Решение № 2-376/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 9-4/2024~М-51/2024

Дело №

УИД: 05RS0№-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2024г.

Шамильский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хайбулаева М.Р., при секретаре Магомедове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство по заказу в клининговой компании генеральной уборки помещения, о взыскании задолженности по арендной плате в период найма помещения, убытков, неустойки,

установил:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство по заказу в клининговой компании генеральной уборки помещения, о взыскании задолженности по арендной плате в период найма помещения, убытков, неустойки, указывая обосновании заявленных требований, что 27.04.2021г. между истцом наймодателем и ответчиком нанимателем заключён договор найма жилого помещения (далее - договор).

Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора наниматель принял от наймодателя за ежемесячную арендную плату место в комнате площадью 17,8 кв.м, в доме по адресу <адрес>, Комендантский проспект <адрес> корпус 1 <адрес> (далее - комната) и ключ от квартиры.

Пункт 1 договора подтверждает, что договор заключён на срок 15 дней.

Пункт 1 договора подтверждает, что арендная плата составляет 10 000 руб. за каждые 15 дней.

Пункт 5 договора, подтверждает, что п.5 договора является актом приёма-передачи имущества от наймодателя нанимателю ( далее - акт ), и что при подписании договора наниматель принял от наймодателя комнату, ключ от квартиры стоимостью 2 000 рублей, эле ктронный ключ брелок открывающий двери в парадную где расположена квартира стоимостью 1 000 рублей, установленный в квартире возле входной двери в квартиру и подключённый к электричеству счётчик электроэнергии, стояки горячей и холодной воды в совмещённой ванной комнате с установле иными на их отводах в квартиру отсечными кранами и счётчиками горячей и голодной воды; стояки горячей и холодной воды в туалете с установленными на их отводах в квартиру отсечными кранами и счётчиками горячей и колодной воды.

27.04.2021г. наниматель внёс наймодателю 10 000 рублей за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а наймодатель (как самозанятый) направил нанимателю смс сообщение со ссылкой на чек об оплате 10 000 руб. в счёт арендной платы

https://lknpd.naloq.ru/api/v1/receipt/780600885845/204wvsnqpz/print (подтверждается приложенной смс перепиской сторон, содержащей ссылку на чек, а так же приложенным к иску чеком).

Больше платежей по договору не производилось.

Наймодатель не однократно обращался к нанимателю с требованиями соблюдения всех условий договора (подтверждается приложенной смс перепиской сторон).

13.05.2021г. наймодатель позвонил нанимателю и сообщил о своём выезде 13.05.2021г. (подтверждается приложенной смс перепиской сторон).

Таким образом наниматель расторг договор найма с 14.05.2021г. Однако арендную плату за два дня найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель наймодателю - не внёс.

Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере 4 000 тысяч рублей.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 руб.

Согласно п.6 договора, наниматель должен раз в календарный месяц, показания счётчика электроэнергии передавать смс сообщением наймодателю.

Наниматель не исполнил данного своего обязательства.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по передаче наймодателю показаний счётчиков воды и электроэнергии в марте 2021г. и в апреле 2021г. с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере по 4 000 руб. за каждое нарушение.

Согласно п.5 договора, наниматель должен перед выездом заказать в клининговой компании генеральную уборку перечисленного в акте имущества.

Наниматель не исполнил данного своего обязательства.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по заказу в клининговой компании генеральной уборки, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 руб.

Согласно п.6 договора, ключ от квартиры возвращается нанимателем исключительно почтовым отправлением.

Ключи от квартиры и электронный ключ брелок открывающий двери в парадную где расположена квартира наниматель наймодателю - не вернул.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по возврату ключа от квартиры, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 рублей.

Так же с нанимателя подлежит взысканию согласованная в п.5 договора стоимость ключа от квартиры в размере 2 000 руб. и электронного ключа брелока открывающего двери в парадную где расположена квартира в размере 1 000 рублей.

Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств арендная плата с момента нарушения составит 17 000 рублей.

Так как наниматель в нарушение п.6 договора не передал наймодателю показания счётчиков воды и электроэнергии, то с 01.05.2021г. размер арендной платы увеличился с 10 000 руб. до 17 000 руб., а задолженность нанимателя по арендной плате составила 7 400 рублей.

Расчёт задолженности 17 000 руб. /15 дней X 13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) - 10 000 руб. / 15 дней X 11 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 7 400 руб.

Согласно п.6 договора, соглашение об изменении, дополнении, расторжении договора совершается исключительно в письменной форме, а при несоблюдении данного условия соглашение считается не заключённым и стороны не имеют право на него ссылаться. Все обращения и отправления нанимателя, направляются наймодателю исключительно с описью вложения ems отправлением по Почте России.

Никаких ни устных ни письменных договорённостей или соглашений помимо указанных в настоящем исковом заявлении между сторонами не было.

Наймодатель не согласен со всеми объяс нениями и возражениями ответчика.

С учетом изложенного просит суд обязать ответчика вернуть истцу комнату по акту приёма передачи, и исполнить свои обязательства по заказу в клининговой компании генеральной уборки перечисленного в акте имущества.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7 400 руб. за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по 13.05.2021г. включительно, стоимость ключа от квартиры в размере 2 000 рублей, стоимость электронного ключа брелока открывающего двери в парадную где расположена квартира в размере 1 000 рублей, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по заказу в клининговой компании генеральной уборки перечисленного в акте имущества, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче показаний счётчиков воды и электроэнергии в марте 2021г, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче показаний счётчиков воды и электроэнергии в апреле 2021 г., штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по возврату ключа от квартиры, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил; при предъявлении иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2, заключен договор найма принадлежащего наймодателю на праве собственности жилого помещения.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, при подписании договора наниматель принял от наймодателя за ежемесячную арендную плату место в комнате площадью 17,8 кв.м, в доме по адресу <адрес>, Комендантский проспект <адрес> корпус 1 <адрес> (далее - комната) и ключ от квартиры, договор заключён на срок 15 дней, арендная плата составляет 10 000 рублей за каждые 15 дней, п.5 вышеуказанного договора является актом приёма-передачи имущества от наймодателя нанимателю ( далее - акт ), и что при подписании договора наниматель принял от наймодателя комнату, ключ от квартиры стоимостью 2 000 рублей, электронный ключ брелок открывающий двери в парадную где расположена квартира стоимостью 1 000 рублей, установленный в квартире возле входной двери в квартиру и подключённый к электричеству счётчик электроэнергии, стояки горячей и холодной воды в совмещённой ванной комнате с установленными на их отводах в квартиру отсечными кранами и счётчиками горячей и голодной воды; стояки горячей и холодной воды в туалете с установленными на их отводах в квартиру отсечными кранами и счётчиками горячей и колодной воды.

Истцом указано, что 27.04.2021г. наниматель внёс наймодателю 10 000 рублей за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а наймодатель (как самозанятый) направил нанимателю смс сообщение со ссылкой на чек об оплате 10 000 руб. в счёт арендной платы, Больше платежей по договору не производилось.

Согласно приложенной смс переписке наймодатель не однократно обращался к нанимателю с требованиями соблюдения всех условий договора.

Как следует из смс переписки сторон по договору, 13.05.2021г. наймодатель позвонил нанимателю и сообщил о своём выезде.

Таким образом наниматель расторг договор найма с 14.05.2021г. Однако арендную плату за два дня найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель наймодателю - не внёс, обратного суду не представлено.

Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере 4 000 тысяч рублей.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 рублей.

Согласно п.6 договора, наниматель должен раз в календарный месяц, показания счётчика электроэнергии передавать смс сообщением наймодателю.

Наниматель не исполнил данного своего обязательства.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по передаче наймодателю показаний счётчиков воды и электроэнергии в марте 2021г. и в апреле 2021г. с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере по 4 000 руб. за каждое нарушение.

Согласно п.5 договора, наниматель должен перед выездом заказать в клининговой компании генеральную уборку перечисленного в акте имущества.

Наниматель не исполнил данного своего обязательства.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по заказу в клининговой компании генеральной уборки, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 руб.

Согласно п.6 договора, ключ от квартиры возвращается нанимателем исключительно почтовым отправлением.

Ключи от квартиры и электронный ключ брелок открывающий двери в парадную где расположена квартира наниматель наймодателю - не вернул.

Таким образом за нарушение нанимателем взятых на себя по договору обязательств по возврату ключа от квартиры, с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 4 000 рублей.

Так же с нанимателя подлежит взысканию согласованная в п.5 договора стоимость ключа от квартиры в размере 2 000 руб. и электронного ключа брелока открывающего двери в парадную где расположена квартира в размере 1 000 рублей.

Согласно п.6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств арендная плата с момента нарушения составит 17 000 рублей.

Так как наниматель в нарушение п.6 договора не передал наймодателю показания счётчиков воды и электроэнергии, то с 01.05.2021г. размер арендной платы увеличился с 10 000 руб. до 17 000 руб., а задолженность нанимателя по арендной плате составила 7 400 рублей.

Расчёт задолженности составляет 17 000 руб. /15 дней X 13 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) - 10 000 руб. / 15 дней X 11 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 7 400 руб.

Согласно п.6 договора, соглашение об изменении, дополнении, расторжении договора совершается исключительно в письменной форме, а при несоблюдении данного условия соглашение считается не заключённым и стороны не имеют право на него ссылаться. Все обращения и отправления нанимателя, направляются наймодателю исключительно с описью вложения ems отправлением по Почте России.

Никаких ни устных ни письменных договорённостей или соглашений помимо указанных в настоящем исковом заявлении, материалы дела не содержат.

Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком суду не представлено, в связи с чем дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, представленным истцом, и при принятии решения суда суд исходит из объяснений истца.

Приведенный в иске расчет указанной задолженности судом проверен, данный расчет математически верен, основан на условиях заключенного сторонами договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца суд взыскивает в размере 26 400 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд возмещает истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 292,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство по заказу в клининговой компании генеральной уборки помещения, о взыскании задолженности по арендной плате в период найма помещения, убытков, неустойки, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 7 400 рублей за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по 13.05.2021г. включительно, стоимость ключа от квартиры в размере 2 000 рублей, стоимость электронного ключа брелока в размере 1 000 рублей, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по заказу в клининговой компании генеральной уборки перечисленного в акте имущества, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче показаний счётчиков воды и электроэнергии в марте 2021г, штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче показаний счётчиков воды и электроэнергии в апреле 2021 г., штрафную неустойку в размере 4 000 рублей, за нарушение ответчиком своих обязательств по возврату ключа от квартиры, расходы по по уплате государственной пошлины в размере 1 292,00 рублей.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 комнату по акту приёма передачи, и исполнить свои обязательства по заказу в клининговой компании генеральной уборки перечисленного в акте имущества.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Шамильский районный суд Республики Дагестан, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий