Решение № 2-51/2026 2-965/2025 от 12 января 2026 г.

Дело (2-965/2025)

16RS0 -63


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, с участием помощника Буинского городского прокурора РТ ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в совместном имуществе,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила прекратить право пользования ответчиков жилым домом, расположенным по адресу: РТ, , ул. , а также выселить ответчика из указанного дома. В обоснование требований указывала, что является собственником названного дома, при этом в доме зарегистрирован и фактически проживает ответчик, который членом ее семьи не является. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик отказывается.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РТ, , ул. . Требования обосновал тем, что с января 2017 года по декабрь 2023 года состоял с ФИО1 в фактических брачных отношениях, они проживали одной семьей, имели общий бюджет, зарабатываемые денежные средства тратили на общие нужды. В период фактических брачных отношений за счет вырученных от продажи принадлежащего ему жилого дома построили спорный жилой дом. После окончания строительства право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО1 как за титульным собственником земельного участка, на котором расположен вновь построенный дом. С момента прекращения фактических брачных отношений и до настоящего времени он пользовался домом. Ссылаясь на то, что оплатил более половины стоимости строительства жилого дома и половину стоимости земельного участка за счет собственных денежных средств, а также на то, что в период совместной жизни с ФИО1 они планировали оформить жилой дом в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве собственности каждому, просил признать за ним право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 просили в удовлетворении иска отказать, а встречное исковое заявление удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Имущественные отношения между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244-252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 проживали совместно с января 2017 года. Брак между ФИО2 и ФИО1 в органах ЗАГСа зарегистрирован не был.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 16:14:100203:504, расположенный по адресу: РТ, , ул. . По условиям договора стоимость земельного участка составила 30 000 рублей, расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью.

В 2017 году на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома общей площадью 40.7 кв. м, с кадастровым номером 16:14:100203:1222, расположенного по адресу: РТ, , ул. , является ФИО1, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным .

В указанном жилом доме с зарегистрирован по месту жительства ФИО7

Также установлено, что с 2024 года стороны совместно не проживают.

ФИО2, возражая против требований о выселении из спорного жилого дома, ссылалась на то, что земельный участок, находящийся по адресу: РТ, , ул. , и расположенный на нем дом являются общей собственностью с ФИО1, в связи с чем просил признать за ним право собственности на 1/2 доли дома и земельного участка.

Суду пояснил, что они с ФИО1 проживали совместно одной семьей с октября 2015 года, у них был единый бюджет и совместное хозяйство. Проживали в его доме по адресу: РТ, . В 2017 году ими на денежные средства, вырученные от продажи этого дома, принадлежащего ФИО2, был куплен земельный участок по адресу: РТ, , ул. . Земельный участок оформили на ФИО1 И на этом земельном участке они совместно начали строить дом. Он вкладывал в строительство свои денежные средства, лично своим трудом участвовал в его возведении и отделке, сам на свои деньги нанимал строителей, приобретал и привозил строительные материалы. К осени 2018 года завершили строительные работы, переехали жить в дом, а в 2022 года после продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, , принадлежащей ФИО1, зарегистрировались в спорном доме.

В подтверждение своих доводов об участии в строительстве спорного домовладения, о личных материальных вложениях в приобретение строительных материалов ФИО2 суду представлены: квитанция от об оплате профилированных листов, оформленная на имя покупателя ФИО2, на общую сумму 76930 рублей, а также расписка в получении денег в размере 1 300 000 рублей от за жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ, .

Согласно материалам дела с 2016г. по 2022г. ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, вели общее хозяйство и фактически состояли в брачных отношениях, хотя официально брак между ними зарегистрирован не был.

С 2016г. по февраль 2017г. стороны проживали в жилом доме, расположенном по адресу: , который принадлежал на праве собственности ФИО2

В феврале 2017г. ФИО2 продал указанный жилой дом и земельный участок третьему лицу - ФИО8 за 1 300 000 руб., что подтверждается распиской в получении им денежных средств. Часть денежных средств по согласованию между ФИО1 и ФИО2 вложены на приобретение земельного участка по ул. муниципального района Республики Татарстан, который г. оформлен исключительно в собственность ФИО1

ФИО9 (сестра ФИО2) подарила брату щитовой двухэтажный дом, который был установлен на указанном земельном участке. Совместно проживая в этом доме стороны, начали строительство на данном земельном участке кирпичного жилого дома.

ФИО2 за счет собственных физических сил и денежных средств (в том числе оставшихся после продажи жилого ), совместно со своими друзьями, а также родственниками ФИО1, осуществлял строительство фундамента, стен, крыши и иных элементов нового кирпичного дома, покупал необходимые строительные материалы. Он же, совместно с ФИО1 осуществлял дальнейшее обустройство дома и прилегающей к нему территории.

С ноября 2017г. стороны стали совместно жить уже в новом кирпичном доме и к осени 2018г. закончили строительство отопления и необходимых коммуникаций. г. право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано исключительно за ФИО1 В январе 2022г. ФИО1 продала принадлежащую ей и она зарегистрировалась совместно с ФИО2 в спорном доме (хотя фактически стороны совместно постоянно проживали в спорном жилом доме, как единая семья, к моменту регистрации в спорном жилье уже более 4 лет.

В конце 2022г. между сторонами начались конфликтные взаимоотношения, которые имеют место и в настоящее время.

До января 2025г. ФИО1 претензий к ФИО2 по вопросу его проживания в спорном доме не предъявляла. Согласно пояснениям ФИО2, в 2024г. когда отношения между сторонами окончательно испортились, он предложил ФИО1 оформить его долю на часть спорного жилого дома и земельного участка, после чего последняя заявила требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

При рассмотрении данного гражданского дела ФИО1 не оспаривала тот факт, что она проживала совместно с ФИО2 с 2016г., они вели общее совместное хозяйство, у них был единый бюджет. Близкие отношения между сторонами продолжались до 2022г. Указанный земельный участок приобретен, а спорный жилой дом построен ими совместно в период проживания ФИО1 с ФИО2

Характер возникших и продолжавшихся между сторонами в течение 6 лет фактических брачных отношений, личный вклад ФИО2 в приобретение земельного участка, строительство на нем жилого дома и его дальнейшее: обустройство совместно с ФИО1, вопреки выводам истца, как раз и свидетельствует о создании сторонами общей собственности на спорный жилой дом.

ФИО2 в судебном заседании указал, что между ним и ФИО1 была достигнута договоренность о совместной покупке земельного участка и строительства жилого дома и в этих целях он вкладывал свои средства в приобретение земельного участка и строительство жилого дома.

Факт вложения ФИО2 личных денежных средств в приобретение земельного участка, строительство и обустройство спорного жилого дома после продажи собственного жилого истцом не опровергнут. Документальное оформление права собственности на земельный участок и спорный жилой дом на ФИО1 не свидетельствует о невозможности признания в судебном порядке права собственности на долю в указанном имуществе за ФИО2 при изложенных выше обстоятельствах.

Истец в судебном заседании не представил доказательства использования купленных ФИО2 строительных материалов не для целей строительства спорного домовладения.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что ранее право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и спорный жилой дом он не оспаривал по причине наличия между ними близких, доверительных отношений.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости у ФИО2 иное жилое помещение в собственности отсутствует. Согласно его пояснениям материальной возможности приобрести себе иное жилье он не имеет. Расходы, связанные с приобретением земельного участка, со строительством на нем спорного жилого дома и его обустройством, ФИО1 ФИО2 не возместила.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на долю в совместном имуществе подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН ) право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 16:14:100203:504, расположенный по адресу: РТ, , ул. , и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 16:14:100203:1222, площадью 40.7 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 16:14:100203:504, расположенный по адресу: РТ, , ул. , и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 16:14:100203:1222, площадью 40.7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья: Р.Р. Шамионов.