Решение № 2-2001/2019 2-279/2020 2-279/2020(2-2001/2019;)~М-1842/2019 М-1842/2019 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-2001/2019

Дело №2-279/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 84387,96 рублей и пени в размере 6623,85 рубля за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года ответчику был предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, заключен договор аренды №. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность ответчика составляет 91011,81 рублей, из расчета 84387,96 рублей задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ и 6623,85 рубля начисленная пеня за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что в связи с наличием на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику, фундамента, не настаивает на расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (размера годовой арендной платы) для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в государственной собственности в <адрес >.

Из представленных в материалы гражданского дела сведений также усматривается, что открытый аукцион был назначен на ДД.ММ.ГГ года, однако протоколом № от ДД.ММ.ГГ года заседания аукционной комиссии открытый аукцион был признан несостоявшимся в части лота № поскольку на участие в аукционе по указанному лоту была подана только одна заявка, при этом аукционной комиссии было поручено в течение десяти дней направить три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка, заключенного по начальной цене предмета аукциона заявителю ФИО1

На основании указанного выше постановления и протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калининградская <адрес > (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п.4.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту № и составляет 47674 рубля.

Задаток в размере 9 535 рублей, внесенный лицом, с которым заключается договор, зачисляется в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГ год (п. 4.4 Договора).

Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.8 Договора).

Согласно п.5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 84387,96 рублей, начислены пени в размере 6623,85 рубля за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялось уведомление № об оплате задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 признавала наличие долга по договору аренды земельного участка и необходимость его погашения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина в размере 2930,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 84 387 (восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят семь) рублей 96 копеек, пени в размере 6 623 (шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля 85 копеек, а всего в размере 91 011 (девяносто одна тысяча одиннадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 930 (две тысячи девятьсот тридцать) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года.

Судья Т.А. Макарова