Решение № 2-1482/2018 2-1482/2018 ~ М-1105/2018 М-1105/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1482/2018

Дело № 2-1482/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А-Система» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «А-Система» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ООО «А-Система».

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договоров срок построить жилой дома со встроенными общественными помещениями на земельном участке по <адрес> и после получения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №., включая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом), расположенную на 10 этаже, а она обязалась уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные договором и принять квартиру. Согласно пункту 3.1 указанного договора срок окончания строительства жилого дома и получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на три месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома приостановлено, ответчиком не ведется какая-либо деятельность по строительству дома. В связи с чем она полагает, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет переда истцу в собственность. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которые им проигнорированы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежавшим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что в ДД.ММ.ГГГГ застройщик возвращал дольщикам денежные средства в размере первоначального взноса, расторгал договоры, однако, расторгнуть договор с истцом отказался.

Ответчик ООО «А-Система» в судебное заседание своего представителя не направило, судебные извещения направлены по месту нахождения ответчика, почтовые отправления возвращены с указанием на отсутствие адресата по данному адресу. Суд считает, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по юридическому адресу ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого он несет согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Кировского районного суда города Перми. С учетом изложенного, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «А-Система» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу с пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), подлежащими применению в спорных правоотношениях.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-Система» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор № (далее – Договора), из условий пункта 1.1. которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными общественными помещениями на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №., включая площадь балконов и/или лоджий (к=0,3), расположенную на 10 этаже, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять квартиру в порядке, установленном настоящим договором. Расположение квартиры отражено на плане, который прилагается к Договору (Приложение №).

В пункте 1.4 Договора указаны характеристики объекта долевого строительства на момент передачи участнику.

Разделом 2 договора установлены цена договора и порядок расчетов: общая сумма денежных средств для участия в строительстве жилого дома по настоящему договору составляет ....... рублей, которые оплачиваются участником путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо перечисления на его расчетный счет. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 2.1). Оплата по договору осуществляется участником в следующем порядке: ....... рублей – за счет собственных средств; ....... рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых участнику ПАО «.......» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2). Стороны при заключении договора исходят из общей площади квартиры (с учетом балконов, лоджий) на момент подписания договора согласно проектной документации. Цена договора изменяется (уменьшается/увеличивается) при уточнении (изменении) общей площади в результате проведения обмера квартира органом технической инвентаризации (пункт 2.3).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на ....... месяца. Застройщик вправе не передавать квартиру участнику до момента исполнения последним всех обязательств по оплате, предусмотренных настоящим договором. При этом застройщик не будет считаться просрочившим в передаче квартиры участнику в случае передачи квартира позднее срока, указанного в настоящем пункте.

В пункте 3.2 Договора указано, что не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартира (пункт 3.1 настоящего договора) застройщик уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче.

Из пункта 3.3 Договора следует, что квартира передается по акту приема-передачи.

После приемки квартира и подписания сторонами передаточного акта участник вправе пользоваться квартирой, производить отделочные работы в квартире (пункт 3.7 Договора).

Права требования на получение объекта долевого строительства в собственность возникаю у участника с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате цены договора за счет кредита в соответствии с условиями договора, а также при выполнении застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации (пункт 7.1.3 Договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора заключено дополнительное соглашение к Договору, пунктом 1 которого изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 Договора: общая сумма денежных средств для участия в строительстве жилого дома по настоящему договору составляет ....... рублей, которые оплачиваются участником путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо перечисления на его расчетный счет. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Оплата по договору осуществляется участником в следующем порядке: ....... рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых участнику ПАО «.......» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик при его подписании возвращает участнику уплаченные им собственные денежные средства в размере ....... рублей в счет оплаты по договору № участив в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что расчет по Договору со стороны участника строительства произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается заявлением на аккредитив от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму ....... рублей, справкой ООО «А-Система» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО2 ....... рублей согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру № (включая площадь лоджий, балконов), расположенной на 10 этаже в жилом доме № по <адрес>

Справкой ПАО «.......» подтверждено исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору и отсутствие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ООО «А-Система» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств. Заявление принято ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила почтой в адрес ООО «А-Система» претензию о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет переда участнику долевого строительства.

Данная претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем, истец, ссылаясь на нарушение ее прав, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть должны быть представлены доказательства обращения к ответчику с требованием о расторжении договора до обращения в суд.

Таким доказательства истцом представлены.

По смыслу вышеприведенных норм Закона об участии в долевом строительстве право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

К таким обстоятельствам могут относиться следующие: слишком медленные темпы строительства, в том числе бездействие застройщика, возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства, возбуждение в отношении застройщика административных процедур (приостановка деятельности), прекращение разрешения на строительство, прекращение прав на землю либо выявление факта отсутствия этих прав и т.д.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, представленные в материалы дела фотографии, скриншоты с сайта, характеризующие состояние и ход строительства жилого дома по <адрес>, срок, истекший с момента получения разрешения на строительства, отсутствие какой-либо реакции на заявления ФИО2 со стороны ООО «А-Система», подтверждают обоснованность ее предположения о том, что ответчик фактически не ведет деятельность по строительству жилого дома либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

При этом ответчик факт приостановления строительства объекта недвижимости не отрицает, им не представлено документов, подтверждающих завершение строительства либо продолжение строительных работ, либо доказательств, с очевидностью свидетельствующие о том, что строительство объекта будет окончено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, заключенным с истцом. Доказательств того, что строительные работы на объекте на момент направления претензии, так же, как и в период рассмотрения дела ведутся, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом ситуации, в которой объект строительства очевидно не может быть передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2

При этом с учетом оснований расторжения договора не имеет значения то обстоятельство, что срок завершения строительства, предусмотренный договором, не истек на дату предъявления иска и на дату его рассмотрения судом. Требования истца направлены на защиту нарушенных прав и избранный способ защиты не противоречит закону.

Согласно положениям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «А-Система» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов