, ФИО1 подтверждается, что в период с 1999 года и по настоящее время ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владел зданием, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, нёс бремя расходов собственника, поддерживал здание в надлежащем техническом состоянии. Полностью перестроил второй этаж под жилое помещение, в котором проживает по настоящее время, во дворе возвел хозяйственные постройки. На первом этаже располагался магазин, который в настоящее время закрыт. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным имуществом ФИО2 не поступало, прав на него никто не заявлял.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Пищекомбинату Сельпо Колосовского района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с магазином и жилым домом, общей площадью 181,6 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ