Решение № 2-497/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-497/2026

Дело № 2-497/2026

УИД 33RS0008-01-2024-000307-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Стройград» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройград» обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1 и просил суд взыскать с собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> задолженность за содержание жилья за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбрали ООО «Стройград» в качестве организации оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании общего собрания собственников № № от 13.09.2021.

13.09.2021 между ООО «Стройград» и собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом № №, согласно п. 2.2 собственники поручили, а управляющая организация приняла на себя обязательства с 01.10.2021 совершать от имени и за счет средств собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на управление многоквартирным домом, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: <адрес> от 13.09.2021 № №, п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № № от 13.09.2021, собственниками принято решение от утверждении с 01.10.2021 стоимости услуг по договору в размере руб. за 1 кв.м. – стоимость содержания жилья. В соответствии с п. 4.3 договора управления № № от 20.05.2021 с 01.01.2024 стоимость содержания жилья установлена в размере руб. за 1 кв.м., исходя из коэффициента инфляции. Отдельный договор управления между ООО «Стройград» и ответчиком не заключался.

С 01.01.2017 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды исключена из состава коммунальных услуг и в платежном документе за коммунальные услуги с указанного периода времени плата на общедомовые нужды не отражается. Коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества с указанного периода приобретают управляющие организации, включая ТСН, ТСЖ, ЖСК. В связи с тем, что стоимость указанных работ ранее не была включена в стоимость платы за содержание жилья, ч. 10 ст. 12 ФЗ № 176 предусмотрена возможность для управляющих организаций на территории первоначально включить расходы на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников. При этом, размер платы не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные постановлением администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900.

17.03.2017 Постановлением администрации Владимирской области № 231 были внесены изменения в Постановление администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900, в части изменения нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, в соответствии с которыми: установленные нормативы с 01.01.2017 в многоквартирных домах, оборудованных приборами учета, применяются в случае превышения фактического среднемесячного объема потребления коммунальных услуг за общедомовые нужды за предыдущий год над нормативным; в случае не превышения фактического среднемесячного объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и смой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг за предыдущий год, приведенных к среднемесячного показателю.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна показывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Выполняя обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных с собственниками согласно решению общего собрания собственников помещения, ООО «Стройград» тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, пользуется такими услугами независимо от наличия с ним отдельного договора. В период с 01.10.2021 по 31.01.2024 истец оказал ответчику услугу «содержание жилья» на общую сумму руб. Ответчик за спорный период оплату за данную услугу не произвел. 12.02.2024 истец направил в адрес ответчика требование об оплате суммы задолженности, однако, до настоящего, сумма задолженности не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

Истец ООО «Стройград», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 165).

Ответчик ИП ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин не явки не указал, не просил рассмотреть дело без его участия. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, получена адресатом (л.д. 159). Ранее по делу представил письменные возражения, в которых указал, что истец указал его в качестве ответчика ошибочно, поскольку он никогда не был собственником помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, получена адресатом (л.д. 160).

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не указал, не просил рассмотреть дело без его участия.

Ранее в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Суду пояснил, что действительно ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 не подписывал протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от 13.09.2021, в голосовании участия не принимал. Между ним и ООО «Стройград» отсутствуют какие-либо отношения, следовательно полагал иск необоснованным. Кроме того указал, что спорное помещение им не используется, никаких услуг от ООО «Стройград» он не получает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Аналогичная точка зрения содержится в Письме Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», из которого следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Приведенные нормы в их системном единстве позволяют сделать вывод о том, что расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от расположения таких помещений в доме. Иное противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома, установленному ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, ставит в неравное положение собственников помещений, и, соответственно противоречит и принципу равенства всех перед законом, установленному ст. 19 Конституции Российской Федерации.

С 06.07.2015 года действует новая редакция части 7 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 12 Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Правил N 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пп. "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "а" пункта 32 Правил N 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. 29 Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

"С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2025 (л.д. 75-76).

Указанное нежилое помещение является пристроенным помещением многоквартирного дома, магазин «Овощи».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 06.07.1987 общая площадь указанного жилого дома составляет № кв.м., в его состав входят 89 квартир общей площадью № кв.м.

13.09.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Стройград», утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из которого установлен размер платы в сумме руб. за 1 кв. м. ежемесячно (протокол № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.09.2021).

На основании указанного выше решения собрания 13.09.2021 между ООО «Стройград» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заключен договор № № управления многоквартирным домом № <адрес> (л.д. 14-22).

На основании п. 4.1 Договора цена договора и размер платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому каждым собственником помещению.

Согласно п. 4.2 Договора цена договора определяется стоимостью обязательных видов утвержденных работ и услуг по содержанию жилья, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.е. услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в Приложении № 2 настоящего договора и стоимостью управления многоквартирным домом «Управляющей организацией», что составляет руб. за 1 кв. м. помещения собственника ежемесячно на период с 01.10.2021 по 30.09.2022, в том числе: услуги по управлению многоквартирным домом (15 %), домосодержание (с услугами сторонних организаций) (51 %), текущий ремонт (34 %).

Согласно п. 4.3 Договора плата, указанная в п. 4.2 Договора подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленным действующим законодательством.

Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем пункте.

Управляющая организация доводит до сведения собственников размер платы на будущий календарный год не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере путем размещения на оборотной стороне платежного документа, направляемого собственнику для оплаты, или размещения объявления на входной группе в подъезды многоквартирного дома.

Согласно п. 4.4 Договора если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, указанном п. 4.5 договора не утвержден иной размер платы, применяется размер платы, рассчитанный Управляющей организацией в соответствии с п. 4.2- 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.5 и 4.5.1 Договора, собственники вправе с учетом предложений Управляющей организации принять решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, чем установлен в п. 4.2 – 4.4 договора, путем проведения общего собрания собственников при следующих условиях.

Размер оплаты за содержание и ремонт помещения согласно решению общего собрания не может быть меньше следующий величин: размер платы текущего года, увеличенного на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на месяц, предыдущий месяцу, в котором приводится согласование с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный.

Договор заключен на 1 года и вступает в действует с 01.10.2021 (п. 8.1 Договора).

При отсутствии заявления одной из сторон л прекращении договора управления по окончании срока его действия в срок не менее, чем за 30 дней до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 8.2 Договора).

Доказательств ненадлежащего оказания работ и услуг управляющей организацией ООО «Стройград» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ответчиком в материалы дела не представлено.

За период с 01.10.2021 по 31.01.2024 ФИО1 управляющей организацией ООО «Стройград» начислена плата за содержание имущества в многоквартирном доме сумме руб., исходя из общей площади пристроенного нежилого помещения – № кв. м. и действующих тарифов, ежемесячно направлялись счета на оплату.

Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Стройград» в полном объеме.

Нежилое помещение общей площадью № кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 является пристроенным помещением, входит в состав многоквартирного дома, является частью здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное помещение как отдельный объект права не выделено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом суд пришел к выводу о том, что ФИО1 обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности пристроенного нежилого помещения общей площадью № кв.м. в соответствии с ч. 1 ст. 18 ЖК РФ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, исходя из общей площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика возражала против заявленных исковых требований, со ссылкой на то, что ФИО1 протокол общего собрания собственников № № от 13.09.2021 не подписывал, следовательно, не обязан оплачивать задолженность по содержанию помещения.

Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации или утверждении тарифа не освобождает собственника помещения в доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию здания.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. по делу № 306-ЭС17-9061, А55-6493/2016.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод соответствует п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества

Поскольку единственным собственником спорного нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, то суд, приходит к выводу, что исковые требования к ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом оснований для взыскания задолженности за содержание помещения с ИП ФИО1 суд не усматривает, поскольку он никогда не являлся собственником спорного помещения.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО «Стройград» подлежи взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере руб.,

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку статья 333.19 НК РФ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 259-ФЗ) применяется к делам, возбужденным в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после 08.09.2024, а исковое заявление было направлено в суд первоначально 05.09.2024, согласно оттиску печати на конверте (л.д. 63), с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены иска - руб. в редакции НК РФ, действовавшей на момент направления иска в суд, в сумме руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Стройград» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, в пользу ООО «Стройград», ОГРН <***>, задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере , расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий судья Д.А. Споршев