Решение № 2-3879/2025 2-3879/2025~М-2793/2025 М-2793/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-3879/2025

УИД 05RS0018-01-2025-005857-23

2-3879/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 октября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего Гаджиалиева Д.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открыто судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права отсутствующим, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об исключении из государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права отсутствующим, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об исключении из государственного кадастрового учета.

В обосновании иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с к/н 05:40:000020:483, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был приобретен у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» постановлено утвердить Постановления Глав администраций районов, решений общих собраний предприятий, организаций о распределении земельных участков под индивидуальное строительство в МКР аэродрома ДОСААФ, размером 450 кв.м., участок №, очереднику Советской райадминистрации – ФИО2, с/с 3 чел.., прож. <адрес>.

На основании вышеназванного постановления земельный участок № был поставлен на учет как ранее учтенный 27.06.1997г. и ему присвоили государственный учетный номер: У05:40:000020:0381.

Согласно Акту выноса границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы вышеуказанного земельного участка.

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, МКР Аэродрома ДОСААФ, уч. 228д с кадастровым номером 05:40:000020:483, присвоен постоянный адрес: РФ, РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>.

На основании вышеуказанных документов за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок в МКР ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 450 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес> с кадастровым номером 05:40:000020:483.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок, находящийся по адресу: МКР ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 450 кв.м.

При очередном выезде на свой земельный участок ФИО1 был обнаружен баннер с надписью о продаже земельного участка. Позвонив по указанному номеру, она узнала, что некий ФИО6 зарегистрировал за собой право на земельный участок с к/н 05:40:000020:8228, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>.

В июле 2025 года для уточнения границ и площади земельного участка по заявлению истицы были проведены кадастровые работы, по итогам которых выявлено наложение границ на земельный участок с к/н 05:40:000020:8228.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с к/н 05:40:000020:8228 принадлежит ФИО6 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с к/н 05:40:000020:8228, а также регистрация права собственности ответчика, осуществлены незаконно, чем нарушены права и законные интересы истицы. Иного способа защиты своего нарушенного права, кроме как обращение в суд, она не имеет.

На основании изложенного просит:

признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:8228, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок №.

признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:8228, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок № отсутствующим.

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:8228, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок №.

исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:8228.

Истец и ее представитель ФИО9 извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствии, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились, о причинах своей неявки суд не известили, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» постановлено утвердить Постановления Глав администраций районов, решений общих собраний предприятий, организаций о распределении земельных участков под индивидуальное строительство в МКР аэродрома ДОСААФ, размером 450 кв.м., участок №, очереднику Советской райадминистрации – ФИО2, с/с 3 чел.., прож. <адрес>.

Согласно Акту выноса границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы спорного земельного участка.

Как следует выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:483, он был поставлен на учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоили государственный учетный номер: У05:40:000020:0381.

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, МКР Аэродрома ДОСААФ, уч. 228д с кадастровым номером 05:40:000020:483, присвоен постоянный адрес: РФ, РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>.

На основании вышеуказанных документов за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок в МКР ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 450 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, площадью 450 кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок, находящийся по адресу: МКР ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 450 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности за №.Как следует из регистрационного дела, истребованного судом, ФИО4 на основании Свидетельства на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-a от 16.01.1998г. принадлежал земельный участок № в <адрес> в МКР ДОСААФ.

Далее, ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от 02.10.2024г. продала земельный участок ФИО5., который в свою очередь по договору купли-продажи от 06.10.2024г. продал его ответчику - ФИО6.

В настоящее время, согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с к/н 05:40:000020:8228 принадлежит ФИО6 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

При проведении межевых работ в июле 2025 года на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:483, принадлежащего истице, кадастровым инженером было выявлено наложение границ на земельный участок с к/н 05:40:000020:8228.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:8228, расположенного по адресу: <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок №, и регистрация права собственности на данный земельный участок за ФИО6 нарушают права истицы.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 указанного Постановления Пленума ВС РФ. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация).

Из анализа положений глав 13,14,20 ГК РФ следует, что право на предъявление иска о признании права отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 309-ЭС14-6057).

Из анализа приведённых выше норм суд приходит к выводу о правильности выбора истицей способа защиты права.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд своих представителей не направили, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиками своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца частично.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:8228, о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной запись в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:8228, о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной запись в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:8228, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок №.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:8228, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок № отсутствующим.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:8228, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР ДОСААФ, <адрес>, участок №.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000020:8228.Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.