Решение № 2-1064/2020 2-1064/2020~М-1014/2020 М-1014/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1064/2020

№2-1064/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тахтахановой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шебекинского городского округа, в котором, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что ранее земельный участок и находящийся на нем вышеуказанный жилой дом принадлежали ФИО11 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, завещав имущество своей родственнице ФИО12. Та, наследство не оформила, пользовалась этим имуществом, а 15.08.2005 года продала его ФИО1 С этого времени он фактически проживает и пользуется данным домовладением как своим собственным, произвел в нем ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 подержали требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, не возражал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что земельный участок 5300 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, площадью 35,5 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО13., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия и номер <данные изъяты>, выданным 05.07.1992г на основании решения администрации Больше-Городищенского сельсовета от 03.07.1992г. №<данные изъяты>, перечнем ранее учтенных земельных участков, по состоянию 19.12.2002 года, материалами инвентарного дела на дом, содержащими в техническом паспорте от 17.12.1991г в разделе регистрация права собственности запись о ФИО14 как собственнике домовладения, решением Шебекинского районного суда от 04.05.2001 года по делу № <данные изъяты> об установлении факта владения ФИО15. на праве собственности указанным домовладением, постановлением администрации Шебекинского городского округа от 26.09.2019г № <данные изъяты> о присвоении адреса участку и расположенному на нем жилому дому – ул. <данные изъяты><данные изъяты> (вместо ранее <данные изъяты> д.<данные изъяты>), записями в похозяйственных книгах на указанное домовладение за период с 1991г. содержащими сведения о ФИО16. как о главе хозяйства.

Указанное недвижимое имущество учтено в кадастре, государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. умерла. Согласно данных реестра наследственных дел, к имуществу умершей ФИО18. нотариусом Шебекинского нотариального округа открыто наследственное дело.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО19. следует, что открыто он по заявлению ФИО20 однако свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21. умерла. Согласно данных реестра наследственных дел, к имуществу умершей ФИО22. наследственного дела не открывалось.

Данных о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к наследникам ФИО23., не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч.4 ст.234 ГК РФ).

Представленный в материалы дела договор купли-продажи, заключенный 15.08.2005 года между ФИО24 (продавец) и ФИО1 (покупатель) о продаже ему жилого дома, площадью 35,5 кв.м, из дерева, в том числе трех пристроек, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, площадью 5300 кв.м, на который выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>, по адресу: <адрес> с указанием его принадлежности продавцу ФИО25. на основании решения Шебекинского районного суда от 04.05.2001 года, не может свидетельствовать о заключении между ФИО26. и ФИО1 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, на момент заключения данного договора право на распоряжение спорным недвижимым имуществом у ФИО27. не возникло.

Так, решением Шебекинского районного суда от 04.05.2001 года по делу № <данные изъяты> по заявлению ФИО28 установлен факт владения на праве собственности за ФИО29., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, домовладением, площадью 35,5 кв.м, номер № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с.<данные изъяты><данные изъяты> района, а не за самой ФИО30

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО31 как наследнице ФИО32., не осуществлен, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, государственная регистрации права собственности не производилась, соответственно, прав по распоряжению спорным имуществом на момент заключения договора у ФИО33. не возникло.

Таким образом, не имеется оснований считать, что право собственности на принадлежащее ФИО34. спорное недвижимое имущество, возникло у истца на основании договора купли-продажи. В связи с чем, истец добросовестно заблуждался относительно наличествования основания возникновения у него права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец с августа 2005 года, с разрешения ФИО35 проживает в спорном домовладении, осуществил в нем ремонт, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается фотоматериалом, справкой Большегородищенской территориальной администрации о 22.01.2020г., которые суд находит допустимым доказательством по делу.

Таким образом, доводы истца о том, что начиная с августа 2005 года по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется в спорном жилым домом как своим собственным, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Сведения о том, что кто-либо оспаривает действия истца по владению, проживанию в спорном домовладении, в материалах дела отсутствуют.

Органы местного самоуправления Большегородищенская территориальная администрация, Администрация Шебекинского городского округа не проявили интереса к спорному недвижимому имуществу, не заявляли о своем праве собственности на него.

Таким образом, ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно, начиная с августа 2005 года владеет спорным жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, то есть приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности граждан на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности на земельный участок приведены в статье 44 ЗК РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В связи со смертью ФИО38. ее право на земельный участок по адресу: <адрес> прекратилось в силу закона.

Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной (п. 2 ст. 214 ГК).

Земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью (ч.1 ст.16 ЗК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО36 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, то есть с 14.10.2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина