Решение № 2-4686/2019 2-4686/2019~М-3501/2019 М-3501/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-4686/2019

86RS0№-25

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Ореховской К.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок №, площадью 0,04 гектаров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, СТ № «Березовое», ул. № по заявлению одной стороны, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи данного земельного участка, о чем ответчик собственноручно написал расписку в получении денежных средств в сумме 100 000 руб. в счет полной оплаты за проданный участок. Земельный участок принадлежал ответчику на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ХМО-10-18805, выданный Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении расписки ответчик передал истцу оригинал Государственного акта. Ответчик, получив деньги за участок, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец, ответчик, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении не просили, Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик возражения не представил. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в договоре займа, вернулось по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Суду предоставлен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ХМО-10-18805, выданный Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка № площадью 0,04 га в СТ № «Березовое».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 389,02 га, сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок не имеется, участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, в особых отметках указано о наличии сведений о незарегистрированных вещных правах правообладателя ФИО2

В подтверждение сделки купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 суду предоставлена справка председателя ПСОК «Березовое» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у ФИО6 имеется участок № в ПСОК «Березовое» по улице №, задолженности по годовым и членским взносам нет, СТ № «Березовое» реорганизовано в потребительский садово-огородный кооператив ПСОК «Березовое» от ДД.ММ.ГГГГ; расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае отказа в продажи принадлежащего ему земельного участка № обязуется возместить любые расходы, понесенные ФИО1; расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в сумме 100 000 руб. в качестве полной оплаты за дачный участок № в ПСОК «Березовое»; квитанции об оплате ФИО1 членских взносов в ПСОК «Березовое» в 2014-2018 годах; справка председателя ПСОК «Березовое» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 участка № в ПСОК «Березовое» по улице № и отсутствии задолженности по годовым и членским взносам.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеются основания для признания ФИО2 собственником земельного участка, на основании Государственного акта, выданного до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации принятия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.8.1, 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленные документы в совокупности подтверждают волю ФИО2 на отчуждение ФИО1 земельного участка, так как фактически переход права собственности от продавца к покупателю состоялся, за земельный участок были переданы денежные средства, ФИО1 открыто и добросовестно с 2012 года владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов, в связи с чем суд приходит к выводу о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи земельного участка.

Учитывая, что ФИО2 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, ПСОК «Березовое», ул.№.

По заявлению ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Уварова