Определение № 2-1646/2017 2-1646/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1646/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.,

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в ФИО1 судебном заседании дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент Открытие 1» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8 Л.П., ФИО8 Н.А. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что Между ОАО ФИО1 «ОТКРЫТИЕ» и ФИО3, ФИО8 Л.П., ФИО8 Н.А. заключен кредитный договор № от 30.05.2011г.

Согласно кредитного договора Заемщику выдан кредит в размере 1 000 000,00 руб, срок кредита 141 месяц, процентная ставка 13,50% годовых. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ФИО3 жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу договора. П. 1.5 договора об ипотеке залогодателем была составлена закладная (далее - Закладная), удостоверяющая права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

13.09.2013г. между ОАО Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» о чем имеется отметка о смене владельца закладной.

10.10.2013г. в адрес Заемщика направлено уведомление о смене владельца закладной. Между ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» и 000 «ТМФ РУС» заключен договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа 08.10.2012г. гласно договора ООО «ТМФ РУС» переданы полномочия единоличного исполнительного органа Общества. ООО ТМФ «РУС» соглашается принять на себя осуществление полномочий единоличного исполнительного органа Общества на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.3.3.3 в качестве единоличного исполнительного органа ООО ТМФ «РУС» подписывает документы общества, п.3.3.4 выдает доверенности от имени Общества которые требуют подписи единоличного исполнительного органа в соответствии с требованием законодательства РФ. Доверенность на представителя ФИО2 подписана генеральным директором 000 ТМФ «РУС» ФИО10 на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа 08.10.2012г.

11.09.2013г. между ОАО ФИО1 «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию закладных. В соответствии с п. 2.1 договора ОАО ФИО1 «Открытие» оказывает слуги по сбору платежей и хранению Закладных. В соответствии с п.2.1.3 осуществляет работу по взыскания просроченной задолженности, представляет интересы общество в судах.

05.11.2014г. произошла реорганизация ОАО ФИО1 «Открытие» в форме присоединения к ОАО «ФИО1». Также изменено фирменное наименование ОАО «ФИО1» на Публичное акционерное общество ФИО1 Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО ФИО1 «Финансовая Корпорация Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол №з от «16» июня 2016 :ода), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «ФИО1 5анк Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол № от «16» июня 2016 года), 1А0 «ФИО1 Открытие» было реорганизовано в форме -присоединения его к ПАО ФИО1 «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), запись о прекращении деятельности ФИО1 акционерного общества ФИО1 «ОТКРЫТИЕ» путем реорганизации в форме -рисоединения к ФИО1 АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО была внесена в единый государственный реестр юридических лиц «22» августа 20i6 года за ГРН <данные изъяты>.

Таким образом, в результате реорганизации Публичное акционерное общество ФИО1 Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества "ФИО1 Открытие".

Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 4.4.1 и п. 4.4.3 кредитного договора Кредитором ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном погашении кредита

Данные требования осталось без внимания.

В судебном заседание стороны заявили о достижении мирового соглашения. Представили заявление о прекращении производства по делу и утверждении условия мирового соглашения, изложенных в отдельном заявлении, которое приобщено к делу.

Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, представленное заявление, суд находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц

При таких обстоятельствах они подлежат утверждению, а производство по делу, прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1»и ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество по условиям которого:

Закрытое Акционерное Общество «Ипотечный агент Открытие 1» именуемое в дальнейшем по тексту «Истец», в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.04.2015г. № и ФИО3 паспорт серии 03 07 № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> 08.05.2007г. именуемая в дальнейшем по тексту «Ответчик 1», ФИО4, паспорт серии 03 05 № выдан ОВД <адрес> Краснодарского края 20.01.2005г., именуемый в дальнейшем по тексту «Ответчик 2», ФИО5, паспорт серии 03 00 № выдан ОВД <адрес> Краснодарского края 23.11.2000г., совместно именуемые по тексту «Ответчики», совместно с Истцом именуемые по тексту "Стороны", являющиеся сторонами по гражданскому делу №, находящемуся на рассмотрении в Ленинском районном суде г. Краснодара, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - "ГПК РФ") в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

Истец - ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратился в суд со следующими исковыми требованиями:

1. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» задолженность по Кредитному договору № от 30.05.2011г. в размере 452 922,72руб. в том числе: Просроченная судная задолженность - 434 365,23руб. Просроченные проценты за пользование кредитом - 13 874,58руб. Пени за несвоевременную уплату процентов за пользование - 1 402,28руб. Пени за несвоевременную уплату основного долга - 3 280,63руб.

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество (квартиру) принадлежащее на праве собственности ФИО3 расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Определив способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке - 1 513 600,00руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.05.2011г.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 729,22руб.

5. Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00руб.

По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются: 1. Утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

Срок погашения задолженности -31.03.2019г.

Процентная ставка - 13,5 % годовых.

- Обеспечение: ипотека квартиры в силу закона расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, принадлежащая ФИО3.

Проценты, начисленные, до даты заключения мирового соглашения (включительно), подлежат уплате равными долями в даты, установленные графиком мирового соглашения.

Проценты, начисленные с даты, следующей за датой заключения мирового соглашения, и основной долг погашаются ежемесячно аннуитетными платежами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2019г.

Начисление процентов производится до даты полного погашения суммы задолженности по основному долгу.

условие о применении процентной ставки 13,5 % годовых не применяется и п.4.1.5.2, п.4.1.5.3 кредитного договора утрачивают силу в случае нарушения Заемщиками обязательств установленными п.4.1.8 кредитного договора № от 30.05.2011г. Нарушение п. 4.1.8 кредитного договора № от 30.05.2011г. влечет к изменению процентной ставки.

При нарушении срока возврата Кредита (части Кредита) ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» имеет право взыскать с Заемщиков штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой Кредита (части Кредита) за весь период просрочки от даты, установленной кредитным договором, возврата Кредита (части Кредита) по дату фактического возврата Кредита (части Кредита).

- При нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование Кредитом и/или комиссии, ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» вправе взыскать с Заемщиков за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов и/или комиссии за весь период с даты, следующей за датой окончания срока уплаты процентов и/или комиссии, по дату фактической уплаты.

2. Ответчики обязуются в срок до 20.03.2017г. оплатить Истцу государственную пошлину в размере 13 729.22руб., 23 487,23 руб. - просроченные проценты, 78 783,55 руб. - основной дол., а всего 116 000,00 (сто шестнадцать тысяч рублей).

С учетом погашения 116 000,00 (ста шестнадцати тысяч рублей) задолженность по кредитному договору № от 30.05.2011г. на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 360 790,00 рублей 66 копеек в том числе: 355 581,68 руб. - основной долг; 526,07 руб. - проценты за пользование кредитом; 4 682,91 руб.-пени

3. Ответчики обязуются оплатить истцу указанные сумму не позднее 31.03.2019г. по следующему графику:

>

Дата платежа

Платеж поод

Платеж %%

Пени поОД ипроцентам

Ежемесячный платеж

Процентная ставка

Кол-во дней

Остаток зад-ти поод

355 581,68

1

ДД.ММ.ГГГГ

10 861,59

6 181,28

195,13

17 238,00

13,50

43

344 720,09

2

ДД.ММ.ГГГГ

13 345,39

3 697,48

195,13

17 238,00

13,50

29

331 374,70

3

ДД.ММ.ГГГГ

13 365,97

3 676,90

195,13

17 238,00

13,50

30

318 008,72

4

ДД.ММ.ГГГГ

13 396,66

3 646,21

195,13

17 238,00

13,50

31

304 612,06

5

ДД.ММ.ГГГГ

13 550,26

3 492,61

195,13

17 238,00

13,50

31

291 061,80

6

ДД.ММ.ГГГГ

13 597,97

3 444,90

195,13

17 238,00

13,50

32

277 463,83

7

ДД.ММ.ГГГГ

14 066,79

2 976,08

195,13

17 238,00

13,50

29

263 397,04

8

ДД.ММ.ГГГГ

14 120,25

2 922,62

195,13

17 238,00

13,50

30

249 276,80

9

ДД.ММ.ГГГГ

13 447,14

3 595,73

195,13

17 238,00

13,50

39

235 829,66

10

ДД.ММ.ГГГГ

15 036,70

2 006,17

195,13

17 238,00

13,50

23

220 792,96

11

ДД.ММ.ГГГГ

14 756,30

2 286,57

195,13

17 238,00

13,50

28

206 036,65

12

ДД.ММ.ГГГГ

14 528,09

2 514,78

195,13

17 238,00

13,50

33

191508,56

13

ДД.ММ.ГГГГ

15 059,58

1 983,29

195,13

17 238,00

13,50

28

176 448,98

14

ДД.ММ.ГГГГ

15 019,75

2 023,12

195,13

17 238,00

13,50

31

161 429,23

15

ДД.ММ.ГГГГ

15 132,26

1910,61

195,13

17 238,00

13,50

32

146 296,98

16

ДД.ММ.ГГГГ

15 473,68

1 569,19

195,13

17 238,00

13,50

29

130 823,29

17

ДД.ММ.ГГГГ

15 542,88

1 499,99

195,13

17 238,00

13,50

31

115 280,41

18

ДД.ММ.ГГГГ

15 721,09

1 321,78

195,13

17 238,00

13,50

31

99 559,32

19

ДД.ММ.ГГГГ

15 938,17

1 104,70

195,13

17 238,00

13,50

30

83 621,15

20

ДД.ММ.ГГГГ

16 115,02

927,85

195,13

17 238,00

13,50

30

67 506,13

21

ДД.ММ.ГГГГ

16 268,86

774,01

195,13

17 238,00

13,50

31

51237,27

22

ДД.ММ.ГГГГ

16 455,40

587,47

195,13

17 238,00

13,50

31

34 781,87

23

ДД.ММ.ГГГГ

16 682,66

360,21

195,13

17 238,00

13,50

28

18 099,21

24

ДД.ММ.ГГГГ

18 099,21

207,52

194,92

17 238,00

13,50

31

0,00

355 581,68

526,07 по 20.03.

4 682,91

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками любых из условий мирового соглашения, в том числе в случае возникновения просроченной задолженности как по сумме платежа в целом, так и в случае внесения любой из сумм не в полном объеме. ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» имеет право потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы задолженности по настоящему мировому соглашению в полном объеме.

В случае неисполнения указанного требования, ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительных листов, о взыскании всей оставшейся суммы задолженности по мировому соглашению за вычетом фактически произведенных Ответчиками после заключения мирового соглашения платежей и погашений, а также об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, - путем продажи с публичных торгов с установлением согласованной в мировом соглашении начальной продажной цены в размере 1513 600,00 руб.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом. Настоящее Мировое соглашение действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят утвердить Мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 8 (восьми) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Ленинском районном суде г. Краснодара.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней.

Судья