Решение № 2-1179/2026 2-1179/2026~М-549/2026 М-549/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1179/2026

дело: № 2-1179/2026

УИД: 30RS0001-01-2026-001243-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 18 марта 2026 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенного по адресу: <...> гражданское дело № 2-1179/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37.9 кв.м., кадастровый №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 01 этаж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации муниципального образования "<адрес>" №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом литер <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление истца к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании бездействия незаконным, обязании устранить допущенные нарушения удовлетворено. Так решением суда признано незаконным бездействие администрации муниципального образования» Городской округ город Астрахань» по непринятию решения об изъятии земельного участка, жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, литер A,al, на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии земельного участка, жилых/нежилых помещений по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке №-ф от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости доли земельного участка, общей площадью 68.5 кв.м., <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м., затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд, доли общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капительный ремонт многоквартирного дома, распложенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки, составляет 3 429 200 рублей, из них стоимость квартиры 2 500 000 рублей; стоимость 632/1000 доли земельного участка 544 000 рублей; материальные затраты (связанные с изъятием) 87 000 рублей; стоимость 632/1000 доли общедомового имущества 63 000 рублей; стоимость 632/1000 доли среднерыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 235 200 рублей. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость доли земельного участка, общей площадью 68.5 кв.м., <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м., затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд, доли общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капительный ремонт многоквартирного дома, распложенных по адресу: <адрес>, в сумме 3 429 200 (три миллиона четыреста двадцать девять тысяч двести) рублей, из которых стоимость квартиры 2 500 000 рублей; стоимость 632/1000 доли земельного участка 544 000 рублей; материальные затраты (связанные с изъятием) 87 000 рублей; стоимость 632/1000 доли общедомового имущества 63 000 рублей; стоимость 632/1000 доли среднерыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 235 200 рублей; после осуществления ответчиком выплаты выкупной цены истцу за изымаемые объекты недвижимости, прекратить право собственности истца на жилое помещение - квартиру, общей площадью 37.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, согласно которому просила суд признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования приняты к производству суда.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила иск удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному исковому заявлению администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, письменных возражений на иск не представили.

Иные лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, с ходатайством об отложении дела не обращались, пояснения (возражения) на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации суд, с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из требования ч. ч. 1, 2, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, может быть изъято у собственника только в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. После истечения срока установленного для сноса дома, уполномоченным органом должно быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии жилого помещения.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А,а1, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации МО «Городской округ город Астрахань» по непринятию решения об изъятии земельного участка, жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> и возложена обязанность на администрацию МО «<адрес>» принять решение об изъятии земельного участка, жилых/нежилых помещений по адресу <адрес>

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от 08.12.2023г. №-р многоквартирный дом литер А,а1 по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до 01.03.2025г.

Согласно отчета №-ф об определении стоимости недвижимого имущества от 29.01.2026г., подготовленного оценщиком ФИО3, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., этаж 1, доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м., затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд, доли общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: квартира - 2 500 000 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 544 000 руб., материальные затраты (связанные с изъятием) – 87000 руб., стоимость доли общедомового имущества 63 000 руб., доля среднерыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 235 200 руб., итого выкупная стоимость 3 429 200 рублей.

Представителем ответчика выводы эксперта не опровергнуты, не представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства в опровержение выводов эксперта, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении.

При вынесении решения суд руководствуется имеющимися в материалах дела допустимыми доказательствами.

В соответствии с ч.4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом принимается отчет №-ф об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленный оценщиком ФИО3

Указанная в отчете оценка стороной ответчика не оспаривалась, в связи с чем, принимается судом как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, полагает, что исковые требования истца к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества в размере 3 429 200 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах право собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение и доли земельного участка подлежит прекращению после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, признанного непригодными для проживания, согласился на предоставление ему материальной компенсации в денежном выражении взамен изымаемого жилого помещения, следовательно, обязан передать спорное жилое помещение и долю земельного участка в собственность муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Данный вывод согласуется с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, получив материальную компенсацию за утраченное жилье на добровольной основе, истец должен передать в собственность муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение, непригодное для проживания, поскольку оно утратило право на получение права собственности на спорное жилое помещение и право истца на данную квартиру и долю земельного участка подлежит прекращению в силу статьи 235 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

В силу ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного п. 1 ст. 64 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с истца в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» госпошлину в размере 48004 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 3 429 200 рублей 00 копеек.

После осуществления выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» - удовлетворить.

После осуществления выплат ФИО1 признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации права за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 48004 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 1 апреля 2026 г.

Судья И.Н. Аминова